Haus in Terranuova Bracciolini, Italien, 473.4 m²

Dieses prächtige Anwesen mit Gästehaus in Terranuova Bracciolini liegt inmitten der Ruhe der toskanischen Landschaft und ist dennoch nah an allen wichtigen Dienstleistungen und leicht erreichbar. Die ca. 400 m² große Hauptvilla erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss entfaltet sich ein weitläufiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich: Das Dreifachwohnzimmer, aufgewertet durch große Öffnungen und direkten Zugang zum Außenportikus, verleiht dem Haus einen einzigartigen Charakter und außergewöhnliche Wohnlichkeit. Auf der gleichen Ebene gibt es eine Küche mit einem bezaubernden Steinkamin, ein Esszimmer, einen Raum, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird, ein Gästebad und einen zusätzlichen Raum mit Sitzecke, ideal als Entspannungs- oder Arbeitszimmer. Über eine Innentreppe gelangt man in die erste Etage und erreicht einen Bereich, der problemlos in eine zweite unabhängige Wohneinheit umgewandelt werden könnte. Diese Ebene bietet einen hellen Wohnbereich mit Steinkamin und zwei Balkonen, eine voll ausgestattete Küche und einen Schlafbereich mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Angrenzend an die Villa befindet sich eine renovierte ehemalige Scheune von ca. 70 m², die auf zwei Ebenen verteilt ist und derzeit als Honiglabor und Lagerraum genutzt wird. Es gibt auch ein zusätzliches Gebäude, das als Waschküche und Technikbereich genutzt wird, komplett mit einem kleinen Badezimmer. Das Anwesen wird durch einen Unterstand für Pferde und einen geräumigen Stall von ca. 160 m² des renommierten Unternehmens „Rinco“, einem führenden Anbieter im Reitsportsektor, zusätzlich erweitert. Er verfügt über vier bestehende Boxen und ist bereits für die Unterbringung von bis zu zehn Pferden vorbereitet. Die Villa ist von beeindruckenden 17 Hektar Land umgeben, mit weitläufigen Wiesen, die sich perfekt für die Anlage von Pferdekoppeln eignen, einem Olivenhain mit etwa 300 Bäumen, die ausgezeichnetes Bio-Olivenöl produzieren, und etwa 5 Hektar Wald, die diese natürliche Umgebung mit großem Charme vervollständigen.
Das Anwesen ist mit allen Versorgungseinrichtungenverfügt über eine 10-kWh-Photovoltaikanlage mit 20-kWh-Speicher sowie eine Solarthermieanlage für Warmwasser, Systeme, die die Energieautarkie der Immobilie gewährleisten. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde auch das Dach saniert und isoliert. Die Wasserversorgung wird durch einen privaten Brunnen gewährleistet, während die Heizung über Pelletöfen erfolgt. Die Annehmlichkeiten werden durch eine Klimaanlage, eine Alarmanlage und ein elektrisches Tor vervollständigt.
Das Anwesen wurde 2010 mit viel Liebe zum Detail vollständig restauriert, wobei der Charme traditioneller toskanischer rustikaler Elemente wie Terrakottaböden und freiliegende Holzbalken erhalten blieb und perfekt mit modernen, auf Energieeffizienz ausgerichteten Lösungen integriert wurde.
Ideal für diejenigen, die in engem Kontakt mit der toskanischen Landschaft in einer authentischen und privaten Umgebung leben möchten, eignet sich dieses Anwesen perfekt für die Entwicklung eines erstklassigen Reitzentrums oder die Schaffung einer exklusiven Privatresidenz für diejenigen, die ihrer Leidenschaft für Pferde Raum, Pflege und Qualität widmen möchten. Tenuta Caval Donato liegt nicht weit von Terranuova Braccioli (3 km) entfernt und bietet umfassende Dienstleistungen und Annehmlichkeiten. Weitere leicht erreichbare Ziele sind Montevarchi (8 km) und Arezzo, etwa 30 km entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz, etwa 50 Minuten entfernt, und Perugia, etwa 1,5 Autostunden von der Immobilie entfernt.
Für jede erworbene Immobilie führt die Great Estate-Gruppe durch den vom Verkäufer beauftragten Techniker eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die ein umfassendes Verständnis der Stadtplanung und des Katasterstatus jeder Immobilie ermöglicht. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden verlangt werden, wenn er echtes Interesse an der Immobilie bekundet.
Die Immobilie ist auf den Namen einer Privatperson eingetragen.