Haus in Giove, Italien, 387.75 m²

Ruhe, Privatsphäre und ein Gefühl der Kontinuität mit der umbrischen Landschaft zeichnen dieses historische Anwesen aus, das in der Landschaft Unterumbriens liegt und vollständig renoviert wurde. Sie befinden sich in einer abgeschiedenen Umgebung, umgeben von üppiger Natur und fernab jeglicher Störungen, dennoch mit schneller Anbindung an die Autobahn A1 und die wichtigsten Kunststädte Umbriens und Latiums, darunter Amelia, Orte, Orvieto und Rom. Das um 1930 erbaute und in den 1990er Jahren restaurierte Bauernhaus steht harmonisch in einem üppigen, sorgfältig gepflegten Park von etwa 1,3 Hektar, der sorgfältig in Funktionsbereiche mit hohen Bäumen wie Kiefern, Zypressen, Linden, Magnolien, 56 Olivenbäumen und etwa 160 Walnussbäumen gegliedert ist. Die üppige umliegende Vegetation schützt und isoliert die Residenz, während ein englischer Rasen den charakteristischen, mit Mosaiken verkleideten Swimmingpool mit interner Hydromassagewanne umrahmt, der sich in sonniger Panoramalage befindet und sich ideal für Momente der Entspannung und Geselligkeit eignet. Das Bauernhaus erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtbruttofläche von ca. 360 m², mit der Möglichkeit einer Erweiterung um 100 m². Dank der Anordnung und der Dicke der Wände genießt jede Ebene ihre eigene Privatsphäre. Portiken und die Loggia schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenräumen. Trotz seiner ländlichen Architektur ist das Bauernhaus mit allem modernen Komfort ausgestattet und hervorragend gepflegt. Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss, wo Räume mit Ausgewogenheit und Funktionalität willkommen heißen. Das Hauptwohnzimmer mit Kamin bietet eine intime und authentische Atmosphäre und direkten Zugang zum Portikus und Garten. Die geräumige und gut organisierte Küche ist mit dem Esszimmer mit Kamin und freiliegenden Balken verbunden und für eine effiziente tägliche Nutzung konzipiert, wobei die Systeme der Renovierungsperiodeder gleichen Ebene befinden sich ein zweiter Eingang mit Gästebad, ein Personalschlafzimmer mit Einbauschrank und Servicebad sowie weitere Serviceräume, Garderobe, Wäscherei und Technikbereiche. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, der einem zweiten Wohnzimmer mit Kamin gewidmet ist und sich ideal als privaterer oder repräsentativerer Raum eignet. Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, das ebenfalls über eine Außentreppe erreichbar ist und zu einer Loggia mit Blick auf die Landschaft führt, die sich perfekt zum Entspannen im Freien eignet. Die zweite Etage beherbergt ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer, mit gut verteilten und hellen Innenräumen dank der Südost- und Südwestausrichtung. Angrenzend an den Hauptwohnsitz befindet sich ein ehemaliger Schweinestall, der heute als Lagergebäude genutzt wird, mit einem kleinen Keller darunter und in kurzer Entfernung eine Photovoltaikanlage mit drei überdachten Parkplätzen. Alle Systeme sind installiert und voll funktionsfähig, einschließlich unabhängiger Heizung, Anschlüssen an die Hauptversorgungsunternehmen, zwei Brunnen mit Tauchpumpen zur Bewässerung und umweltfreundlichen Funktionen wie einer 25-kW-Photovoltaikanlage und zwei auf dem Dach montierten Solarpaneelen für Warmwasser. Die Energieklasse D spiegelt eine Balance zwischen historischem Charakter und zeitgemäßem Management wider. Diese Residenz ist dank ihrer strategischen Lage, der gut durchdachten Raumaufteilung und historischen Identität ideal für privates Wohnen inmitten der Natur sowie für eine charmante Gastfreundschaft. Ein Ort, an dem die Zeit in einem menschlicheren Tempo vergeht und jeder Tag bewusst gelebt werden kann.
Sorglosigkeit und technische Betreuung bestimmen das Angebot an Diensten und Dienstprogrammen, die darauf ausgelegt sind, Sie jeden Tag mit Kontinuität und Zuverlässigkeit zu unterstützen. Die Systeme sind voll funktionsfähig und gut gewartet. Für den thermischen Komfort sorgt ein unabhängiges gasbetriebenes Heizsystem mit traditioneller Verteilung und separater Regelung für die verschiedenen Räume. Die Klimaanlage sorgt in den wärmeren Monaten für eine Temperaturkontrolle, während integrierte Luftentfeuchter die Raumluftqualität verbessern und zum Erhalt der Struktur beitragen. Die Wasserversorgung kombiniert den Anschluss an das öffentliche Aquädukt mit einem privaten Brunnen für Bewässerung und technische Zwecke, eine Lösung, die die Autonomie und das Ressourcenmanagement verbessert. Das Entwässerungssystem wird durch ein Imhoff-Verteilungsbecken organisiert, das den damaligen Standards entspricht und voll funktionsfähig ist. Das elektrische System, das im gleichen Zeitraum wie die anderen Hauptsysteme installiert wurde, garantiert Stabilität und unterstützt auch das Vorhandensein einer Photovoltaikanlage, die zur Energieerzeugung beiträgt. Zu den technischen Anschlüssen gehören ein Internetanschluss, die Bereitstellung interner Datennetze sowie Satelliten- und digitale terrestrische TV-Anschlüsse, die Arbeit, Information und Unterhaltung problemlos unterstützen. Die Sicherheit wird einem Perimeter- und volumetrischen Alarmsystem anvertraut, ergänzt durch eine Video-Gegensprechanlage für die Zugangskontrolle und das interne Kommunikationsmanagement. Abgerundet wird das Anwesen durch Nebendienstleistungen wie Außenbeleuchtung, automatische Bewässerungssysteme für die Grünflächen und organisierte Technikräume. Die gesamten Dienstprogramme und Dienste vermitteln ein Gefühl von Solidität und Zuverlässigkeit, mit einer technischen Grundlage, die gezielte Upgrades gemäß Ihren zukünftigen Anforderungen unterstützt.
Ruhe und Privatsphäre begrüßen Sie auf den ersten Blick, begleitet von einem Gefühl der Fürsorge, das jeden Raum prägt. Das Anwesen präsentiert sich in einem soliden und zusammenhängenden Zustand, das Ergebnis einer Renovierung, die seine ursprüngliche Identität respektiert und sie gleichzeitig durch hochwertige Oberflächen und langlebige Materialien aufgewertet hat. Im Inneren werden Sie eine stilistische Wahl zu schätzen wissen, die auf klassischem Design basiert, warm und zurückhaltend ist. Die Böden wechseln sich zwischen handgefertigten Terrakotta- und Holzoberflächen ab, sind gut gepflegt, angenehm unter den Füßen und schaffen eine visuelle Kontinuität im gesamten Innenraum. Freiliegende Holzbalken definieren rhythmisch die Decken, während die Wände mit traditionellem Putz versehen und mit sanften Farben behandelt sind, die das natürliche Licht und den visuellen Komfort verbessern. Die Küche ist funktional und gut organisiert und verfügt über solide Schränke, langlebige Arbeitsplatten und Oberflächen, die zum Stil des Hauses passen. Die Räume laden zur alltäglichen Geselligkeit ein und vermitteln ein Gefühl von Ordnung und Zweckmäßigkeit. Die Badezimmer wurden sorgfältig gepflegt: Intakte Wandbeläge, gut platzierte Sanitärkeramik und leicht zu handhabende Oberflächen vermitteln Zuverlässigkeit und Sauberkeit. Die Holzfensterrahmen passen zum Charakter der Immobilie und sind in gutem Zustand; Die Innentüren und Eingangstüren folgen der gleichen Linie, mit soliden Beschlägen und präzisen Verschlüssen. Die Wände behalten ihre Ausrichtung und hochwertige Verarbeitung bei, ein Zeichen für eine kontinuierliche Wartung im Laufe der Zeit. Aus statischer Sicht weisen die Fundamente und tragenden Wände einen stabilen Zustand auf, während das Dach geordnet wirkt, wobei sowohl die Eindeckung als auch die Struktur klar definiert und gut erhalten sind. Äußerlich fügt sich der Privatgarten auf natürliche Weise in das Gebäude ein: gepflegte Flächen, definierte Wege und Ruhebereiche, die zum Entschleunigen einladen. Der harmonisch in den Kontext eingebettete Pool verfügt über funktionale Oberflächen und ebene Oberflächen, die für entspanntes und dauerhaftes Vergnügen konzipiert sind.Insgesamt nehmen Sie eine Immobilie wahr, die Ausgewogenheit und Charakter behält, mit einem guten Maß an Qualität und Instandhaltung, die ihren Wert über die Zeit hinweg erhält. Ein Zuhause, das Solidität, Komfort und raffinierte Einfachheit bietet und bereit ist, Ihren Lebensstil mit Diskretion und Kontinuität zu begleiten. Bei der Renovierung der Villa wurden hochwertige Materialien verwendet.
Ruhe, Privatsphäre und eine nahtlose Verbindung mit der Landschaft prägen das Erlebnis dieser Immobilie, die entweder als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz konzipiert ist, den Sie in Ihrem eigenen Tempo genießen können. Die Lage gewährleistet ein müheloses tägliches Leben mit schnellen Verbindungen und Annehmlichkeiten, die nur wenige Minuten entfernt sind, und bewahrt gleichzeitig eine abgeschiedene Atmosphäre. Die Aufteilung und die natürliche Umgebung eignen sich für eine anspruchsvolle Nutzung im Gastgewerbe, ideal für hochwertige Ferienunterkünfte, Boutique-Hosting oder B&B-Aktivitäten. Landschaftlich gestaltete Grünflächen, Wellnessbereiche und gut organisierte Außenbereiche bieten auch Raum für private Veranstaltungen, kulturelle Zusammenkünfte und Erlebnisaufenthalte. Sein historischer Wert und sein unverwechselbarer Charakter unterstreichen sein prestigeträchtiges Profil und bieten ein starkes Wachstumspotenzial.
Ruhe und Privatsphäre heißen Sie sofort willkommen, im grünen Herzen Umbriens, zwischen den Hügeln von Giove, in einer zurückhaltenden und hellen Lage. Hier erleben Sie die Landschaft als Alltagsraum, mit Dienstleistungen und dem ca. 4 km entfernten Stadtzentrum, das leicht erreichbar ist. Der Blick öffnet sich auf ein weites Hügelpanorama, gespickt mit Olivenhainen, Obstgärten und Naturprofilen, die Ihre Tage mit konstantem Licht und Stille begleiten. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Straße mit einem kurzen, einfachen Schlussstück. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A1 und den Bahnhof Orte, während Rom etwa 70 km entfernt ist. Kunstdestinationen wie Amelia, Orvieto, Viterbo, Todi, Spoleto, Assisi und Perugia bereichern die Gegend mit kulturellen und gastronomischen Möglichkeiten. Die Umgebung vermittelt einen prestigeträchtigen, intimen und harmonischen Charakter.
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie durch den Techniker des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, den städtischen und katastralen Status der Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines tatsächlichen Interesses an der Immobilie verlangt werden.
Sorgenfreiheit und Klarheit begleiten den Kauf: Die Immobilie bleibt im Alleineigentum, mit vollständigen und unkomplizierten Rechten.