Villa in Corciano, Italien, 683.25 m²

Diese Herrenhausvilla aus dem Jahr 1925 liegt in einem Weiler, nur wenige Minuten von Perugia entfernt, auf einem der Hügel rund um die Stadt, in einer Panoramalage, die einen weiten Blick über die umbrische Landschaft und bezaubernde Sonnenuntergänge über dem Schloss Pieve del Vescovo bietet und gleichzeitig äußerst nah an allen wichtigen Dienstleistungen liegt. Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 683 m², verteilt auf drei Etagen, und ist derzeit in zwei unabhängige Wohneinheiten unterteilt. Eine Aufteilung, die seine bemerkenswerte Vielseitigkeit unterstreicht und es sowohl als prestigeträchtige Privatresidenz als auch als charmante Hotelimmobilie ideal macht. Die erste Hauptwohneinheit öffnet sich im ersten Stock und verfügt über ein Wohnzimmer mit Panoramabalkon, ein Esszimmer, eine Küche und eine Speisekammer; Auf der zweiten Etage befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Wasch-/Bügelraum und ein begehbarer Kleiderschrank und bieten geräumige und ausgewogene Innenräume. Die zweite Wohneinheit verfügt im ersten Stock über ein Wohnzimmer mit großer Panoramaterrasse, eine Küchenzeile und ein Badezimmer; Im zweiten Stock, verbunden durch eine Innentreppe, befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eines davon ensuite, ideal für Gäste oder zur unabhängigen Nutzung. Das Erdgeschoss, das sich über die gesamte Grundfläche der Villa erstreckt, beherbergt eindrucksvolle, bewohnbare Tavernen mit großen Kaminen und bezaubernden originalen Terrakotta-Segel- und Tonnengewölben, architektonische Elemente, die die Geschichte der Residenz erzählen und die nutzbaren Räume weiter erweitern. Draußen ist die Villa von einem privaten Park von über 7.600 m² umgeben, der mit jahrhundertealten Olivenbäumen und alten hohen Bäumen bereichert wird. Das terrassenförmig angelegte Grundstück führt zu einem 12 x 6 m großen Panoramapool, der perfekt in die natürliche Umgebung integriert ist und für Momente der Entspannung und Freizeitgestaltung konzipiertGrundstück ist vollständig eingezäunt und mit einem automatischen Tor, Bewässerungssystem und Außenbeleuchtung ausgestattet. Im Park gibt es auch ein charmantes Lagergebäude, das in eine Gästedependance umgewandelt werden könnte. Eine Residenz mit starkem Charakter, die Privatsphäre, Aussicht und Funktionalität vereint und für verschiedene Wohn- und Investitionsbedürfnisse geeignet ist, in einer der authentischsten und gefragtesten Umgebungen etwas außerhalb von Perugia.
Das Anwesen gehört zur Energieklasse B, dank der unabhängigen Heizung durch Pellet-Hydroöfen und Holzkamine. Die Wasserversorgung wird durch den Anschluss an das Hauptwassernetz gewährleistet, während Gas und Strom über öffentliche Versorgungsunternehmen geliefert werden. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören ein Telefonanschluss, ein ADSL-Anschluss und ein volumetrisches Alarmsystem.
Das Anwesen wurde im Laufe der Jahre konsequent gepflegt und befindet sich derzeit in einem guten Gesamtzustand, bereit zum Bewohnen, mit voll funktionsfähigen Systemen und Strukturen. Der bedeutendste Eingriff erfolgte im Jahr 1963, als das Dach erneuert wurde, was die kontinuierliche Aufmerksamkeit unterstreicht, die der Instandhaltung im Laufe der Zeit gewidmet wurde. Die Innenräume sind sofort bewohnbar, bieten aber dennoch Spielraum für eventuelle Modernisierungsarbeiten, insbesondere in den Bädern. Die Fenster- und Türrahmen sind teils mit Doppelverglasung, teils mit Einfachverglasung ausgestattet und bilden so eine solide Grundlage für die individuelle Anpassung der Residenz an individuelle Bedürfnisse.
Das Anwesen eignet sich perfekt als Hauptwohnsitz für diejenigen, die in einem charakteristischen umbrischen Dorf wohnen möchten, aber dennoch nur wenige Kilometer von der Stadt Perugia mit all ihren Dienstleistungen entfernt sind, sowie als Gastronomiebetrieb. Da es in zwei Wohneinheiten aufgeteilt ist, ist es ideal, die erste als Privatresidenz und die zweite als charmantes B&B zu nutzen.Alternativ besteht die Möglichkeit, die über 683 m² große Fläche auf 3 Etagen in mehrere Wohnungen zu unterteilen und so eine kleine Oase der Ruhe mit einem angelegten Parkgarten und einem herrlichen Swimmingpool zu schaffen.
La Collina nel Borgo ist die perfekte Mischung aus Ruhe, Privatsphäre, Service und urbanem Leben. Von hier aus öffnet sich der Blick auf die umbrischen Hügel mit einem weiten, hellen Panorama, ideal für diejenigen, die eine sonnige und prestigeträchtige Umgebung suchen. Das historische Zentrum von Perugia ist ca. 10 km entfernt, der Trasimenische See 15 km, Assisi 30 km, Cortona 35 km; Der Flughafen Perugia ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Der Zugang erfolgt bequem und reibungslos über eine asphaltierte Straße. Die Umgebung ist geordnet und ruhig und bietet ein gelungenes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Nähe zu den wichtigsten kulturellen und touristischen Routen der Region.
Für jede erworbene Immobilie führt die Great Estate-Gruppe durch den vom Verkäufer beauftragten Techniker eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die ein detailliertes Verständnis der Stadtplanung und des Katasterstatus jeder Immobilie ermöglicht. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden verlangt werden, wenn er ein echtes Interesse an der Immobilie bekundet.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen und frei von jeglichen Belastungen.