Haus in Castiglione del Lago, Italien, 113.15 m²

Ruhe, Privatsphäre und ein ständiger Dialog mit der Landschaft des Montepulciano-Sees zeichnen dieses unabhängige Bauernhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert aus, das dank der derzeit laufenden sorgfältigen Renovierung zu neuem Leben erweckt wird. Hier können Sie ein natürliches Gleichgewicht zwischen ländlicher Authentizität und modernem Komfort erleben, in einer Umgebung von außergewöhnlichem landschaftlichem Interesse zwischen Umbrien und der Toskana, nicht weit von Castiglione del Lago, historischen Dörfern und den berühmten Kunststädten der Region entfernt. Von außen zeichnet sich das Bauernhaus durch unverputztes Ziegelmauerwerk, harmonische Proportionen und einfache Linien aus, die sich perfekt in die umliegende Agrarlandschaft integrieren. Der Zugang erfolgt über eine bequeme Straße, wobei ein unabhängiger Eingang direkt zum Grundstück führt. Der private Garten von ca. 400 m² umgibt das Haus und lenkt den Blick auf den See und die Landschaft und schafft so einen idealen Raum für Momente im Freien, Geselligkeit und Entspannung. Die Pergola und die Terrasse werden zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnbereichs und bieten einen freien Blick auf das Naturschutzgebiet und die ständig wechselnden saisonalen Farben. Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss, wo Sie der Ess-Wohnbereich mit einer fließenden und hellen Gestaltung empfängt. Die Öffnungen stellen eine direkte Verbindung zwischen den Innenräumen und der Terrasse und Pergola her und fördern so eine nahtlose Kontinuität zwischen Haus und Garten. Auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, ideal für den komfortablen Alltag oder für Gäste. Erdgeschossfläche 48 m². Die interne Steintreppe führt in die erste Etage, wo zwei Schlafzimmer einen freien Blick auf die Landschaft und eine intime, ruhige Atmosphäre bieten. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit modernen Systemen und Oberflächen ausgestattet, die dem Stil des Hauses entsprechen. Fläche im ersten Stock 48 m².Das Untergeschoss beherbergt einen funktionalen Lagerraum, zwei Keller und einen Portikus, vielseitige Räume, die für gesellige Nutzung, Verkostungen oder Servicebereiche geeignet sind und gleichzeitig den authentischen Charakter des Bauernhauses bewahren. Kellerfläche 31 qm. Die Elektro-, Sanitär-, Heizungs- und Abwassersysteme werden komplett erneuert und modernisiert, um Effizienz, Sicherheit und Komfort zu gewährleisten. Die Energieklasse B unterstützt ein ausgewogenes und effizientes Verbrauchsmanagement.
Das Anwesen ist ordnungsgemäß an die Strom- und Wasserversorgung angeschlossen.
Erstklassige Oberflächen und anpassbare Materialien in dieser Phase der Renovierung.
Dieses Bauernhaus eignet sich dank seiner strategischen Lage in der Nähe des Sees, der umliegenden Naturpfade und der Freizeitinfrastruktur perfekt als privater Wohnsitz inmitten der Natur sowie als charmantes Gastfreundschaftsziel. Ein Zuhause, das Sie dazu einlädt, langsamer zu werden, die Landschaft zu genießen und jeden Tag mit echter Qualität zu erleben.
Am Rande eines kleinen ländlichen Weilers zwischen Umbrien und der Toskana gelegen, mit herrlichem Blick auf den Montepulciano-See. Leicht zugänglich und in der Nähe von Annehmlichkeiten.
Die Great Estate-Gruppe führt durch den Techniker des Verkäufers und Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung für jede erworbene Immobilie durch, die es uns ermöglicht, den städtischen und Katasterstatus jedes Vermögenswerts genau zu verstehen. Diese Due Diligence kann der Kunde bei echtem Interesse an der Immobilie verlangen.
Die Immobilie ist Eigentum eines Unternehmens. Der Verkauf wird schlüsselfertig nach Abschluss der Renovierungsarbeiten abgeschlossen sein.