Haus in Tuoro sul Trasimeno, Italien, 125.7 m²

Dieser restaurierte Landsitz aus dem Jahr 1900 liegt harmonisch in der bezaubernden Gegend der Gemeinde Tuoro sul Trasimeno in der Provinz Perugia in Umbrien. Das Anwesen zeichnet sich durch seine strategische Lage in unmittelbarer Nähe des Trasimenischen Sees aus und bietet eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege. Die Struktur bietet eine perfekte Balance zwischen Privatsphäre und sozialem Leben und gewährleistet eine ruhige Umgebung ohne Isolation. Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen mit separatem Eingang und umfasst sechs Räume, die auf Funktionalität und Effizienz ausgerichtet sind. Der Bau verfügt über traditionelle historische Elemente, die durch eine kürzlich im Jahr 2015 abgeschlossene Renovierung aufgewertet wurden. Dabei wurden die tragenden Strukturen erhalten und gleichzeitig die Sanitär-, Elektro- und Heizungssysteme modernisiert, was der Residenz eine hohe Wohnqualität und sorgfältige Wartung verleiht. Im Inneren ist die Raumaufteilung rational und komfortabel und zeichnet sich durch klassische Lösungen wie Bögen und bescheiden große Fenster aus. Das Hauptwohnzimmer mit Kochnische empfängt Sie mit einer warmen und ruhigen Atmosphäre, die durch Putzoberflächen und Terrakottaböden sowie den typischen traditionellen Kamin aus Stein und Ziegeln unterstrichen wird. Die fein gearbeiteten Details und gut ausgestatteten Systeme machen es ideal für den täglichen Gebrauch. Die Badezimmer sind mit glasierten Fliesen in warmen Farbtönen ausgestattet, die den Raum aufwerten, ohne ihn zu überfordern. Das Badezimmer im Untergeschoss ist geschmackvoll eingerichtet, während der Raum im ersten Stock sowohl auf dem Boden als auch im großzügigen Duschbereich über dekorative Zementfliesen verfügt, ergänzt durch ein antikes Waschbecken.
Die Systeme wurden 2015 generalüberholt und fertiggestellt und entsprechen den aktuellen Vorschriften. Das Abwassersystem wurde vor über fünf Jahren überprüft und modernisiert, um eine ordnungsgemäße Abwasserentsorgung zu gewährleisten. Das Gebäude ist über effiziente Netzwerke mit Wasser, Gas und Strom Internetanschluss und TV-Anschluss sind vorhanden, sodass der uneingeschränkte Zugang zu digitalen Diensten gewährleistet ist. Zu den Sicherheitsmerkmalen gehören ein funktionierendes Alarmsystem und ferngesteuerte Kameras.
Das Anwesen wurde zuletzt im Jahr 2015 renoviert und präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Erhaltungszustand, mit Oberflächen, die klassische Details mit funktionalen und traditionellen Elementen verbinden. Der Innenboden aus traditionellem Terrakotta bewahrt eine raffinierte Eleganz und eine angenehme ästhetische Kontinuität, ergänzt durch doppelt verglaste Holzfenster, die für Isolierung und Funktionalität sorgen. Die robusten und einfach gestalteten Innentüren respektieren die Harmonie der Räume und tragen zu einem ausgewogenen und rationalen Fluss bei. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Restaurierungsarbeiten die Qualität der ursprünglichen Materialien verbessert und hochwertige Oberflächen eingeführt haben, was dem Anwesen einen ausgewogenen historischen Charme gepaart mit modernem Komfort verleiht und gleichzeitig einen hohen Standard an routinemäßiger und außergewöhnlicher Wartung beibehält.
Die Lage gewährleistet eine hervorragende Anbindung an die Hauptverkehrswege und ermöglicht einen einfachen Zugang zu den umliegenden Gebieten und kulturellen Highlights der Region Umbrien. Ein Schwimmbad kann gebaut werden. Es liegt ein genehmigtes Projekt für die Renovierung der Eingangsloggia im ersten Stock vor, um einen Außenbereich zu schaffen, der sich ideal für köstliche kulinarische Erlebnisse eignet. Ein perfekter Ort auch zum Meditieren vor einem einzigartigen Wasserfall im Bach, der an das Grundstück grenzt, wo im Winter das kaskadierende Wasser eine beneidenswerte Atmosphäre schafft.
Die Gegend zeichnet sich durch ein sonniges Klima und eine private Umgebung aus, die durch das Vorhandensein von ländlichen Wegen und kurzen gepflasterten oder unbefestigten Straßen von weniger als 500 Metern bereichert wird, die den Zugang erleichtern und gleichzeitig die Intimität der Umgebung haben Sie die Möglichkeit, eingebettet in eine natürliche Umgebung von außergewöhnlicher Schönheit und in einem prestigeträchtigen Kontext zu leben, der reich an Geschichte und exklusiven Landschaftsmerkmalen ist.
Die Great Estate-Gruppe führt durch den Techniker des Verkäufers und Kunden eine technische Due Diligence für jede erworbene Immobilie durch, die es uns ermöglicht, den städtischen und katastralen Status jedes Vermögenswerts genau zu verstehen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt des tatsächlichen Interesses an der Immobilie verlangt werden.
Die Immobilie wird mit vollem Eigentumsanteil verkauft, was Ihnen den vollständigen und uneingeschränkten Besitz des Immobilienvermögens garantiert. Der Verkäufer ist eine Privatperson und gewährleistet eine direkte und transparente Verhandlung. Es besteht eine private Dienstbarkeit für die private Abwasserleitung, die das Grundstück der Nachbarpartei zugunsten des Verkäufers durchquert, wobei die Wartungsverantwortung geteilt wird. Eine Wegerechtendienstbarkeit wird von der benachbarten Partei über der Privatstraße des Verkäufers ausschließlich für den notfallmäßigen Wartungszugang zu ihrem angrenzenden Gebäude registriert, wobei die Wartungskosten vom Verkäufer getragen werden. Der Grenzbrunnen ist für die Wassernutzung durch den Eigentümer und den Nachbarn gemeinsam zugänglich und verfügt über eigene Pumpen, wobei jede Partei für die Wartung ihrer jeweiligen Pumpe verantwortlich ist.