Haus in Tuoro sul Trasimeno, Italien, 125.7 m²

Dieser Teil eines restaurierten, rustikalen Bauernhauses aus dem 19. Jahrhundert liegt harmonisch in der eindrucksvollen Gegend der Gemeinde Tuoro sul Trasimeno in der Region Vernazzano, Provinz Perugia, Umbrien. Das Anwesen zeichnet sich durch seine strategische Lage aus, nicht weit vom Trasimenischen See entfernt und mit einer hervorragenden Anbindung an die Hauptstraßen. Die Residenz bietet eine gute Balance zwischen Privatsphäre und sozialem Leben und sorgt für eine friedliche Umgebung ohne Isolation. Unter anderem liegt das Haus direkt unterhalb des historischen schiefen Turms des antiken Dorfes Vernazzano, ein einzigartiger und schöner Ort, den man auch zu Fuß besichtigen kann. Dieser Teil des Bauernhauses erstreckt sich über drei Ebenen, verfügt über einen separaten Eingang und ist in sechs Räume unterteilt, die funktional und effizient organisiert und mit allen Dienstleistungen ausgestattet sind. Das Gebäude zeichnet sich durch traditionelle historische Merkmale aus, die durch eine kürzlich im Jahr 2012 abgeschlossene Renovierung, bei der die tragenden Strukturen nicht berücksichtigt wurden, aufgewertet wurden und dem Haus eine gute Wohnqualität und einen gepflegten Zustand verleihen. Im Inneren ist die Raumaufteilung rational und komfortabel, mit klassischen Lösungen wie Bögen und mittelgroßen Fenstern. Das Hauptwohnzimmer mit Kochnische empfängt Sie mit einer warmen und ruhigen Atmosphäre, die durch Putzoberflächen und Terrakottaböden verstärkt wird, während der typische traditionelle Kamin aus Stein und Ziegeln sorgfältig ausgeführte Oberflächen und gute Systeme bietet, ideal für den Alltag. Die Badezimmer sind mit glasierten Fliesen in warmen Farbtönen ausgestattet, die die Räume im ersten Untergeschoss aufwerten, ohne sie zu überfordern, während im ersten Stock dekorative Zementfliesenböden sowie Wandverkleidungen in der sehr geräumigen Dusche und ein antikes Waschbecken vorhanden sind.
Die Anlagen wurden 2012 generalüberholt und fertiggestellt. Das Abwassersystem wurde vor mehr als fünf Jahren überprüft und modernisiert, um eine ordnungsgemäße Abwasserentsorgung zu gewährleisten. Die Versorgung des Gebäudes mit Wasser, Gas und Strom erfolgt über effiziente, unabhängige Netze. Internet-Konnektivität und TV-Vorinstallationen sind vorhanden und gewährleisten die uneingeschränkte Nutzung digitaler Dienste. Zu den Sicherheitsmerkmalen gehört ein Kamerasystem mit Fernverwaltung.
Die zuletzt im Jahr 2012 renovierte Immobilie präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand und verfügt über Oberflächen, die klassische Details mit funktionalen und traditionellen Elementen verbinden. Der von traditionellem Terrakotta geprägte Innenboden bewahrt eine raffinierte Eleganz und eine angenehme ästhetische Kontinuität, ergänzt durch Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung, die für Isolierung und Funktionalität sorgen. Die soliden und schlicht gestalteten Innentüren respektieren die Harmonie der Räume und tragen zu einem ausgewogenen und rationalen Fluss im gesamten Innenraum bei. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Restaurierungsarbeiten den Stil und die Qualität der ursprünglichen Materialien bewahrt haben und gleichzeitig Elemente der Effizienz und hochwertigen Oberflächen eingeführt haben, was dem Anwesen einen ausgewogenen historischen Charme gepaart mit modernem Komfort verleiht und gleichzeitig einen hohen Standard sowohl an routinemäßiger als auch außergewöhnlicher Wartung aufrechterhält.
Die Lage gewährleistet eine hervorragende Anbindung an die Hauptverkehrswege und ermöglicht einen einfachen Zugang zu den umliegenden Gebieten und kulturellen Highlights der Region Umbrien. Ein Schwimmbad kann gebaut werden. Es liegt ein genehmigtes Projekt für die Renovierung der Eingangsloggia im ersten Stock vor, um einen Außenbereich zu schaffen, der sich ideal für köstliche kulinarische Erlebnisse eignet. Ein perfekter Ort auch zum Meditieren vor einem einzigartigen Wasserfall im Bach, der an das Grundstück grenzt, wo im Winter das kaskadierende Wasser eine beneidenswerte Atmosphäre schafft.
Das Gebiet zeichnet sich durch ein sonniges Klima und eine private Umgebung aus, die durch ländliche Wanderwege und kurze asphaltierte oder unbefestigte Straßen von weniger als 500 Metern bereichert wird, die den Zugang erleichtern und gleichzeitig die Intimität der Umgebung bewahren. Hier haben Sie die Möglichkeit, inmitten einer natürlichen Umgebung von außergewöhnlicher Schönheit und in einem prestigeträchtigen Kontext zu leben, der reich an Geschichte und exklusiven Landschaftsmerkmalen ist.
Die Great Estate-Gruppe führt durch den Techniker des Verkäufers und Kunden eine technische Due Diligence für jedes erworbene Grundstück durch, sodass wir den städtischen und Katasterstatus jedes Vermögenswerts genau verstehen können. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt des tatsächlichen Interesses an der Immobilie verlangt werden.
Die Immobilie wird mit vollem Eigentumsrecht angeboten, was den vollständigen und uneingeschränkten Besitz des Immobilienvermögens garantiert. Der Verkäufer ist eine Privatperson und gewährleistet eine direkte und transparente Verhandlung. Es besteht eine private Dienstbarkeit für eine private Abwasserleitung, die über das Grundstück des angrenzenden Grundstücks verläuft, zugunsten der verkaufenden Partei, wobei die Wartung zwischen den Parteien aufgeteilt wird. Auf der Privatstraße des Verkäufers besteht ein eingetragenes Wegerecht zugunsten des angrenzenden Eigentümers, ausschließlich für Wartungsnotfälle des in Übereinstimmung errichteten angrenzenden Gebäudes; Die Instandhaltung der Straße trägt der Verkäufer. Es gibt zwei Brunnen, von denen einer an der Grenze liegt und sich im gemeinsamen Besitz des angrenzenden Grundstücks befindet; Wasser kann jedoch aus beiden entnommen werden, und jede Partei verfügt über eine eigene private Pumpe, wobei die Wartung für jede Pumpe individuell übernommen wird. Es gibt etwa 40 Olivenbäume, die für einen kleinen Vorrat an umbrischem Olivenöl geeignet sind, außerdem einen schönen Steintisch in der Mitte des Olivenhains und einen großen Parkplatz mit automatischem Tor.