Haus in Panicale, Italien, 288.95 m²

Il Casale del Pozzo, ca. 290 Quadratmeter Gewerbefläche, ist auf zwei Ebenen verteilt: Im Erdgeschoss, zugänglich durch 3 separate Eingänge vom Garten aus, wo sich 2 geräumige Portiken befinden, einer nach Norden und einer nach Süden ausgerichtet, gibt es eine Eingangshalle, eine sehr geräumige Küche mit einem markanten hohen Kamin – perfekt für die Zubereitung köstlicher Grillgerichte – und einem Holzofen – ideal für ausgezeichnete hausgemachte Pizza –, gefolgt von einer großen Speisekammer, die auch als Waschküche dient. Weiter geht es in ein charakteristisches Wohnzimmer mit einem doppelseitigen Kamin, der auch die angrenzende weitläufige Lounge bedient. Auf der gleichen Ebene befinden sich ein Badezimmer, ein Arbeitszimmer und ein Technikraum. Im ersten Stock befinden sich 3 Doppelzimmer, davon 2 über ein Zwischengeschoss, 3 Badezimmer, davon 2 ensuite, eine finnische Sauna mit Dusche und ein großer begehbarer Kleiderschrank. Das Highlight des Hauptschlafzimmers ist neben dem geräumigen Innenschrank und dem Ensuite-Badezimmer mit Dusche und Doppelbadewanne der Zugang zum bezaubernden Panoramabalkon mit Blick auf das Nestore-Tal. Der etwa 2600 Quadratmeter große Garten verfügt über einen wunderschönen 12 x 6 m großen Salzwasserpool, einen 100 m tiefen artesischen Brunnen und ein etwa 48 m² großes Nebengebäude, das renovierungsbedürftig ist. Das Anwesen wird durch über 3 Hektar Land, teils Ackerland, teils Olivenhain, mit ca. 300 Olivenbäumen und einem kleinen See vervollständigt.
Das Bauernhaus der Energieklasse D ist mit allen Versorgungseinrichtungen ausgestattet und regelmäßig an das öffentliche Netz angeschlossen: Strom, Stadtwasserversorgung und Telefonleitung mit Internetanschluss. Die Fußbodenheizung wird mit Flüssiggas betrieben; Allerdings nutzen die jetzigen Eigentümer in erster Linie die Warm-/Kalt-Klimaanlage mit ihren 3 Wärmepumpen und sorgen so für ein flexibleres Temperaturmanagement. Zur Vervollständigung der technischen Ausstattung ist das Anwesen mit einer Alarmanlage ausgestattet, sowohl an den Fenster- und Türrahmen als auch an der Innenseite, sowie mit einem in die Wand eingebauten Soundsystem, das Musik in jedem Raum verteilt. Äußerlich wird der Garten durch eine Beleuchtungsanlage und ein elektrisches Tor aufgewertet; Das Grundstück ist jedoch nicht eingezäunt. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine private Klärgrube mit Versickerungssystem. Die Einrichtung kann separat zum Angebotspreis verkauft werden.
Das Bauernhaus wurde 2006 einer sorgfältigen Renovierung unterzogen und präsentiert sich heute sowohl auf Dachebene als auch in den Bodenplatten perfekt isoliert, was für hervorragenden Wohnkomfort und Energieeffizienz sorgt. Die Fußbodenheizung besteht aus mit Quarzsand bedeckten Kanälen, eine Lösung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet. Die Innenausstattung unterstreicht den traditionellen Stil: Die Böden sind aus Terrakotta, während die Decken mit Balken aus Kastanienholz und Terrakottafliesen die typisch umbrische Architektur widerspiegeln. Die Fenster- und Türrahmen, ebenfalls aus Kastanienholz, tragen zusätzlich zur ästhetischen Kohärenz und zum edlen Charakter des Anwesens bei. Aus Sicherheitsgründen ist das Bauernhaus mit schmiedeeisernen Gittern an allen Fenstern und Türen ausgestattet: ein wertvolles Merkmal für diejenigen, die dieses Element erhalten möchten, aber leicht abnehmbar für alle, die offenere, hellere und luftigere Innenräume bevorzugen.
Il Casale del Pozzo, mit über 3 Hektar Garten, Olivenhainen und Ackerland, einem 12 x 6 m großen Salzwasserpool, einem voll funktionsfähigen Brunnen mit einer Tiefe von 100 m und einem zu restaurierenden Nebengebäude von ca. 48 m², bietet 290 m² fließende und einladende Räume. Ideal als privater Hauptwohnsitz mit Panoramablick oder als charmantes Zweitwohnsitz, eignet es sich gut für ein B&B, ein Relais mit Wellnessbereich, Ferienvermietungen oder als Veranstaltungsort für kleine Veranstaltungen und Zeremonien. Ein Ort von historischem Wert mit großem Wertsteigerungspotenzial.
Auf einem Hügel im Gebiet des Trasimenischen Sees, in einer Umgebung von bemerkenswertem landschaftlichem Interesse, nur 15 km von Panicale und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, ist Casale del Pozzo über eine 2,4 km lange unbefestigte Straße zu erreichen; Die ersten Annehmlichkeiten sind nur 10 Autominuten entfernt. Die Lage ist privat und ruhig, die Südausrichtung sorgt für konstantes Tageslicht. Der Blick öffnet sich auf die Hügel Umbriens, den Garten, das Schwimmbad und die umliegenden Wälder und bietet weite und ungestörte Ausblicke. Der Trasimenische See ist nur 20 Minuten mit dem Auto entfernt, Perugia und der Bahnhof 40 Minuten, der internationale Flughafen Umbrien „San Francesco d'Assisi“ 45 Minuten und die erste Autobahnausfahrt A1 in Fabro 40 Minuten. Rom ist in 2,25 Stunden und Florenz in 2 Stunden zu erreichen.
Great Estate Group erstellt durch den Spezialisten des Eigentümers eine Due Diligence für jede Immobilie, die es ermöglicht, die städtebauliche und katastrale Situation jeder Immobilie genau zu kennen. Bei tatsächlichem Interesse an der Immobilie kann eine Due-Diligence-Prüfung erforderlich sein.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson registriert und weist keine Belastungen auf.