Haus in Tuoro sul Trasimeno, Italien, 125.7 m²

Dieser restaurierte Landsitz aus dem 19. Jahrhundert fügt sich harmonisch in die eindrucksvolle Gegend der Gemeinde Tuoro sul Trasimeno im Weiler Vernazzano in der Provinz Perugia in Umbrien ein. Das Anwesen zeichnet sich durch seine strategische Lage aus, nicht weit vom Trasimenischen See entfernt und mit einer hervorragenden Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege. Die Struktur sorgt für ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Privatsphäre und sozialem Leben und bietet ein Gefühl der Ruhe ohne Isolation. Darüber hinaus liegt das Haus direkt unter dem historischen Schiefen Turm des antiken Borgo von Vernazzano, einem einzigartigen und wunderschönen Ort, der auch bequem zu Fuß erkundet werden kann. Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen, verfügt über einen unabhängigen Eingang und besteht aus sechs Räumen, die funktional und effizient organisiert und mit allen Dienstleistungen ausgestattet sind. Der Bau zeichnet sich durch traditionelle historische Elemente aus, die durch eine kürzlich im Jahr 2012 abgeschlossene Renovierung, bei der die tragenden Strukturen nicht beeinträchtigt wurden, aufgewertet wurden und der Residenz einen hohen Wohnstandard und einen gepflegten Zustand verleihen. Im Inneren ist die Raumaufteilung rational und komfortabel und zeichnet sich durch klassische Lösungen wie Bögen und mittelgroße Fenster aus. Das Hauptwohnzimmer mit Kochnische empfängt Sie mit einer warmen und ruhigen Atmosphäre, die durch verputzte Wände, Terrakottaböden und einen typischen traditionellen Kamin aus Stein und Ziegeln unterstrichen wird. Es zeichnet sich durch raffinierte Oberflächen und ein gutes Installationsniveau aus, ideal für denBadezimmer sind mit glasierten Fliesen in warmen Farbtönen ausgestattet, die die Räume im ersten Untergeschoss aufwerten, ohne sie zu überfordern, während im ersten Stock dekorative Zementfliesen sowohl auf dem Bodenbelag als auch auf der Verkleidung der sehr geräumigen Dusche zu sehen sind, ergänzt durch ein antikes Waschbecken.
Die Systeme wurden 2012 generalüberholt und fertiggestellt. Das Abwassersystem wurde vor mehr als fünf Jahren überprüft und modernisiert, um eine ordnungsgemäße Abwasserentsorgung zu gewährleisten. Die Versorgung des Gebäudes mit Wasser, Gas und Strom erfolgt über effiziente, unabhängige Netze. Internet-Konnektivität und TV-Vorinstallationen sind vorhanden und gewährleisten die uneingeschränkte Nutzung digitaler Dienste. Zu den Sicherheitsmerkmalen gehört ein Kamerasystem mit Fernverwaltung.
Die zuletzt im Jahr 2012 renovierte Immobilie präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand und verfügt über Oberflächen, die klassische Details mit funktionalen und traditionellen Elementen verbinden. Der von traditionellem Terrakotta geprägte Innenboden bewahrt eine raffinierte Eleganz und eine angenehme ästhetische Kontinuität, ergänzt durch Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung, die für Isolierung und Funktionalität sorgen. Die soliden und schlicht gestalteten Innentüren respektieren die Harmonie der Räume und tragen zu einem ausgewogenen und rationalen Fluss im gesamten Innenraum bei. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Restaurierungsarbeiten den Stil und die Qualität der ursprünglichen Materialien bewahrt haben und gleichzeitig Elemente der Effizienz und hochwertigen Oberflächen eingeführt haben, was dem Anwesen einen ausgewogenen historischen Charme gepaart mit modernem Komfort verleiht und gleichzeitig einen hohen Standard an routinemäßiger und außergewöhnlicher Wartung aufrechterhält.
Die Lage gewährleistet eine hervorragende Anbindung an die Hauptverkehrswege und ermöglicht einen einfachen Zugang zu den umliegenden Gebieten und kulturellen Highlights der Region Umbrien. Ein Schwimmbad kann gebautliegt ein genehmigtes Projekt für die Renovierung der Eingangsloggia im ersten Stock vor, um einen Außenbereich zu schaffen, der sich ideal für köstliche kulinarische Erlebnisse eignet. Ein perfekter Ort auch zum Meditieren vor einem einzigartigen Wasserfall im Bach, der an das Grundstück grenzt, wo im Winter das kaskadierende Wasser eine beneidenswerte Atmosphäre schafft.
Die Gegend zeichnet sich durch ein sonniges Klima und eine private Umgebung aus, die durch das Vorhandensein von ländlichen Wegen und kurzen gepflasterten oder unbefestigten Straßen von weniger als 500 Metern bereichert wird, die den Zugang erleichtern und gleichzeitig die Intimität der Umgebung bewahren. Hier haben Sie die Möglichkeit, eingebettet in eine natürliche Umgebung von außergewöhnlicher Schönheit und in einem prestigeträchtigen Kontext zu leben, der reich an Geschichte und exklusiven Landschaftsmerkmalen ist.
Die Great Estate-Gruppe führt durch den Techniker des Verkäufers und Kunden eine technische Due Diligence für jede erworbene Immobilie durch, die es uns ermöglicht, den städtischen und katastralen Status jedes Vermögenswerts genau zu verstehen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt des tatsächlichen Interesses an der Immobilie verlangt werden.
Die Immobilie wird mit vollem Eigentumsrecht angeboten, was den vollständigen und uneingeschränkten Besitz des Immobilienvermögens garantiert. Der Verkäufer ist eine Privatperson und gewährleistet eine direkte und transparente Verhandlung. Es besteht eine private Dienstbarkeit für eine private Abwasserleitung, die über das Grundstück des angrenzenden Grundstücks verläuft, zugunsten der verkaufenden Partei, wobei die Wartung zwischen den Parteien aufgeteilt wird. Auf der Privatstraße des Verkäufers besteht ein eingetragenes Wegerecht zugunsten des angrenzenden Eigentümers, ausschließlich für Wartungsnotfälle des in Übereinstimmung errichteten angrenzenden Gebäudes; Die Instandhaltung der Straße trägt der Verkäufer. Es gibt zwei Brunnen, von denen einer an der Grundstücksgrenze liegt und sich im gemeinsamen Besitz des angrenzenden Grundstücks befindet; Wasser kann jedoch aus beiden entnommen werden, und jede Partei verfügt über eine eigene private Pumpe, wobei die Wartung für jede Pumpe individuell übernommengibt etwa 40 Olivenbäume, die für einen kleinen Vorrat an umbrischem Olivenöl geeignet sind, außerdem einen schönen Steintisch in der Mitte des Olivenhains und einen großen Parkplatz mit automatischem Tor.