Haus in Gubbio, Italien, 390.6 m²

Eingebettet in absolute Ruhe und das üppige Grün der umbrischen Landschaft, in der Ortschaft Santa Cristina, genau in Vocabolo Bussollana, bieten wir ein charmantes, typisch umbrisches Bauernhaus zum Verkauf an, sorgfältig restauriert, in einer panoramischen, privaten und leicht zugänglichen Lage. Das Anwesen ist über eine private, unbefestigte Straße erreichbar, die eine malerische, von Pinien gesäumte Allee kreuzt und schon bei der Ankunft ein authentisches Gefühl von Frieden, Harmonie und tiefer Verbundenheit mit der umliegenden Natur vermittelt. Das Bauernhaus erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine elegante Innentreppe aus Holz verbunden sind, und hat eine Gesamtfläche von ca. 300 m². Die Innenräume sind geräumig, hell und gut verteilt und bewahren den Charme des umbrischen Landhausstils mit freiliegenden Steinwänden, Holzbalken, Parkettböden und zahlreichen originalen architektonischen Details, die durch eine Restaurierung unter Berücksichtigung der lokalen Tradition und Landschaft hervorgehoben werden. Im ersten Stock gibt es ein großes und einladendes Wohnzimmer mit Kamin, ideal für die Schaffung einer warmen und geselligen Atmosphäre, ein separates Esszimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer und ein zusätzliches zweites Wohnzimmer, das leicht in ein drittes Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Im Erdgeschoss, intern verbunden, gibt es eine praktische und funktionale Innenküche, perfekt für den Alltag, während sich draußen eine zweite ausgestattete Küche befindet, ideal für Mittag- und Abendessen im Sommer und gesellige Momente im Grünen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit Badezimmern. Abgerundet wird das Anwesen durch zwei große Nebengebäude mit außergewöhnlichem Umbaupotenzial: Es besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Bad, einen eleganten Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Ruhezone, ein professionelles Studio oder ein unabhängiges Gästehaus zu schaffen, ideal für die Unterbringung von Freunden und der Familie oder zum Genießen von Momenten des Wohlbefindens und der Privatsphäßen erstreckt sich das Anwesen über mehr als 38 Hektar Privatgrundstück, darunter gepflegte Gärten, jahrhundertealte Olivenhaine, Wälder und eine vielfältige Auswahl an Bäumen – Eichen, Kirschbäume, Ahornbäume, Eschen und Walnüsse – die der Landschaft zu jeder Jahreszeit eine lebendige und erholsame Atmosphäre verleihen. Der terrassenförmig angelegte Garten auf der Rückseite, der auf drei Ebenen angeordnet ist, beherbergt einen herrlichen privaten Swimmingpool, der aus einem natürlichen Wasserreservoir entstanden ist, mit atemberaubendem Panoramablick auf das umliegende Tal und bietet einen exklusiven Raum zum Entspannen und Genießen unvergesslicher Sonnenuntergänge. Die private und dennoch gut angebundene Lage ermöglicht es, Gubbio und Perugia in etwa 30 Minuten und Assisi in 45 Minuten zu erreichen, während Supermärkte, lokale Märkte, Restaurants und alle wichtigen Dienstleistungen nur 10 bis 15 Minuten mit dem Auto entfernt sind. Dieses Anwesen stellt eine seltene Gelegenheit für diejenigen dar, die inmitten der Schönheit und Ruhe der umbrischen Landschaft in einem authentischen Haus voller Charme und außergewöhnlichem Potenzial leben möchten.
Das Bauernhaus ist über eine nur 800 Meter lange öffentliche Landstraße leicht zu erreichen und mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet. Für die Beheizung sorgen mit Flüssiggas betriebene Heizkörper sowie zwei Holzöfen. Das Anwesen verfügt über eine Klärgrube mit Unterbewässerungssystem. Das Dach wurde 1997 komplett renoviert und mit 4 cm Polyurethan isoliert. Das Anwesen wird durch einen 11 x 6 Meter großen Wassersammeltank, der leicht in ein Naturschwimmbecken umgewandelt werden kann, eine 400-Liter-Wassersammelzisterne und drei Teiche zur Bewässerung des Grundstücks des Anwesens zusätzlich aufgewertet.
Dieses Anwesen wurde 2007 mit großer Aufmerksamkeit und Sorgfalt vom Eigentümer komplett restauriert und zeichnet sich durch hochwertige Oberflächen und einen absolut einzigartigen Stil aus. Die Böden bestehen teils aus Terrakotta, teils aus Stein und teils aus Parkett und schaffen so eine warme und authentische Atmosphäre in den Innenräumen. Die Leuchten bestehen aus Holz und kugelsicherem Glas und haben sehr schlanke Profile, damit jeder Raum mit Licht beleuchtet wird.Äußerlich weist es eine für umbrische Bauernhäuser typische Steinfassade mit einem wirklich einzigartigen Grundriss auf: Im Erdgeschoss teilt eine kurze Galerie das Bauernhaus in zwei Hälften, ermöglicht den Zugang zur gegenüberliegenden Seite und bietet Ausblicke auf ein endloses Panorama. Die beiden Küchen und das Badezimmer im ersten Stock müssen möglicherweise modernisiert werden, um jeden Raum wirklich komfortabel zu gestalten. Insgesamt ist der Zustand gut, mit hochwertiger Innenausstattung und einer Ästhetik, die die Natur und Geschichte des Ortes hervorhebt und eine einzigartige, authentische und charmante Umgebung bietet.
Dank der Größe des Gebäudes, der Größe des Grundstücks und der Panoramalage eignet sich Casale della Scienza für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal als prestigeträchtige Privatresidenz für diejenigen, die mitten in der Natur leben möchten, aber auch als charmante Gastfreundschaftsstruktur, Agrotourismus oder Luxusferienhaus. Tatsächlich wurden die beiden Schlafzimmer im Erdgeschoss, jedes mit eigenem Bad und unabhängigem Zugang, von den jetzigen Eigentümern als B&B genutzt. Der 22 m² große Anbau auf der Terrasse, die das Bauernhaus vom Pool trennt und bereits für ein internes Badezimmer ausgestattet ist, kann problemlos in ein Gästehaus, einen Fitnessraum, ein Studio oder ein Poolhaus umgewandelt werden.
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und abgeschiedenen Gegend in den Hügeln von Gubbio, einer Umgebung von großem Prestige und historischem Charme im Herzen Umbriens. Der Zugang ist einfach und liegt mitten im Grünen, abseits von Lärm und Verkehr. Die Hauptstraßen sind etwa 11 km entfernt. Der Standort bietet einen Panoramablick auf eine typische ländliche Landschaft mit sanften Hügeln und mediterraner Vegetation. Gubbio und Pierantonio sind in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie das Schloss Antognolla mit seinem renommierten Golfclub. Perugia ist 36 Minuten entfernt und der Flughafen Umbrien „cesco d’Assisi“ ist nur 30 Minuten entfernt.
Die Great Estate-Gruppe führt durch den Techniker des Verkäufers und Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung für jede erworbene Immobilie durch, die es uns ermöglicht, den städtischen und katastralen Status jedes Vermögenswerts genau zu verstehen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie beantragt werden.
Die Immobilie ist unter einer Einzelperson registriert.