Haus Cavriglia, Italien, 900 m²

Wunderschöne Villa mit einer Gesamtfläche von ca. 900 m², verteilt auf vier Ebenen und gekennzeichnet durch einen nahezu quadratischen Grundriss. Das Gebäude wird durch eine bezaubernde Panorama-Dachterrasse aufgewertet, die über eine bequeme gusseiserne Wendeltreppe erreichbar ist und einen freien Blick nach allen vier Seiten bietet. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, die alle über Tageslicht und Belüftung verfügen, außerdem die historische Küche der Villa, ein traditioneller Lagerraum für Olivenöl und ein Technikraum mit zentraler Heizanlage. Das Erdgeschoss und die erste Etage beherbergen den Hauptwohnsitz, der intern durch eine Treppe verbunden ist. Auf der Südostseite ermöglichen ein Servicetreppenhaus und ein Aufzug den Zugang zu allen Ebenen des Gebäudes. Das Erdgeschoss ist dem Wohnbereich gewidmet und umfasst eine geräumige Eingangshalle, zwei Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche und ein Esszimmer mit direktem Zugang zu einer erhöhten Außenterrasse sowie ein Gästebad und ein Personalbad. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus fünf Schlafzimmern und vier Badezimmern, die alle durch einen zentralen Flur verbunden sind, der sowohl über die Haupttreppe als auch über den Aufzug erreichbar ist. Auf der obersten Ebene befinden sich drei unabhängige Wohnungen, die in ihrer ursprünglichen Konfiguration erhalten geblieben sind und der Villa dienen. Das erste Apartment mit Blick auf die Rückseite verfügt über einen Wohn-Essbereich mit Küchenzeile, ausgestattet mit Marmorspüle und elektrischem Kochfeld, sowie zwei Doppelzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Die zweite Einheit umfasst eine Küche, einen Flur, ein Einzelzimmer und ein Badezimmer. Die dritte Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, einem Einzelzimmer und einem Badezimmer. Das Anwesen befindet sich auf einem etwa 5,4 Hektar großen Grundstück mit rund 1.400 Olivenbäumen und bietet einen exklusiven Außenbereich mit zwei Swimmingpools: einem 14 x 7 Meter großen Infinity-Hauptpool und einem zweiten 14 x 3 Meter großen Pool, die durch einen spektakulären Wasserfall verbunden sind.
Das Grundstück ist an die kommunale Wasserversorgung angeschlossen, ergänzt durch einen 52 Meter tiefen artesischen Brunnen und ein in mehrere Zonen unterteiltes automatisches Bewässerungssystem. Die Systeme wurden vollständig installiert und modernisiert, um Komfort und Funktionalität zu gewährleisten: Die Heizung erfolgt zentral und wird mit Erdgas betrieben, wobei Brennwertkessel in einem externen Technikraum installiert sind, während die Klimaanlage von einem zentralen System mit Gebläsekonvektoren und unabhängiger Temperaturregelung in jedem Raum verwaltet wird. Abgerundet wird die Ausstattung durch ein integriertes Alarmsystem, das in den Wänden verborgen ist und an Türen und Fenstern aktiv ist und zur Notfallverwaltung mit einem GSM-System verbunden ist.
Die Villa, ein elegantes neoklassizistisches Herrenhaus aus dem späten 19. Jahrhundert, das von der Florentiner Familie Cerrini Feroni erbaut wurde, wurde einer sorgfältigen konservativen Restaurierung unterzogen, um ihre ursprüngliche architektonische Identität zu bewahren. Historische Materialien wurden sorgfältig wiedergewonnen und aufgewertet, darunter dekorative Terrazzoböden, Zementfliesen und handgefertigte Terrakotta, während die Fensterrahmen durch Doppelverglasung aufgewertet und die Fensterläden im Einklang mit dem Stil der Zeit rekonstruiert wurden. Das Dach wurde isoliert und wasserdicht gemacht, wobei die ursprüngliche Marseille-Ziegeleindeckung erhalten blieb. Die Innenarbeiten wurden begrenzt und sorgfältig geplant, mit System-Upgrades und der Hinzufügung von Dienstleistungen, die notwendig sind, um zeitgemäßen Komfort zu gewährleisten.
Diese exklusive Luxusresidenz vereint Eleganz, Geschichte und großzügige Wohnräume und macht sie ideal sowohl als privates Familienhaus als auch als elegante Hotelimmobilie mit dem Potenzial, in ein elegantes Boutique-Hotel umgewandelt zu werden. Der weitläufige umliegende Park, der durch zwei Designer-Schwimmbäder ergänzt wird, und seine privilegierte Lage im Chianti-Gebiet stellen eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen dar, die in einem absolut prestigeträchtigen Umfeld leben oder investieren möchten.
Villa Valdaria, eingebettet in die bezaubernden Chianti-Hügel von Cavriglia, verbindet die Exklusivität ihrer natürlichen Umgebung mit einer außergewöhnlichen strategischen Lage. Nur wenige Kilometer von den prestigeträchtigen Kunststädten Florenz, Siena und Arezzo entfernt, gewährleistet das Anwesen absolute Privatsphäre, ohne auf Komfort und schnelle Anbindung zu verzichten: Die Autobahn (Ausfahrt Valdarno) und der Bahnhof Montevarchi sind nur 10 km entfernt und ermöglichen eine einfache Anreise und Tagesausflüge zu den wichtigsten Schätzen Mittelitaliens. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (ca. 60 km) und Perugia (ca. 120 km).
Für jede erworbene Immobilie führt die Great Estate-Gruppe durch den vom Verkäufer beauftragten Techniker eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, ein detailliertes Verständnis der Stadtplanung und des Katasterstatus jeder Immobilie zu erlangen. Diese Due Diligence kann vom Kunden verlangt werden, wenn ein echtes Interesse an der Immobilie besteht.
Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person registriert.