Haus in Tracuanda, Italien, 845 m²

Im herrlichen Val di Chiana, in Trequanda, in dominanter Panoramalage mit bezauberndem Blick über die Weinberge, bieten wir ein charmantes Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert von ca. 620 m² zum Verkauf an. Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen. Im Untergeschoss befinden sich eine geräumige Speisekammer, der Weinkeller und ein Bereich, der derzeit als Fitnessstudio genutzt wird. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einer großen Empfangshalle, einem eleganten Wohnzimmer mit Kamin, einem zweiten sehr hellen Wohnbereich, ebenfalls mit Kamin, dem Esszimmer, der Küche, einem Abstellraum und einem Arbeitszimmer mit Bad und separatem Eingang, das leicht in ein viertes Gästezimmer umgewandelt werden kann. Beim Aufstieg in die erste Etage führt ein großzügiger Treppenabsatz zum Schlafbereich, der aus drei Schlafzimmern mit Blick auf die Weinberge besteht, von denen zwei über ein eigenes Bad verfügen, sowie einem dritten Badezimmer auf der Etage. Angrenzend an das Bauernhaus befindet sich ein ca. 450 qm großes Weingut, das Herzstück des Bio-Weinguts. Es wurde entwickelt, um einen effizienten Produktionsablauf zu gewährleisten und umfasst einen Fassraum, einen Abfüllbereich, einen Verpackungsbereich und Räume für die Lagerung der Fertigprodukte. Die im ersten Untergeschoss errichtete Struktur gewährleistet eine natürliche Temperaturkontrolle, ideal für die Weinkonservierung. Auf dem Dach befindet sich eine große Terrasse, die während der Weinlese zum Sortieren der Trauben genutzt wird. Das Anwesen wird durch etwa 10 Hektar Land vervollständigt, aufgeteilt in 4 Hektar Weinberge, 200 Olivenbäume, etwa 2 Hektar Wald und 3.000 m² zertifizierter Boden für weiße Trüffel, auf dem wertvolle weiße Trüffel produziert werden. Es besteht auch die Möglichkeit, ein Schwimmbad zu bauen, was den exklusiven Rahmen und die außergewöhnliche Privatsphäre des Anwesens noch verstärkt.
Das Anwesen ist vollständig mit allen Versorgungseinrichtungen ausgestattet. Die Wasserversorgung wird durch einen privaten Brunnen sichergestellt. Die Fußbodenheizung wird von einem Erdwärmesystem gespeist, das warmes und kaltes Wasser sowie Heizung und Kühlung sowohl für das Haus als auch für das Weingut bereitstellt und in einen LPG-Kessel integriert ist.
Fein restauriertes Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert mit traditionellen toskanischen Terrakottaböden, Decken mit Eichenbalken und -sparren sowie originalen Terrakottafliesen. Der rustikale toskanische Stil harmoniert harmonisch mit großzügigen Räumen, die überall für außergewöhnliches Tageslicht sorgen.
Dieses Anwesen eignet sich perfekt sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus und stellt gleichzeitig eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in den Bereichen Weinproduktion und Agrotourismus dar.
Das nächste Dorf mit den wichtigsten Dienstleistungen ist nur 2 km entfernt. Zu den nahe gelegenen Städten gehören Trequanda (10 km, 15 Minuten), Pienza (10 km, 20 Minuten), Montepulciano (20 km, 30 Minuten), Montalcino (30 km, 35 Minuten) und Siena (60 km, 1 Stunde). Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Perugia (85 km, 1 Stunde 15 Minuten), der Flughafen Florenz (125 km, 1 Stunde 40 Minuten), der Flughafen Pisa (190 km, 2 Stunden 25 Minuten) und der Flughafen Rom (215 km, 2 Stunden 30 Minuten).
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie durch den vom Verkäufer beauftragten Techniker eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, ein detailliertes Verständnis der Stadtplanung und des Katasterstatus zu erlangen jeder Immobilie. Diese Due Diligence kann vom Kunden verlangt werden, wenn er echtes Interesse an der Immobilie bekundet.