Haus in Gubbio, Italien, 390.6 m²

Das Anwesen befindet sich in einer beeindruckenden Panoramalage im Herzen Umbriens zwischen Perugia und Gubbio und ist über eine private, unbefestigte Straße von nur 800 m Länge erreichbar, was Privatsphäre und Ruhe gewährleistet. Das historische Bauernhaus aus dem 17. Jahrhundert bietet einen außergewöhnlichen 360-Grad-Blick auf sanfte Hügel, Wälder und einen endlosen Horizont und bietet zu jeder Jahreszeit eine Naturkulisse von seltener Schönheit. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 390 m² und bewahrt den Charme der traditionellen ländlichen Architektur Umbriens mit freiliegenden Natursteinwänden und geräumigen, lichtdurchfluteten Innenräumen. Die Innenaufteilung ist gut ausbalanciert und umfasst ein großes Wohnzimmer mit einem traditionellen Kamin, der jetzt durch einen effizienten Holzofen ersetzt wurde, ein Esszimmer, fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer, zwei Küchen und ein Arbeitszimmer. Obwohl die Struktur durch moderne Eingriffe gestärkt wurde, wurden die Innenräume bewusst schlicht gehalten, was dem Anwesen einen unverwechselbaren Charakter verleiht, der die Besucher angenehm überrascht und verzaubert. Angesichts des Sanierungsniveaus bietet das Bauernhaus heute reichlich Spielraum für eine individuelle Anpassung an die Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers und ist gleichzeitig sofort bewohnbar, da es an alle Versorgungseinrichtungen angeschlossen ist. Abgerundet wird das Anwesen durch über 36 Hektar Wald, einen privaten Terrassengarten auf drei Ebenen mit atemberaubendem Panorama, ein zusätzliches Nebengebäude von ca. 22 m², das sich leicht in ein Gästehaus umbauen lässt, ein Wasserauffangbecken aus Beton, das bei einer Änderung des Verwendungszwecks zu einem beeindruckenden Panorama-Biopool werden könnte, und drei kleine Seen, die für Bewässerungszwecke genutzt werden.
Das Bauernhaus ist über eine öffentliche Landstraße von nur 800 m leicht zu erreichen und wird von allen Versorgungseinrichtungen versorgt. Für die Beheizung sorgen LPG-betriebene Heizkörper sowie zwei Holzöfen. Das Anwesen ist mit einer Kläranlage mit UnterbewässerungDach wurde 1997 komplett saniert und mit 4 cm Polyurethan isoliert. Abgerundet wird das Anwesen durch einen 11x6 m großen Wassersammeltank, der leicht in einen Biopool umgewandelt werden kann, eine 400-Liter-Wasserspeicherzisterne und drei Bewässerungsteiche, die das Land des Anwesens versorgen.
Dieses Anwesen wurde 2007 mit großer Aufmerksamkeit und Sorgfalt vom Eigentümer vollständig restauriert und zeichnet sich durch hochwertige Oberflächen und einen absolut einzigartigen Stil aus. Der Bodenbelag besteht teilweise aus Terrakotta, teilweise aus Stein und teilweise aus Parkett und verleiht den Innenräumen eine warme und authentische Atmosphäre. Die Fenster und Türen bestehen aus Holz mit Verbundsicherheitsglas und verfügen über extrem schlanke Profile, die jeden Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Äußerlich verfügt das Anwesen über eine für umbrische Bauernhäuser typische Steinfassade mit einer wirklich einzigartigen Aufteilung: Im Erdgeschoss teilt eine kurze Galerie das Bauernhaus in zwei Teile und ermöglicht den Zugang zur gegenüberliegenden Seite und einen endlosen Panoramablick. Möglicherweise müssen die beiden Küchen und das Badezimmer im ersten Stock modernisiert werden, um jeden Raum wirklich komfortabel zu gestalten. Insgesamt ist der Erhaltungszustand gut, mit hochwertiger Innenausstattung und einer Ästhetik, die die Natur und Geschichte des Ortes hervorhebt und eine einzigartige, authentische und charmante Umgebung bietet.
Dank der großzügigen Größe des Gebäudes, des weitläufigen Grundstücks und der Panoramalage eignet sich Casale della Scienza für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal als prestigeträchtiges Privathaus für diejenigen, die mitten in der Natur leben möchten, aber auch als charmantes Gastgewerbe, Agriturismo oder hochwertiges Ferienhaus. Tatsächlich wurden die beiden Schlafzimmer im Erdgeschoss, die beide über ein eigenes Bad verfügen und über einen unabhängigen Zugang verfügen, von den jetzigen Eigentümern als B&B22 m² große Anbau auf der Terrasse, die das Bauernhaus vom Swimmingpool trennt, ist bereits für ein internes Badezimmer vorbereitet und kann problemlos in eine Gäste-Dependance, ein Fitnessstudio, ein Studio oder ein Poolhaus umgewandelt werden.
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und privaten Gegend in den Hügeln von Gubbio, in einer prestigeträchtigen Umgebung mit historischem Charme im Herzen Umbriens. Der Zugang ist einfach und liegt mitten im Grünen, fernab von Lärm und Verkehr. Die Hauptverkehrswege sind ca. 11 km entfernt. Die Umgebung bietet einen Panoramablick über eine typische ländliche Landschaft mit sanften Hügeln und mediterraner Vegetation. Gubbio und Pierantonio sind in etwa 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen, ebenso wie das Schloss Antognolla mit seinem renommierten Golfclub. Perugia ist 36 Minuten entfernt, während der internationale Flughafen Umbrien „S. Francesco d’Assisi“ nur 30 Minuten entfernt ist.
Für jede erworbene Immobilie führt die Great Estate-Gruppe durch den vom Verkäufer beauftragten Techniker eine technische Due Diligence durch, die ein detailliertes Verständnis der Stadtplanung und des Katasterstatus jedes Vermögenswerts ermöglicht. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden verlangt werden, wenn er echtes Interesse an der Immobilie bekundet.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson registriert.