Haus Pomarance, Italien, 840.8 m²

In dominanter und privater Lage, eingebettet in die authentische Schönheit der toskanischen Landschaft, bieten wir ein charmantes Bauernhaus mit freiem und malerischem Blick auf die umliegende Landschaft zum Verkauf an. Das ca. 600 m² große Hauptgrundstück erstreckt sich über zwei Ebenen und bewahrt den Charme der traditionellen toskanischen ländlichen Architektur. Im Erdgeschoss erwarten uns die Innenräume mit einer geräumigen Küche mit Kamin, einem großen Esszimmer, das sich ideal für gesellige Zusammenkünfte eignet, drei eleganten Wohnzimmern und einer funktionalen Speise-/Abstellkammer. Darüber hinaus gibt es weitere, teilweise renovierungsbedürftige Nebenräume, die interessante Möglichkeiten zur Individualisierung bieten. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich, der derzeit teilweise für Gastgewerbezwecke genutzt wird und aus sieben Schlafzimmern mit eigenem Bad, einem eleganten Wohnzimmer mit Fresken und zwei weiteren Schlafzimmern besteht, die sich ein großes Badezimmer teilen. Auf dieser Ebene befindet sich auch das Wohnhaus des Eigentümers mit drei Schlafzimmern, einer Küche und einem Badezimmer sowie weiteren zu restaurierenden Räumen. Abgerundet wird das Anwesen durch ein 345 m² großes Gästehaus, das auf zwei Ebenen verteilt ist: Lagerräume im Erdgeschoss und im Obergeschoss eine unabhängige, zu renovierende Wohnung, bestehend aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und zwei Schlafzimmern. Die Außenbereiche sind so gestaltet, dass sie die Natur und Entspannung voll und ganz genießen: ein gepflegter Garten mit einem Essbereich im Freien, schattige Terrassen und Bereiche, die der Freizeit gewidmet sind. Der herrliche Panoramapool mit den Maßen 14 x 7 Meter und einem Kinderbecken bietet einen atemberaubenden Blick auf die Hügel der Toskana. Das Anwesen erstreckt sich über etwa 120 Hektar Land, darunter 150 Olivenbäume und weitläufige Flächen, die in Wald- und Ackerland aufgeteilt sind und Privatsphäre und absolute Ruhe gewährleisten.
Alle Dienstprogramme sind verfügbar. Die Wasserversorgung wird durch das öffentliche Aquädukt und einen privaten Brunnen gewährleistet. Das Heizsystem ist holzbefeuert. Es sind Solarthermiepaneele installiert und es gibt eine Internetverbindung.
Ein Teil des Bauernhauses wurde renoviert und verfügt über Empfangsräume mit Fresken in leuchtenden Farben, die sich harmonisch mit dezenteren Räumen abwechseln. Ein anderer Teil des Anwesens erfordert jedoch noch Renovierungsarbeiten.
Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für die Entwicklung eines touristischen Beherbergungsunternehmens.
Das Dorf mit den wichtigsten Dienstleistungen ist nur 3 km (5 Minuten) entfernt und in der Nähe können Sie Pomarance (10 km, 15 Minuten), Castelnuovo Val di Cecina (10 km, 15 Minuten), Cecina (50 km, 1 Stunde), Siena (80 km, 1 Stunde und 30 Minuten) erreichen. Livorno (85 km, 1 Stunde und 30 Minuten). Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Pisa (100 km, 1 Stunde und 30 Minuten), der Flughafen Florenz (115 km, 1 Stunde und 50 Minuten), der Flughafen Bologna (200 km, 2 Stunden und 40 Minuten) und der Flughafen Rom (255 km, 3 Stunden und 10 Minuten).
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due-Diligence-Prüfung durch den vom Verkäufer beauftragten Techniker durch, sodass wir die Stadtplanung und den Katasterstatus gründlich verstehen können jedes Gut. Diese Due Diligence kann vom Kunden verlangt werden, wenn er echtes Interesse an der Immobilie bekundet.