Haus San Casciano dei Bagni, Italien, 760.98 m²

Podere Rancioli ist eine Residenz mit außergewöhnlichem Charme, privat und authentisch, eingebettet in eine unberührte Naturlandschaft, die absolute Privatsphäre gewährleistet und gleichzeitig das ganze Jahr über leicht zugänglich ist und nicht weit von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt liegt. Die Nähe zu den renommierten Fonteverde-Thermen in San Casciano dei Bagni steigert den Wert dieser exklusiven Immobilie zusätzlich. Das Anwesen besteht aus einem eleganten Hauptbauernhaus und einem Gästehaus mit einer Gesamtfläche von ca. 810 m², harmonisch in die Landschaft integriert. Das alte Bauernhaus wurde einer sorgfältigen und respektvollen Restaurierung unterzogen, mit dem Ziel, seine ursprüngliche Identität durch die Wiederherstellung authentischer Materialien und die traditionellen Proportionen des toskanischen Bauernhauses zu bewahren. Die mit schlichter Eleganz eingerichteten Innenräume bewahren ihre historische Atmosphäre und integrieren nahtlos alle modernen Annehmlichkeiten. Die ca. 700 m² große Hauptresidenz erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss empfängt die Gäste mit warmen und einladenden Wohnräumen: einer geräumigen und voll ausgestatteten Küche, einem Esszimmer, einer eleganten Wohnzimmer-Bibliothek mit Kamin, einem intimen und privaten Fernsehraum sowie zwei großzügigen Schlafzimmern mit eigenem Bad. Auf dieser Ebene mit unabhängigem Zugang von außen befinden sich außerdem ein Wasch- und Garderobenbereich, eine Zweizimmerwohnung mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern, ein zusätzlicher Raum, der individuell gestaltet werden kann, und ein traditioneller Holzofen. Das Herzstück der Residenz ist der charmante Innenhof, eine von drei Seiten umschlossene gepflasterte Terrasse, die sich ideal für Mittag- oder Abendessen im Freien in völliger Privatsphäre eignet oder als eleganter Haupteingang zum Haus dient. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Wohnzimmer mit Kaminen und vier elegante Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad, die darauf ausgelegt sind, Familie und Gäste in einer Atmosphäre absoluten Komforts und Diskretionca. 60 qm große Gästehaus verfügt über einen Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer und wird durch einen ca. 50 qm großen Keller im Untergeschoss ergänzt. Das Anwesen ist von einem etwa 2,7 Hektar großen Privatpark umgeben, der wunderschön gepflegt und dennoch im natürlichen Stil erhalten ist und einen herrlichen Blick über die Wälder und die umliegende Landschaft bietet. Der Bereich vor dem Bauernhaus wird durch zwei romantische Pergolen aus Erdbeertrauben und Rosen sowie prächtige jahrhundertealte Eichen bereichert. Das Gelände wird durch 50 Olivenbäume und eine holzbeheizte Wanne vervollständigt. Der private Swimmingpool mit den Maßen 15 x 7 (Tiefe 160 cm) befindet sich in abgeschiedener Lage, leicht vom Bauernhaus getrennt und perfekt in die Landschaft integriert. Der Verkauf der Immobilie umfasst alle darin vorhandenen Möbel und Geräte.
Alle Versorgungseinrichtungen sind innerhalb der Immobilie vorhanden und voll funktionsfähig. Anschluss an das Stromnetz mit 16,5 kWh Kapazität. Das Heizsystem wird mit Erdgas betrieben und das Anwesen ist mit Sonnenkollektoren für die Warmwasserversorgung ausgestattet. Die Wasserversorgung wird durch zwei private Brunnen mit eigenem Wasseraufbereitungssystem und einem Vorratstank sichergestellt. Es gibt auch ein Bewässerungssystem für den Park. Das Bauernhaus ist mit einem Telefonanschluss mit ADSL-Abdeckung, WLAN-System und Satellitenfernsehen ausgestattet.
Das Bauernhaus wurde Mitte der 1990er Jahre komplett restauriert, wobei großer Wert auf die Wiederherstellung seiner ursprünglichen architektonischen Merkmale gelegt wurde. Im Jahr 2016 profitierte das Anwesen außerdem von einer weiteren Sanierung, begleitet von einer kompletten Modernisierung aller Systeme, einschließlich der vollständigen Renovierung aller Badezimmer. Die Oberflächen bewahren die Authentizität eines traditionellen toskanischen Bauernhauses: freiliegende tragende Steinwände und ein Dach mit Terrakottafliesen im römischen Stil verleihen zeitlosen Charme. Die Innenräume sind mit traditionellen Terrakottaböden und EichenparkettBöden haben ihre ursprüngliche Struktur mit Holzbalken und Zwischengeschossfliesen beibehalten, ergänzt durch handgefertigte Terrakottaziegel. Türen und Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung, während die Badezimmer durch ausgewählte Marmoroberflächen aufgewertet werden. Das Anwesen präsentiert sich derzeit sowohl intern als auch extern in ausgezeichnetem Zustand und ist sofort bewohnbar.
Dank seiner großzügigen Flächen, seiner herrlichen Lage inmitten der Natur und der Nähe zu den berühmten Fonteverde-Thermen von San Casciano dei Bagni sowie zu den Hauptverkehrswegen, die eine einfache Erreichbarkeit gewährleisten, ohne die Ruhe und Harmonie der umliegenden Landschaft zu beeinträchtigen, eignet sich Podere Rancioli für vielfältige Nutzungen und Zwecke. Das Anwesen kann als eleganter Zweitwohnsitz auf dem Land genutzt werden, der sich ideal zur Erholung eignet, oder als eleganter Hauptwohnsitz, der das ganze Jahr über bewohnt werden kann. Die Immobilie ist derzeit Teil der internationalen touristischen Vermietungsbranche und bietet die Möglichkeit, diese Aktivität als natürliche Erweiterung des Vermögenswerts fortzusetzen.
Podere Rancioli liegt nur 2,5 km entfernt. vom wunderschönen Panoramaplatz San Casciano dei Bagni aus und ist über 800 m erreichbar. einer unbefestigten Straße. Die Autobahnausfahrten der A1 Chiusi und Fabro sowie der Bahnhof Chiusi Scalo sind 20 km entfernt. vom Grundstück. Die wichtigsten Kunststädte der Region wie Montepulciano, Montalcino, Pienza, Cortona, Siena, Arezzo, Assisi, Perugia und Orvieto sind von der Unterkunft aus in weniger als einer Autostunde zu erreichen.
Die Immobilie ist auf den Namen einer Privatperson eingetragen.