Haus Bucine, Italien, 551.25 m²

Das Anwesen besteht aus einer historischen Villa und einem unabhängigen Gästehaus, einem Panorama-Swimmingpool und über 12 Hektar Weinbergen und bietet eine Umgebung voller Charme und Privatsphäre im Herzen einer der authentischsten Gegenden der Toskana. Die umliegende Landschaft, die seit jeher dem Weinbau gewidmet ist, gehört zu den prestigeträchtigen Herkunftsbezeichnungen Chianti DOCG, Valdarno di Sopra DOC und IGT Toscana und ist auch für die Produktion von ausgezeichnetem toskanischem Olivenöl extra vergine bekannt. Im Herzen des Anwesens steht das elegante, etwa 480 m² große Bauernhaus aus Stein aus dem 15. Jahrhundert, das bereits auf den Karten der Capitani di Ventura verzeichnet ist. Es bietet vier unabhängige Eingänge vom Garten aus, was seine Funktionalität und Verbindung mit den Außenbereichen verbessert. Im Erdgeschoss sind die Innenräume um ein geräumiges Wohnzimmer mit bezaubernden Terrakottabögen angeordnet, das von der Küche und zwei Badezimmern (von denen eines behindertengerecht ausgestattet ist) flankiert wird, sowie um ein unabhängiges Apartment, das mit dem Rest der Etage verbunden ist und aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Wohnbereich besteht. Draußen schafft ein etwa 40 m² großer Portikus einen schattigen Raum, der sich ideal für Mahlzeiten im Freien und gesellige Momente in den milderen Jahreszeiten eignet. Die erste Etage, die über eine Innentreppe erreichbar ist, bietet großzügige und gut verteilte Räume und beherbergt derzeit drei weitere Wohnungen: Die erste besteht aus einem einladenden Wohnzimmer mit Küche und traditionellem Kamin, einem Schlafzimmer mit Doppelbett, einem Badezimmer und einem Dachgeschoss mit einem zusätzlichen Schlafzimmer und einem eigenen Bad, das über eine elegante offene Holztreppe erreichbar ist, die den Innenräumen Charakter und architektonische Kontinuität verleiht; das zweite besteht aus einem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern (eines mit eigenem Bad) und einem zusätzlichen Badezimmer; das dritte verfügt über einen komfortablen Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.Angrenzend an die Hauptvilla befindet sich ein unabhängiges Gästehaus von ca. 60 m², das auf zwei Ebenen verteilt ist und sich ideal für Gäste oder Mitarbeiter eignet. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche und ein Badezimmer, während im Obergeschoss ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein zweites kleineres Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer untergebracht sind, was Autonomie und Komfort gewährleistet. Nicht weit vom Komplex entfernt, in dominanter Lage, befindet sich der erhöhte 12 x 6 Meter große Swimmingpool mit römischer Treppe, der sich perfekt in die natürliche Umgebung eines kleinen Waldgebiets einfügt und ein idealer Ort zum Entspannen mit herrlichem Blick auf die Weinberge und die toskanische Landschaft ist. Das Anwesen wird durch etwa 75 m² große Technikräume vervollständigt, die für Systeme, Wasseraufbereitung und Lagerräume vorgesehen sind. Der Zugang zum Anwesen erfolgt durch ein elegantes automatisches schmiedeeisernes Tor, das in einen privaten Park von etwa 1,5 Hektar führt, der sorgfältig angelegt und von Weinbergen, Olivenhainen und Wäldern umgeben ist. Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist der Bio-Weinberg auf einer einzigen Parzelle auf 480 Metern über dem Meeresspiegel, einer Höhenlage, die ein besonders ausgewogenes Mikroklima fördert und dazu beiträgt, die Reben vor Frühlingsfrösten und den wichtigsten Krankheiten zu schützen, was sich offensichtlich positiv auf die Qualität und Konsistenz der Produktion auswirkt. Für den Weinherstellungsprozess ist das Anwesen mit sieben Edelstahltanks ausgestattet, die sich in einem speziellen Bereich befinden und eine Gesamtkapazität von 1.540 Hektolitern haben.
Das Anwesen verfügt sowohl über einen Anschluss an die kommunale Wasserversorgung als auch über einen privaten Brunnen, der mit einer Zisterne verbunden ist, während das Heizsystem mit Methangas und Heizkörpern betrieben wird. Das Vorhandensein von Glasfaser-Internet gewährleistet außerdem eine schnelle und zuverlässige Verbindung, sodass Sie die Ruhe der Landschaft mit allen modernen Annehmlichkeiten genießen können. Der Garten ist mit einem Bewässerungssystem ausgestattet, das an den privaten Brunnen angeschlossen ist und eine effiziente Bewirtschaftung das ganze Jahr über gewährleistet. Zu den Annehmlichkeiten gehören auch eine Alarmanlage und ein elektrisches Tor.
Das Anwesen wurde Anfang der 2000er Jahre einer sorgfältigen konservativen Restaurierung unterzogen, die die ursprünglichen architektonischen Merkmale hervorhob, darunter Steinmauern und Außenmauern aus Stein, Decken mit freiliegenden Eichenbalken, Terrakotta-Zwischengeschosse und antike Terrakotta-Böden. Das Dach wurde komplett saniert und isoliert. Das Anwesen ist mit Fensterrahmen aus Holz, Doppelverglasung in den oberen Etagen und bruchsicherem Glas im Erdgeschoss ausgestattet und alle mit Fliegengittern ausgestattet.
Derzeit als Agriturismo registriert, kann es problemlos als private Residenz oder als Weingut genutzt werden und bietet viel Platz und die Möglichkeit, ein kleines Weingut zu errichten.
Das Anwesen genießt eine strategische Lage zwischen Siena, Florenz und Arezzo, die alle in kurzer Zeit leicht zu erreichen sind, nur wenige Schritte vom charmanten historischen Dorf entfernt von San Pancrazio, das den authentischen Charme der Toskana bewahrt und grundlegende Dienstleistungen bietet, darunter Restaurants, einen örtlichen Club und ein Lebensmittelgeschäft, und außerdem nur wenige Kilometer von den Städten Ambra und Bucine entfernt liegt. Der Bahnhof Montevarchi ist nur 20 Minuten entfernt und ermöglicht es Ihnen, Florenz in etwa 30 Minuten zu erreichen, was eine schnelle Anbindung an das Hochgeschwindigkeitszugnetz zu den wichtigsten italienischen Städten bietet.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due-Diligence-Prüfung durch den vom Verkäufer beauftragten Techniker durch, die es uns ermöglicht, den städtebaulichen und Katasterstatus jeder Immobilie genau zu verstehen. Dieser Due-Diligence-Bericht kann vom Kunden angefordert werden, wenn er echtes Interesse an der Immobilie bekundet.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person registriert.