Haus in Citta della Pieve, Italien, 359.35 m²

Ruhe, Privatsphäre und ein Gefühl der Ausgeglichenheit zeichnen La Dea Moderna aus, ein Bauernhaus historischen Ursprungs in den Hügeln Umbriens im Gebiet Città della Pieve, nur wenige Kilometer von mittelalterlichen Dörfern, Kunststädten und wichtigen Dienstleistungen entfernt. Die Hanglage eröffnet ein weites und harmonisches Panorama mit günstiger Belichtung des Nachmittagslichts und Abendsonnenuntergängen in einer gepflegten ländlichen Umgebung, die einen privaten und harmonischen Lebensstil fördert. Von außen präsentiert sich das Bauernhaus als authentischer ländlicher Wohnsitz aus dem frühen 20. Jahrhundert, der vollständig restauriert und 2025 komplett renoviert wurde. Die Fassaden bewahren die traditionelle Architektursprache der umbrischen Landschaft, die durch kohärente Oberflächen und einen erneuerten Strukturrahmen hervorgehoben wird. Der Zugang erfolgt über eine malerische Schotterstraße, die allmählich zum Grundstück führt, die letzte entlang der Straße, was das Gefühl von Ruhe und Exklusivität verstärkt. Das Anwesen erstreckt sich über etwa 4,6 Hektar Land, aufgeteilt in Ackerfelder, Obstgärten, Olivenhaine und Waldgebiete. Die Agrarlandschaft umschließt das Bauernhaus auf natürliche Weise und bietet weitläufige Grünflächen und Bereiche, die sich ideal zum Entspannen im Freien eignen. Das Land ermöglicht eine private landwirtschaftliche Bewirtschaftung und bietet einen uneingeschränkten Blick auf die umliegenden Hügel, mit einer besonders offenen Aussicht auf den Sonnenuntergang. Zu den Außenbereichen gehören mehrere Park- und Halteplätze innerhalb des Grundstücks. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine Bruttoverkaufsfläche von ca. 454 m². Der Haupteingang öffnet sich zu großzügigen, gut aufgeteilten Innenräumen, die durch einen ausgewogenen Dialog zwischen historischen Elementen und zeitgenössischen Lösungen gekennzeichnet sind. Im Erdgeschoss befinden sich die wichtigsten Empfangsbereiche: gegliederte Wohnzimmer, gesellige Räume und eine Küche, die mit modernen, funktionalen und integrierten Systemen ausgestattet ist und über kürzlich installierte Sanitär-, Elektro- und Heizungssysteme verfügt.Große Öffnungen sorgen für konstantes Tageslicht und Ausblicke auf das umliegende Grün. Eine Außentreppe führt zum Obergeschoss, das in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt ist. Hier bieten die Schlafzimmer großzügige Dimensionen, Panoramablick und eine intime Atmosphäre. Die Badezimmer verfügen über moderne Oberflächen, umfassende Annehmlichkeiten und Systeme der neuesten Generation. Einige Zimmer verfügen über ein eigenes Bad, was den Komfort und die Unabhängigkeit erhöht. Die Klimaanlage ist überall vorhanden und die Energieeffizienz erreicht dank verbesserter Isolierung und erneuerter Systeme ein hervorragendes Niveau, zertifiziert in der Klasse A++++. Die Innenaufteilung ermöglicht eine fließende Raumnutzung und eignet sich sowohl als privater Wohnsitz als auch für ein anspruchsvolles Gastgewerbeprojekt, wie ein Landhaus oder eine Luxusunterkunft. Die Größe, die Anzahl der Räume und die Qualität der Umgebung machen das Bauernhaus ideal für eine flexible Nutzung, wobei die Innenräume leicht an unterschiedliche Bedürfnisse angepasst werden können. La Dea Moderna stellt eine Synthese aus ländlicher Authentizität und modernem Komfort dar, in einer der begehrtesten Gegenden Umbriens, gut angebunden an Reiseziele wie den Trasimenischen See, Montepulciano, Pienza und Perugia. Eine Immobilie für diejenigen, die die Landschaft bewusst, geräumig und im Einklang mit der Landschaft erleben möchten.
Die Anlagen in diesem schönen Bauernhaus sind sorgfältig geplant: Es ist eine 15,8-kW-Photovoltaikanlage vorhanden, die für den Strombedarf des Anwesens ausreicht. Überschüssiger Strom wird in 25-kW-Batterien gespeichert. Dieser Strom kann kontinuierlich genutzt werden, wenn die Sonne nicht scheint und die Photovoltaikmodule keinen Strom mehr produzieren. Sobald die Batterien vollständig aufgeladen sind, wird der Strom wie gesetzlich vorgeschrieben an den italienischen Energiedienstleister GSE verkauft und in regelmäßigen Abständen auf das zuvor angegebene Bankkonto eingezahlt. Für die Beheizung sorgt eine Mitsubishi i-BX-N-(Y) Wärmepumpe, die in Spitzenzeiten zwischen 4,2 kW und 35 kW aufnimmt. Es gilt als äußerst ausgewogen und verwaltet vier Klimazonen mit Fußbodenheizung, sodass Sie mithilfe der speziellen Thermostate auswählen können, welche Bereiche des Hauses aktiviert werden sollen. Das System kann auch das gesamte Gebäude kühlen, und für absoluten Komfort und die Aufrechterhaltung der ausgezeichneten Gesundheit aller Räume kann ein Entfeuchtungssystem hinzugefügt werden. Die Systeme sind völlig neu, da das gesamte Gebäude renoviert wurde und die Arbeiten im Jahr 2025 abgeschlossen wurden. Sie haben gerade ihre ersten Nutzungsmonate hinter sich, die oft als Einlaufphase für solche neuen Systeme angesehen werden. Sie sind jetzt in ausgezeichnetem Zustand und können entsprechend den Wünschen der Bewohner des Gebäudes betrieben werden. Für die Wasserversorgung gibt es einen privaten Brunnen und ein klassisches Wasserableitungssystem mit einem Imhoff-Tank.
Ruhe, Solidität und Wohnkomfort spüren Sie vom ersten Moment an und begrüßen Sie in einem Gebäude, das einer gründlichen strukturellen Renovierung unterzogen wurde und auf lange Sicht Sicherheit, Effizienz und Qualität bieten soll. Die jüngste Renovierung hatte erhebliche Auswirkungen auf die Fundamente, tragenden Wände und das Dach und führte zu einem hochmodernen Erdbebenschutzsystem, das das gesamte Gebäude stärkte und seine Zuverlässigkeit erhöhte. Die Fundamente wurden durch gezielte Eingriffe gefestigt, die die Beziehung zum Boden stabilisierten, während die vertikalen Strukturen durch aktualisierte Bautechniken integriert und aufgewertet wurden. Das Dach wurde komplett überarbeitet und mit einer verstärkten Struktur und einem Dachpaket ausgestattet, das Schutz, Haltbarkeit und verbessertes statisches Verhalten gewährleistet. Das Ergebnis ist ein Gebäude, das historischen Charakter mit zeitgemäßer Bautechnik verbindet. Großes Augenmerk wurde auf die Innenhülle gelegt und von innen mit einer leistungsstarken Dämmschicht versehen. Diese Lösung ermöglicht eine wirksame Isolierung sowohl im Winter als auch im Sommer und sorgt für eine ausgeglichene und konstante Innentemperatur. Das Projekt wurde so konzipiert, dass es sich in die Ästhetik der Räume einfügt: Die Oberflächen sind linear und optisch harmonisch, mit sorgfältig ausgeführtem Putz und natürlichen Farben, die das Licht verstärken. Luftqualität und die Gesundheit der Räume profitieren von atmungsaktiven Materialien und einer Stratigraphie zur Vermeidung von Kondensation, die einen hohen Wohnkomfort fördert. Die Anlagen wurden mit modernsten Lösungen komplett renoviert und dezent in die Architektur integriert. Der Grundriss ist übersichtlich, zugänglich und so gestaltet, dass er einen modernen Lebensstil mit hoher Energieeffizienz und rationalem Verbrauchsmanagement unterstüInneren werten die Oberflächen die ursprünglichen Materialien auf: präzise verlegte Naturböden, Decken mit restaurierten und behandelten Sichtbalken und Steinwände, die mit traditionellen Techniken restauriert und verputzt wurden. Türen und Fenster verfügen über solide Rahmen, Hochleistungsglas und ausgewählte Beschläge, die zur Isolierung und zum akustischen Komfort beitragen. Die Küche und die Badezimmer fügen sich mit langlebigen Oberflächen, sorgfältig gefertigten Oberflächen und modernen Armaturen nahtlos in diesen Kontext ein und sind dank ihrer jüngsten Bauweise alle in ausgezeichnetem Zustand. Jeder Raum spiegelt Designkonsistenz und technische Aufmerksamkeit wider. Der Garten ist durch gepflegte Außenverkleidungen und hochwertigen Schutzputz mit dem Gebäude verbunden, während die Dach- und Blecharbeiten einen Komplex vervollständigen, der Robustheit und Präzision vermittelt. Insgesamt nehmen Sie eine Immobilie wahr, bei der die Renovierung ein historisches Gebäude in eine strukturell fortschrittliche Residenz verwandelt hat, die gut isoliert, gesund und bereit ist, Sie im Laufe der Zeit mit Sicherheit, Komfort und architektonischen Maßstäben zu begleiten.
Ruhe, Privatsphäre und ein natürlicher Rhythmus begrüßen Ihren Alltag in einer Residenz, die als repräsentativer Hauptwohnsitz oder als eleganter Zweitwohnsitz für längere Aufenthalte konzipiert ist. Die Innenräume und die Weite des Grundstücks unterstützen eine weiterentwickelte Nutzung im Gastgewerbe, ideal für ein hochwertiges B&B, ein ländliches Gastgewerbe oder eine Residenz zur Touristenvermietung mit diskreter Verwaltung. Die Innenaufteilung und die Außenbereiche eignen sich für private Veranstaltungen, kulturelle Exerzitien, intime Zeremonien und Firmentreffen. Die Hanglage von Citta della Pieve mit seinen Dienstleistungen und Verbindungen in der Nähe sorgt für ein perfektes Gleichgewicht zwischen Abgeschiedenheit und Erreichbarkeit.
Ruhe und Privatsphäre prägen sofort die Umgebung, eingebettet in den umbrischen Hügeln von Citta della Pieve, in einem privaten und sonnendurchfluteten Kontext, am letzten bewohnten Abschnitt der Straße. Sie sind 3-5 km vom historischen Zentrum entfernt und wichtige Dienstleistungen sind in kurzer Zeit leicht zu erreichen. Montepulciano ist ca. 15 km entfernt, der Trasimenische See 25 km, Perugia 45 km, Siena 70 km. Die Landschaft öffnet sich zu sanften Hügeln, Olivenhainen und Wäldern und bietet einen weiten, ungestörten Panoramablick, ideal bei Sonnenuntergang. Die Zufahrt erfolgt über eine ca. 2–5 km lange weiße Landstraße, was das Gefühl der Exklusivität verstärkt. Die Hanglage sorgt für frische Luft, allgegenwärtige Ruhe und ein perfektes Gleichgewicht zwischen Konnektivität und Abgeschiedenheit in einer der gefragtesten Gegenden Umbriens.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due-Diligence-Prüfung durch den vom Verkäufer beauftragten Techniker durch, sodass wir ein umfassendes Verständnis der Stadtplanung und des Katasterstatus jeder Immobilie erlangen können. Dieser Due-Diligence-Bericht kann vom Kunden angefordert werden, wenn er ein echtes Interesse an der Immobilie bekundet.
Privatsphäre und Rechtsklarheit definieren das Eigentum: Sie erwerben das volle Eigentum an der Immobilie, mit allen Rechten an den Gebäuden und Grundstücken. Der Verkauf wird von einem einzigen privaten Eigentümer angeboten, eine Bedingung, die eine unkomplizierte Übertragung und direkte Abwicklung der Verhandlungen gewährleistet.