Haus in Fabro, Italien, 452.7 m²

In Umbrien an der Grenze zur Toskana, in einer bequemen und flachen Gegend mit Anbindung an Bars, Pizzerien sowie an das Autobahn- und Eisenbahnnetz Rom-Florenz, steht ein bewohnbares Bauernhaus aus Stein im Vintage-Stil mit potenziellem Anbau zum Verkauf, umgeben von etwa 1 Hektar Land. Das ca. 350 m² große Anwesen auf zwei Ebenen setzt sich wie folgt zusammen: - Erdgeschoss: Eingangshalle, Wohnzimmer mit Kamin, geräumiges Esszimmer mit Kamin und Küche, ein Doppelzimmer (oder Mehrzweckraum), ein Badezimmer und ein großer Portikus mit Ziegelsäulen. - Obergeschoss: Schlafbereich mit sechs Schlafzimmern (zwei mit eigenem Bad), einem dritten Badezimmer, Abstellraum und einer großzügigen Panoramaterrasse. - Untergeschoss: zu renovierender Raum mit bezaubernden Gewölbedecken, der großes Potenzial für eine charakteristische Taverne und einen Wellnessbereich sowie praktische Serviceräume und Garagen bietet; sowohl über eine Außentreppe als auch über einen direkten Zugang von der Straßenfront aus erreichbar. Darüber hinaus muss ein freistehendes landwirtschaftliches Nebengebäude von ca. 87 m² renoviert werden, mit der Möglichkeit, es als potenzielles Gästehaus zu Wohnzwecken umzuwandeln und über einen schönen hohen Raum mit Holz- und Ziegeldecke zu verfügen. Gartenhof und landwirtschaftliches Grundstück rund um das Haus, komplett eingezäunt, von ca. 1 ha mit automatischem Tor und Bewässerungsbrunnen. Interessant als privater Wohnsitz, aber auch als potenzielles B&B, wo ein Teil des Grundstücks für die Gastronomie genutzt werden könnte und die zweite Wohnung und das Gästehaus restauriert werden könnten. Geschützt durch Bäume und wunderschöne Zypressen des nahe gelegenen Gewerbegebiets, wo wir auch einen Tabakladen, eine Bar, 2 Pizzerien, 3 Restaurants, eine Bank und die Autobahnausfahrt Rom-Florenz finden, genießt das Anwesen einen bezaubernden Blick über die Landschaft und das mittelalterliche Dorf Fabro.
Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden, mit Anschluss an das öffentliche Aquädukt und einen privaten Brunnen. Flüssiggas-Heizanlage mit 2 Heizkesseln (einer pro Etage) sowie einem Pelletofen im Erdgeschoss. 2 Holzkamine. Möglichkeit zur Installation von Solar- und Photovoltaikmodulen.
Bewohnbar und funktional, hell mit großen Fenstern und einer Terrasse; Es verfügt über äußere Steinmauern und ein Dach mit roten Ziegeln. Im Innenbereich befinden sich hochwertige einbrandige Keramikböden und in den Schlafzimmern Parkettböden. Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung. Moskitonetze im Erdgeschoss. Außenfensterläden aus Holz. Im ersten Stock befinden sich 2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche und 1 Badezimmer nur mit Dusche. Im Erdgeschoss ein Gästebad. Potenzielle Verbesserungen, um es traditioneller zu machen, und Möglichkeit für einen Swimmingpool.
Potenziell dank seiner günstigen und strategischen Lage an der Kreuzung der drei Regionen Umbrien, Latium und Toskana, ist das Anwesen bewohnbar und voll funktionsfähig, ideal sowohl als private Residenz als auch als Gastgewerbe (B&B), mit reichlich Spielraum für individuelle Anpassungen, um seinen charakteristischen Stil hervorzuheben. Möglichkeit von 2 Wohnungen mit unabhängigen Eingängen und einem Gästehaus im Nebengebäude. Großzügige Flächen wie das Untergeschoss und der Anbau können weiter optimiert werden. Eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit Potenzial für anhaltende kurz- oder langfristige Mieteinnahmen.
In Umbrien, an der Grenze zur Toskana, mit direktem Zugang über eine asphaltierte Straße, in einer bequemen und flachen Gegend ohne unbefestigte Straßen, steile Abfahrten oder anspruchsvolle Anstiege. Zu Fuß erreichen Sie Bars, Restaurants und Pizzerien. Etwas mehr als 1 km entfernt befindet sich das Autobahn- und Eisenbahnnetz Rom-Florenz, das ganz Mittelitalien verbindet.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due-Diligence-Prüfung durch den vom Verkäufer beauftragten Techniker durch, die es uns ermöglicht, den städtebaulichen und Katasterstatus jedes Vermögenswerts genau zu verstehen. Dieser Due-Diligence-Bericht kann vom Kunden angefordert werden, wenn er echtes Interesse an der Immobilie bekundet.
Vermietet bis November 2026; Für Besichtigungen müssen Termine und Zeiten mit dem Mieter vereinbart werden.