Villa in Fermo, Italien, 186.5 m²

Ruhe, Privatsphäre und durchdachte Proportionen zeichnen diese neu erbaute Einfamilienvilla aus, die in der sanften Hügellandschaft von Montegiorgio zwischen der Adria und dem Hinterland der Marken liegt. Das Anwesen verfügt über einen unabhängigen Zugang, der durch einen Zaun und ein Einfahrtstor umgeben ist, das von unverputzten Ziegelsäulen eingerahmt wird. Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen und ist von einer privaten, gut gestalteten Grünfläche umgeben, die für eine einfache und funktionale Verwaltung konzipiert ist. Der Garten beherbergt einen Panorama-Swimmingpool mit klaren, essentiellen Linien von 4 x 10 Metern, der nahtlos in den Rasen integriert ist und durch gewaschene Kiesflächen und Steinzeug mit Terrakotta-Effekt ergänzt wird. Der Blick folgt der sanften Bewegung der Hügel bis zum Horizont und schafft so einen Raum, der dem Leben im Freien, der Geselligkeit und der Entspannung gewidmet ist. Holzpergolen und trocken verlegte gepflasterte Gehwege begleiten das Leben im Freien auf natürliche und harmonische Weise. Die architektonische Struktur erinnert an die Sprache traditioneller Landhäuser in den Marken mit unverputzten Ziegelfassaden, einem Dach mit Terrakottafliesen und Dachrinnen aus Metall in Kupferoptik. Der Eingang öffnet sich zum Erdgeschoss, wo die Innenräume durch große Öffnungen in Dialog mit dem Garten treten. Das Wohnzimmer stellt das Herzstück des Hauses dar: luftige Räume, Decken mit Massivholzbalken, unverputzte Ziegelwände und Blick ins Grüne. Hier finden Sie einen Wohnbereich, der zu jeder Jahreszeit zum Wohlfühlen und Genießen einlädt. Die integrierte, aber klar definierte Küche verfügt wie die gesamte Villa über hochwertige Keramikoberflächen, moderne Systeme und Fußbodenheizung. Die insgesamt drei Badezimmer folgen der gleichen Material- und Funktionalitätslinie, mit zeitgemäßer Ausstattung und einer zusammenhängenden Ästhetik. Dank zertifizierter Fenster- und Türrahmen aus Holz haben die Innenräume eine direkte Beziehung zur Landschaft. Einige Zimmer öffnen sich auf bewohnbare Terrassen, ideal zum Lesen oder Frühstücken mit Blick auf die Hühölzernes Zwischengeschoss sorgt für eine flexible Dimension und eignet sich als Lern- oder Entspannungsbereich. Das vollständig isolierte und entwässerte Untergeschoss bietet die Möglichkeit der Nutzung als Tavernenraum, Hobbyraum oder Technikbereich. Die Oberflächen bleiben im Einklang mit dem Rest des Hauses und sorgen für Kontinuität und Komfort.
Die Villa wird von allen Versorgungsunternehmen mit einem starken Fokus auf Energieeffizienz versorgt, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage mit Speicher und mit der Energieeffizienzklasse A+.
Die Innenoberflächen sind in den Putzen sichtbar: sichtbares „gealtertes“ Mauerwerk an der Außenfassade und an ausgewählten Innenwänden; Fußbodenheizung auf beiden Ebenen; Fensterrahmen aus Holz mit Fensterläden aus Aluminium in Holzoptik; Dacheindeckung mit Massivholzbalken, Balken und freiliegenden Terrakottafliesen; Zwischengeschoss mit Holzboden; 6 kW Photovoltaikanlage mit 30 kW Speicher; äußere Schwellen aus Terrakotta; Umlaufender Gehweg und Flächen unter Veranden und Pergolen aus rutschfestem Feinsteinzeug; zwei Rollläden für die Kelleröffnungen; Kiesauffahrt auf einem Steinsockel verlegt.Sichtbare alte Ziegelverkleidung an der Außenseite und an den in den Grundrissen angegebenen Innenwänden; - Bodenbelag im Erdgeschoss und im Untergeschoss mit Fußleisten aus Feinsteinzeug in Holzoptik im Antik-Look oder großformatigen Platten in neutralen Farben (gemäß Darstellung); Fußbodenheizung im gesamten Innenbereich; - Zertifizierte akustische/thermische Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung; Fensterläden aus Aluminium in Holzoptik; Decken im Erdgeschoss mit zertifizierten Balken, Balken aus massiver Eiche und Terrakottafliesen im antiken Stil; - Zwischengeschoss aus behandeltem Holz; - Dachisolierung 14 cm dick, Dampfsperre, wasserdichte Membran, Dachziegel im Antik-Stil; - Elektrische Anlage mit 6-kW-Photovoltaikmodulen und 30-kW-Speicher; - Bodenisolationsdicke 8 cm; - Dachrinnen und Fallrohre aus verzinktem Blech mit Kupfereffekt; - Keller außen mit Abdichtungsbahn beschichtet, äußere Noppenbahn, Entwässerungssystem, innere Gipskartonverkleidung mit 8 cm Isolierung; NEIN.2 Lichtschächte; - Badezimmer- und Küchenböden sowie Wandverkleidungen aus Keramik (maximale Lieferkosten 60 €/m²); - Treppe und Geländer aus schwarz lackiertem Eisen mit Holzstufen; - Antike Terrakotta-Schwellen an Außenfenstern und französischen Türen; - Außengang aus Feinsteinzeug (maximaler Materialpreis 50 €/m²); - 2 Schwingtüren aus geprägtem Blech; - Pergola aus Holz, Säulen mit alten Ziegeln verkleidet; - Einfahrtstor, getragen von 2 alten Ziegelsäulen, Breite 350 cm, Höhe 200 cm; mit alten Ziegeln verkleidete Stützmauern der Böschungen; - Schwimmbad mit Umrandung aus gewaschenem Kies oder Feinsteinzeug mit Terrakotta-Effekt, Innenmaße 4 x 10 m, maximale Höhe 140 cm; - Interne Straße mit feinem Kies über einem Unterbau aus rotem Kieszuschlagstoff; - Umzäunung aus kunststoffbeschichtetem Drahtgeflecht, Mindesthöhe 1,20 m; - Umsetzen von Olivenbäumen für den Poolbau, Schaffung eines Fußgängerwegs mit trocken verlegtem Pflaster.
Residenz, ideal als Hauptwohnsitz, den man das ganze Jahr über genießen kann, oder als Zweitwohnsitz für erholsame Aufenthalte. Die Hanglage, nicht weit vom Meer entfernt, steigert die Attraktivität für anspruchsvolles Wohnen und bietet hervorragendes Potenzial als hochwertige Ferienunterkunft. Hier finden Sie einen Ort zum Wohnen, Beherbergen und Investieren mit einer spürbaren Balance aus Komfort, Rentabilität und Lebensqualität. Ruhe und Privatsphäre bestimmen das Erlebnis: Sie befinden sich auf den Hügeln von Montegiorgio, in erhöhter und sonnenverwöhnter Lage, zwischen dem Meer und der Landschaft im Landesinneren. Der Blick öffnet sich auf die sanften Hügel der Marken mit weiten und leuchtenden Panoramablicken, die sich nahtlos in die umliegende ländliche Landschaft einfügen. Die Adria ist ca. 35 km entfernt, Fermo und sein historisches Zentrum ca. 25 km, Ascoli Piceno 65 km, der Nationalpark Monti Sibillini 35 km; Der Flughafen Ancona ist etwa 90 kmwichtigsten Dienstleistungen sind in einer Entfernung von 4 km verfügbar.
Für jede erworbene Immobilie führt die Great Estate-Gruppe durch den vom Verkäufer beauftragten Techniker eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die ein detailliertes Verständnis der Stadtplanung und des Katasterstatus jeder Immobilie ermöglicht. Diese Due Diligence kann vom Kunden verlangt werden, wenn ein echtes Interesse an der Immobilie besteht.