Haus in Passignano sul Trasimeno, Italien, 567.62 m²

Dieses Anwesen präsentiert sich als neu erbautes Bauernhaus, eingebettet im Niccone-Tal und bietet einen Panoramablick auf den Trasimenischen See, der den Bewohnern ein wahres Gefühl von Ruhe und Privatsphäre vermittelt. Die Lage ist ideal, nur 5 km vom See und nicht weit von Passignano sul Trasimeno und Castel Rigone entfernt. Wichtige Dienstleistungen wie Schulen, Banken, Theater und der Bahnhof sind innerhalb von 5 km leicht zu erreichen, was eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und Bequemlichkeit gewährleistet. Das Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen und wird durch über 1,8 Hektar Land ergänzt, das in Obstgärten, alte Wälder und Ackerfelder am Hang unterteilt ist und das Wohnerlebnis durch eine nahtlose Verbindung mit der umliegenden Natur verbessert. Der unabhängige Eingang öffnet sich zu einem charakteristischen Innenhof, der von einer Terrasse mit Holzbalkendach geschützt wird, die die raffinierte Mischung aus Tradition und Moderne hervorhebt. Die Steinstruktur harmoniert mit der Landschaft und verfügt über ein Walmdach, während die Außenseite mit Doppelverglasung und Holzrahmen versehen ist, um die Energieeffizienz zu optimieren. Um das Haus herum bietet ein eingezäunter Gartenpark von ca. 0,6 Hektar großzügige und gepflegte Außenbereiche mit Terrassen und einem ca. 180 m² großen, mit rutschfestem Stein gepflasterten Innenhof – ideale Räume zum Leben im Freien, die die Ruhe und die atemberaubende Aussicht voll ausnutzen. Obwohl es keinen Pool gibt, besteht die Möglichkeit, einen neuen zu installieren, was die Attraktivität der Immobilie weiter steigern würde. Die Innenräume umfassen ca. 567 qm Gewerbefläche, konzipiert als Zweifamilienhaus-Grundriss: zwei spiegelbildliche Wohnungen mit jeweils 240 qm, die so organisiert sind, dass sie großzügige Räume und hohen Komfort bieten. Jedes Apartment verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Thermokamin, eine moderne Küche, zwei Doppelzimmer, zwei funktionale Badezimmer – eines mit Whirlpool-Badewanne und das andere mit Farbtherapie – und eine WaschküZimmer zeichnen sich durch die Verwendung edler Materialien, Böden in Parkettoptik und hochwertiger Oberflächen aus, die das natürliche Licht verstärken, das durch die Fenster mit Blick ins Grüne und auf den See fällt und faszinierende Ausblicke bietet. Der Keller, der über einen unabhängigen Hintereingang zugänglich ist, umfasst eine Garage von ca. 71 m², einen neu verlegten Tavernenraum, ein Servicebad, einen Keller und einen Technikraum, in dem die Fußbodenheizung untergebracht ist. Die Aufteilung bietet einen funktionalen und rationalen Fluss der Innenräume und fördert aufgrund der Nähe zu Touristenattraktionen und dem See eine hervorragende Lebensqualität sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz, der für kurzfristige Touristenmieten geeignet ist. Das Anwesen ist über eine gut ausgebaute unbefestigte Straße leicht zu erreichen und bietet Platz für 3 bis 5 Fahrzeuge. Diese Immobilie stellt eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen dar, die eine prestigeträchtige Residenz mit viel Platz, Privatsphäre, außergewöhnlicher Aussicht und einer starken Verbindung zur Natur in einem interessanten Gebiet wie dem Niccone-Tal, nur wenige Kilometer von einem der schönsten Seen Mittelitaliens entfernt, suchen. Die Instandhaltung ist in ausgezeichnetem Zustand, wobei die jüngsten Eingriffe für Stabilität und Komfort für viele Jahre sorgen.
Diese Immobilie verfügt über ein unabhängiges Heizsystem mit Fußbodentechnologie und einer Wärmepumpe, die kürzlich im Jahr 2025 installiert wurde und Energieeffizienz und gleichbleibenden Komfort gewährleistet. Das umlaufende Wärmedämmsystem (Thermomantel) und die doppelt verglasten Holzfenster tragen zur Aufrechterhaltung einer stabilen Innentemperatur bei und optimieren die Energieklasse auf B. Die Wasserversorgung wird sowohl durch das öffentliche Aquädukt als auch durch einen neu errichteten Brunnen gewährleistet, wodurch Kontinuität und Autonomie in der Wasserversorgung gewährleistet sind. Das externe Versorgungssystem wird durch spezielle Beleuchtungspunkte und Bewässerungsanschlüsse vervollständigt, die für die Verwaltung der weitläufigen Außenbereiche geeignetdie technische Ausstattung betrifft, ist die Immobilie mit einem zentralen TV-System, einer Satellitenantenne und einem ADSL-Anschluss ausgestattet, um eine hervorragende Internetabdeckung und Unterhaltungsdienste zu gewährleisten. Für eine sichere und komfortable Zutrittsverwaltung ist eine Video-Gegensprechanlage vorhanden. Der Zugang zur Garage wird durch mehrere Eingänge erleichtert, einschließlich gepanzerter Türen für mehr Sicherheit. Das Gebäude verfügt über zwei Eingänge und ein Solarium, was weitere Wohn- und Komfortdienste im Freien bietet. Der Innenboden besteht aus Parkett in Holzoptik und hochwertige Oberflächen runden das Ambiente ab, während sich das Gebäude auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1,8 Hektar mit gepflegten und vollständig eingezäunten Außenbereichen befindet. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Systeme und Dienstleistungen dieser Immobilie etabliert, in einigen strategischen Aspekten modern und sorgfältig gepflegt sind, was sie als Investition mit hoher Funktionalität, energiesparendem Fokus und Merkmalen für intelligentes und sicheres Wohnen positioniert.
Die Immobilie befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, der ständige Pflege und moderne Systeme widerspiegelt, mit einer im Jahr 2016 durchgeführten Restaurierung, die die Authentizität des Gebäudes bewahrt und gleichzeitig Komfort und Funktionalität verbessert. Die Innenausstattung besteht aus hochwertigen Materialien, von Fußböden in Parkettoptik, die den Räumen Wärme verleihen, bis hin zu glatt verputzten Wänden mit frischer Farbe, die für eine saubere und helle visuelle Wirkung sorgen. Türen und Fenster sind mit Holzrahmen und doppelt verglastem Thermoglas ausgestattet und bieten eine hervorragende Isolierung und eine perfekte Balance zwischen Energieeffizienz und modernem, klassischem Stil. Die Innenräume verteilen sich auf zwei Ebenen mit einheitlichem Bodenbelag, der den Wohn- und Schlafbereich integriert. Die fünf Badezimmer präsentieren moderne Armaturen mit hochwertigen Details wie Whirlpool-Badewannen und Farbtherapie, während die beiden Küchen mit modernen Möbeln und funktionalen Oberflächen ausgestattet sind, ideal für gesellige und praktische Nutzung.Obwohl es keinen Swimmingpool gibt, ermöglichen die Struktur und die Qualität der Außenverkleidungen die Installation problemlos. Die Kombination klassischer Materialien mit modernen Lösungen sorgt für eine ideale Balance zwischen zeitloser Ästhetik und zeitgemäßem Komfort und bietet ein exklusives, privates und harmonisches Umfeld.
Diese Immobilie verfügt über großzügige Innenräume, die mit einem gut funktionierenden Fluss gestaltet sind, und eignet sich für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal als Hauptwohnsitz mit vier Schlafzimmern und zwei Küchen, eignet es sich aber auch als prestigeträchtiges Zweitwohnsitz in der Nähe des Trasimenischen Sees und bietet einen Panoramablick auf das Meer und eine einzigartige natürliche Umgebung im Niccone-Tal.
Das Anwesen befindet sich in einer privaten und abgeschiedenen Gegend und bietet hohe Privatsphäre und eine ausgezeichnete Südausrichtung, die den ganzen Tag über für natürliche Helligkeit sorgt. Es liegt in der Nähe des Trasimenischen Sees, etwa 10 km von Passignano sul Trasimeno und 3 km von Castel Rigone entfernt, eingebettet in das Grün des Niccone-Tals. Die Zufahrt erfolgt über eine gut ausgebaute, zwischen 1 und 2 km lange unbefestigte Straße, die Ruhe abseits von Verkehrs- und Lärmquellen garantiert. Grundlegende Dienstleistungen sind etwa 5 km entfernt, darunter Schulen, Banken, Bahnhof, Theater und Krankenhäuser in angemessener Entfernung. Die Immobilie verfügt über hochwertige Oberflächen, Wärme- und Schalldämmung sowie Fußbodenheizung, ideal für diejenigen, die Komfort in einer natürlichen und panoramischen Umgebung suchen.
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie eine technische Due-Diligence-Prüfung durch den Techniker des Verkäufers und Kunden durch, sodass wir den städtischen und Katasterstatus jeder Immobilie genau verstehen können. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie verlangt werden.
Die Immobilie befindet sich im Alleineigentum und ist auf eine einzelne Privatperson registriert. Der Verkauf unterliegt der Zulassungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften.