Apartment in Perugia, Italien, 208 m²

Im historischen Palazzo Baldeschi-Oddi, im Herzen der Altstadt von Perugia, bieten wir eine prestigeträchtige repräsentative Wohnung im Piano Nobile aus dem 16. Jahrhundert zum Verkauf an. Das ca. 200 Katasterquadrat große Anwesen wurde im Jahr 2006 komplett renoviert. Die Residenz zeichnet sich durch ihre prächtigen Fresken aus, überwiegend aus dem 17. Jahrhundert, mit späteren Eingriffen aus dem 18. und 19. Jahrhundert, die jeden Raum einzigartig und von außergewöhnlichem künstlerischem Wert machen. Die beeindruckenden Deckenhöhen von über 5 Metern unterstreichen die Noblesse und Monumentalität der Innenräume zusätzlich. Besonders reizvoll ist die Enfilade-Aufteilung: Vier großzügige Säle folgen in einem raffinierten, barock inspirierten Design harmonisch auf derselben perspektivischen Achse. Diese Konfiguration schafft beeindruckende visuelle Ausblicke, verstärkt das natürliche Licht und verleiht den Räumen eine großartige, theatralische Eleganz. Das Anwesen umfasst insgesamt fünf große Räume sowie einen Flur, der von den Hauptbereichen durch eine elegante Glasgalerie getrennt ist, sodass der Reichtum der Freskendekorationen bereits vom Eingang aus bewundert werden kann. Abgerundet wird die Aufteilung durch einen praktischen Abstellraum und zwei Badezimmer, die mit edlen Materialien wie portugiesischem rosa Marmor und iranischem gelbem Granit ausgestattet sind. Die Wohnung verfügt über zwei unabhängige Eingänge, was die Möglichkeit bietet, sie in zwei separate Einheiten zu unterteilen, die sich auch ideal für die Bewirtung oder kurzfristige Vermietung eignen. Die derzeit als Büro registrierte Immobilie ist bereits für eine einfache und schnelle Umwandlung in eine Wohnnutzung vorbereitet, vorbehaltlich einer Nutzungsänderungsgenehmigung. Bei der Renovierung, die mit viel Liebe zum Detail und unter der Aufsicht der Behörde für Kulturerbe durchgeführt wurde, wurden die ursprünglichen Materialien aufgewertet und gleichzeitig moderne Lösungen integriert: Teakholzparkettböden, Fußleisten aus Ulmenholz und Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung, die eine hervorragende Schalldämmung gewäErgebnis ist eine perfekte Balance zwischen Geschichte, Eleganz und zeitgenössischem Komfort. Das Gebäude selbst wurde kürzlich renoviert, einschließlich Arbeiten an der Fassade und dem Dach sowie der Installation eines modernen Aufzugs.
Das Anwesen verfügt über zwei unabhängige Eingänge mit verstärkten Sicherheitstüren, eine Video-Gegensprechanlage, einen modernen Aufzug für Eigentumswohnungen und direkten Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Wohnung befindet sich dank einer vollständigen und konservativen Restaurierung, die unter der direkten Aufsicht der Behörde für Kulturerbe durchgeführt wurde, in ausgezeichnetem Zustand. Zu den charakteristischen Merkmalen zählen über 5 Meter hohe Decken, die vollständig mit Fresken bemalt sind, Fensterrahmen aus Sorboholz mit Doppelverglasung, Teakholzböden im Fischgrätenmuster mit Bordüreneinlage, antik bemalte und vergoldete Türen sowie Sockelleisten aus Ulmenholz. Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um die historische Authentizität der Immobilie hervorzuheben und gleichzeitig modernen Komfort nahtlos zu integrieren.
Dank seiner Aufteilung und seines doppelten Eingangs eignet sich die Immobilie für verschiedene Lösungen: professionelles Büro oder repräsentativer Hauptsitz, prestigeträchtiger Wohnsitz im historischen Zentrum sowie eine gemischt genutzte Option (Wohnsitz + Büro). Die derzeit für Bürozwecke vorgesehene Immobilie kann problemlos in eine Wohnimmobilie umgewandelt werden und stellt eine äußerst attraktive Gelegenheit sowohl für die private Nutzung als auch als Investition dar.
Das Piano Nobile del Marchese liegt in einer der charakteristischsten und zentralsten Straßen von Perugia, nur wenige Schritte vom San Domenico-Komplex und dem Nationalen Archäologischen Museum Umbriens entfernt. Der Bahnhof Perugia ist eine 5-minütige Autofahrt entfernt und den internationalen Flughafen Umbrien erreichen Sie in 20 Minuten. Von Perugia aus sind die wichtigsten Kunststädte Umbriens leicht zu erreichen, darunter Assisi (30 Minuten mit dem Auto), Gubbio und Todi (45 Minuten mit dem Auto). Rom ist etwa 2,30 Stunden mit dem Auto entfernt und der Trasimenische See mit seiner natürlichen Schönheit ist nur 20 Minuten entfernt.
Für jede erworbene Immobilie führt die Great Estate-Gruppe durch den vom Verkäufer beauftragten Techniker eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die ein umfassendes Verständnis der Stadtplanung und des Katasterstatus jeder Immobilie ermöglicht. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden verlangt werden, wenn er ein echtes Interesse an der Immobilie bekundet.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson registriert und unterliegt keinen anderen als den von der Fine Arts Authority auferlegten Beschränkungen. Derzeit in der Katasterkategorie A/10 (Büro) klassifiziert, ist es bereits für eine zügige Umwandlung in Wohnnutzung vorbereitet.