Countryhouse/Farmhouse for sale in Umbria, Pe
Das Hauptgebäude erstreckt sich über eine Bruttowohnfläche von ca. 360 m², verteilt auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohnbereich, ideal für den Alltag und die Bewirtung von Gästen, ergänzt durch eine geräumige Wohnküche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, alles in einer funktionalen und gut organisierten Aufteilung.
Die erste Etage, die sowohl über eine charmante Außenloggia als auch über eine Innentreppe erreichbar ist, verfügt über ein prächtiges Wohnzimmer mit Kamin, eine zweite Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen praktischen Wäschebereich, der leicht in ein zweites Badezimmer umgewandelt werden kann und so zusätzliche Raumflexibilität bietet.
Angrenzend an das Bauernhaus befindet sich eine etwa 110 m² große Dependance, die individuell gestaltet werden kann und eine ideale Lösung für die Schaffung eines unabhängigen Raums für Gäste, Freunde oder potenzielle Bewirtungsbedürfnisse darstellt.
Das Anwesen ist von einem vollständig eingezäunten Park/Garten von ca. 3.900 m² umgeben, einer gepflegten und privaten Grünfläche, die sich perfekt zum Entspannen im Freien eignet. Innerhalb des Gartens besteht auch die Möglichkeit, einen schönen Swimmingpool zu bauen, der die Einzigartigkeit der Residenz noch weiter unterstreicht.
Das Anwesen ist sofort bewohnbar und bietet alle wichtigen Dienstleistungen, wobei alle Systeme vollständig den Vorschriften entsprechen und in einwandfreiem ZustandWasserversorgung wird durch einen Brunnen gewährleistet, mit der Möglichkeit eines direkten Anschlusses an das kommunale Wassernetz, das bereits vor Ort vorhanden ist, was mehr Komfort und Flexibilität bietet.
Die Renovierung der Immobilie wurde im Jahr 2025 abgeschlossen und zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hochwertige Verarbeitung aus, die das Ergebnis sorgfältiger Materialforschung und viel Liebe zum Detail ist.
Jede Entscheidung wurde getroffen, um die Seele des Hauses hervorzuheben und Authentizität mit höchster Qualität zu verbinden.
Im ersten Stock besteht der Bodenbelag aus recycelten Ziegeln, der den Innenräumen Wärme und Charakter verleiht, während im Erdgeschoss große Steinplatten verlegt wurden, die den Räumen Kontinuität, Eleganz und visuelle Stabilität verleihen.
Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Küchenkeramik und die Badezimmerböden gelegt, die so ausgewählt wurden, dass sie sich nahtlos in den Gesamtstil der Immobilie einfügen und ein hohes Maß an ästhetischer und funktionaler Qualität gewährleisten.
Dank der Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen eignet sich die Immobilie perfekt als Hauptwohnsitz und ist aufgrund ihrer derzeitigen Aufteilung in zwei Wohneinheiten problemlos für die Nutzung durch zwei Familien geeignet.
Es stellt auch eine ideale Lösung für diejenigen dar, die ein Gastgewerbe oder ein kleines Catering-Unternehmen gründen möchten, dank der Möglichkeit, das zusätzliche Volumen des individuell anzupassenden Anbaus zu vergrößern und den Komfort des direkten Zugangs von der Hauptstraße aus zu nutzen.
Das Anwesen liegt etwa drei Kilometer vom charmanten historischen Zentrum von Umbertide entfernt, in einer strategischen Lage, die Ruhe und Komfort vereint. Der Zugang erfolgt direkt von der Hauptstraße aus, was eine einfache Anbindung und hervorragende Sicht gewährleistet und gleichzeitig eine private und ruhige Umgebung gewäNähe zum historischen Zentrum ermöglicht den Genuss aller städtischen Dienstleistungen sowie kultureller und kommerzieller Aktivitäten, ohne auf die Ruhe und den Komfort verzichten zu müssen, die das umgebende Wohnumfeld bietet.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due Diligence durch den Techniker des Verkäufers durch, die es uns ermöglicht, den städtischen und Katasterstatus der Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines tatsächlichen Interesses an der Immobilie verlangt werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer Privatperson(en) registriert und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kaufkosten bei einem Privatverkäufer).
