Haus in Bettona, Italien, 303.5 m²

Willkommen im Casa Alba, einem exklusiven Landhaus im grünen Herzen Umbriens, in der Gemeinde Bettona. Das 2005 mit einer soliden Stahlbetonkonstruktion und einem Wärmedämmsystem erbaute Anwesen zeichnet sich durch seine harmonische Architektur und privilegierte Lage aus und bietet atemberaubende Ausblicke bis hin zu Assisi und dem Monte Subasio sowie eine Mischung aus ländlicher Eleganz und modernem Komfort. Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen und ist in zwei völlig unabhängige Wohneinheiten unterteilt, die auf Wunsch durch eine Innentreppe verbunden werden können. Im Erdgeschoss erfolgt der Zugang vom Garten aus über eine schöne Terrasse, die zu einem geräumigen Wohnzimmer mit gemauerter Küche, Kamin und Hydro-Pellet-Ofen führt; Der Schlafbereich auf dieser Ebene umfasst ein Hauptschlafzimmer, ein zweites Schlafzimmer mit Fensterschacht und zwei Badezimmer mit Duschen, ergänzt durch einen Flur, zwei Abstellräume und einen Ruheraum oder ein Arbeitszimmer. Von dieser Etage aus besteht ein direkter Zugang zur Garage. Von außen führt der Aufstieg über eine bezaubernde Porphyrtreppe in den ersten Stock, wo sich ein Portikus zum pulsierenden Herzen des Hauses öffnet. Hier finden wir ein charakteristisches Wohnzimmer mit Steinkamin und Dachboden, aufgewertet durch Terrakottaböden und -decken mit freiliegenden Balken und Fliesen, die dem Raum Wärme und Charakter verleihen. Die gemauerte Küche, ausgestattet mit einem Hydro-Pellet-Ofen, bietet Zugang zur großen Panoramaterrasse, die mit dem Garten verbunden ist und sich perfekt für ein eindrucksvolles Frühstück mit Aussicht eignet. Auf derselben Ebene gibt es ein großes Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen geräumigen und hellen Flur, der sich ideal als Arbeitszimmer für intelligentes Arbeiten eignet. Eine kurze Holztreppe führt in die zweite Etage, bestehend aus einem Flur mit kleinem Balkon und einem abschließenden großen Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad.Äußerlich bietet der 760 m² große Garten, der an den Wald grenzt, eine idyllische und friedliche Atmosphäre, die sorgfältig mit Steinmauern, Porphyrwegen und hohen Bäumen gepflegt wird. Es ist die ideale Residenz für diejenigen, die Natur und Ruhe lieben, ergänzt durch eine praktische 39 m² große Garage für 2 Autos mit einem motorisierten Sektionaltor.
Das Anwesen ist mit allem modernen Komfort ausgestattet: unabhängiges LPG-Heizsystem mit Aluminiumheizkörpern, vorschriftsgemäßes elektrisches System, kommunale Wasserversorgung, Fossa imhoof für die Abwasserentsorgung, Alarmanlage mit Sensoren an den Fenster- und Türrahmen, Video-Gegensprechanlage, Satellitenfernsehen und Telefonanlage. Die Räume im Untergeschoss verfügen über motorisierte Fensterschächte, um eine optimale Belüftung zu gewährleisten. Die Anlagen wurden unter Einhaltung der zum Zeitpunkt der Errichtung geltenden Vorschriften installiert. Sowohl das Einfahrtstor als auch das Garagentor sind für die Motorisierung vorbereitet.
Casa Alba, Energieklasse B, präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand. Die Oberflächen spiegeln die umbrische Tradition wider: feine Terrakottaböden im Wohn- und Schlafbereich und Feinsteinzeug im Erdgeschoss. Die Fensterrahmen sind aus Holz mit Doppelverglasung und werden durch hölzerne Lamellenläden geschützt, während die Innentüren, die perfekt mit dem Stil des Bauernhauses harmonieren, aus Massivholz gefertigt sind. Das im Jahr 2005 erbaute Anwesen garantiert strukturelle Stabilität und eine hervorragende Energieeffizienz. Das Schrägdach ist mit 15 cm Polyurethan isoliert und die gesamte Außenfassade ist mit einem Wärmedämmsystem versehen.
Dank der Aufteilung auf mehreren Ebenen und der zahlreichen Annehmlichkeiten eignet sich das Bauernhaus ideal als Hauptwohnsitz oder für diejenigen, die Zuhause und professionelles Studio kombinieren möchten. Die prächtige Taverne und die Entspannungslounge bieten ein unglaubliches Potenzial für Unterhaltung und Freizeit. Die Panoramalage macht es auch zu einer hervorragenden Gelegenheit für die Aufnahme in den Luxus-Touristenvermietungsmarkt.
Das Bauernhaus befindet sich in der bezaubernden Gemeinde Bettona in einer unglaublich panoramischen Umgebung und genießt eine Hang- und Randlage, die maximale Privatsphäre gewährleistet, ohne isoliert zu sein. Das Gebiet besteht hauptsächlich aus Wohngebieten und ist von viel Grün umgeben. Das wahre Highlight ist der weite Panoramablick über die umliegenden Täler bis hin zur Stadt Assisi, der unvergessliche Sonnenuntergänge in einer Umgebung absoluter Ruhe bietet. Die wichtigsten Dienste sind in nur 5 Minuten erreichbar; Torgiano ist etwa 13 Minuten entfernt, Assisi und Perugia sind etwa 30 Minuten entfernt und der Flughafen Umbrien „S. Francesco d'Assisi“ ist in 24 Minuten erreichbar. Casa Alba bietet alle wesentlichen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe und bleibt dabei in einer ruhigen und sehr privaten Gegend.
Für jede erworbene Immobilie führt die Great Estate-Gruppe durch den vom Verkäufer beauftragten Techniker einen technischen Due-Diligence-Prozess durch, der es uns ermöglicht, die Stadtplanung und den Katasterstatus jedes Vermögenswerts gründlich zu verstehen. Dieser Due-Diligence-Bericht kann vom Kunden angefordert werden, wenn er ein echtes Interesse an der Immobilie bekundet.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen, keine Belastungen.