Haus in Chiusi, Italien, 355.35 m²

Wenn man auf dem Bauernhof ankommt, hat man das Gefühl, in eine Lebensweise einzutreten, die die Schönheit der Gelassenheit und Eleganz wiederherstellt. Die Gesamtfläche aller Gebäude beträgt ca. 420 m² und verteilt sich auf das Hauptbauernhaus, ein teilweise renoviertes und teilweise zu restaurierendes Nebengebäude sowie hochfunktionale Technikräume, ideal für ein Landgut. Das typische Bauernhaus mit toskanischer Loggia erstreckt sich über eine Bruttofläche von ca. 300 qm und ist auf zwei Ebenen in einer perfekten Balance zwischen rustikalem Charme und modernem Komfort angeordnet. Das Erdgeschoss empfängt die Gäste in einer authentischen Atmosphäre, die durch den malerischen Rhythmus der alten Strukturbögen bestimmt wird. Das Herzstück des Hauses ist der Wohnbereich, wo wir direkt hinter dem charakteristischen Eingang vom ersten Raum eines entzückenden Wohnraums begrüßt werden, der über einen Steinkamin und die Treppe verfügt, die die beiden Etagen des Bauernhauses verbindet. Von diesem Wohnbereich gelangen wir durch einen alten Bogen zum Essbereich, der durch ein wunderschönes Fenster mit Blick auf die Landschaft aufgewertet wird. Vom Essbereich aus hat man Zugang zu einem charmanten Arbeitszimmer. Der erste Wohnbereich wird durch einen Wintergarten ergänzt, der einen ständigen Dialog mit der umliegenden Landschaft schafft. Auch vom Wohnbereich aus hat man Zugang zur Wohnküche, dem funktionalen Herzen des Hauses, ausgestattet mit einem traditionellen Holzofen und dank einer französischen Tür, die direkt zum großen Portikus führt, ins Freie. Der Boden wird durch ein fein ausgestattetes Gästebad und einen charmanten Keller vervollständigt, in dem exzellenter Wein reifen kann. Über die Innentreppe im Wohnbereich gelangen wir in die erste Etage, wo sich die Schlafräume befinden. Im ersten Stock gibt es ein geräumiges Wohnzimmer mit einem imposanten Kamin, von dem aus sich die vier Schlafzimmer erstrecken, drei mit eigenem Bad und eines mit bereits vorhandenen Sanitäranlagen für die Schaffung eines zusätzlichenerste Etage ist auch von außen über eine Außentreppe und oben über die typische Loggia erreichbar. Die Räume genießen eine konstante Helligkeit und Fenster, die wie natürliche Gemälde die Olivenbäume und das Grundstück umrahmen. Einen weiteren Mehrwert für das Anwesen schaffen ein bereits renoviertes 40 m² großes Nebengebäude mit einem charmanten Zwischengeschoss, das derzeit als Lagerraum genutzt wird, sowie weitere 80 m² große landwirtschaftliche Nebengebäude, die für eine maßgeschneiderte Restaurierung bereitstehen, sowie technische Räume im Park rund um die Gebäude, der sich über etwa 2 Hektar erstreckt, wo sich sowohl die Gartenfläche von etwa einem Hektar mit Bewässerungssystem als auch ein weiterer Hektar wunderschöner Olivenhain befindet. Im Park ist es durchaus möglich, ein schönes Schwimmbad in der Lage und Größe zu bauen, die der zukünftige glückliche Eigentümer wählen wird. Für Landliebhaber besteht die Möglichkeit, das Anwesen durch den Kauf weiterer 19 Hektar Land (Ackerland, Wald und Olivenhain) zum Preis von 230.000 Euro zu erweitern. Im Einzelnen besteht das Bauernhaus aus 14 Zimmern, nämlich 3 Wohnzimmern, einer Küche, einem Arbeitszimmer, einem Wintergarten, vier Schlafzimmern und vier Badezimmern.
Die Immobilie präsentiert sich in gutem Zustand und ist bezugsfertig, bietet den neuen glücklichen Eigentümern jedoch weiterhin die Möglichkeit, sowohl die erste Etage als auch die Nebengebäude individuell zu gestalten. Die vollständige Kompatibilität der Systeme und die direkte Verbindung zu allen wichtigen Versorgungseinrichtungen gewährleisten eine einfache Verwaltung, ohne dass weitere Arbeiten erforderlich sind. Die Wasserversorgung wird durch einen privaten Brunnen mit Reinigungssystem und Speichertanks mit einer Gesamtkapazität von 40.000 Litern gewährleistet, der sowohl den Hausgebrauch als auch die Gartenbewässerung gewährleistet, die über ein perfekt funktionierendes Bewässerungssystem erfolgen kann. Die Heizung erfolgt über ein System mit LPG- und Holzkessel in gutem Zustand.
Das Gebäude, dessen Ursprünge bis in die Zeit vor 1800 zurückreichen, wurde 2015 sorgfältig restauriert, wobei die authentische Typologie des toskanischen Bauernhauses vom Himmel bis zum Boden erhalten blieb. Das Bauwerk zeichnet sich durch sein Mauerwerk aus Stein und Sichtziegeln, das markante Satteldach mit Terrakottaziegeln und die von Backsteinbögen eingerahmten Öffnungen aus – Elemente, die seinen historischen Wert unterstreichen. Im Inneren spiegelt sich der Charme der Tradition in den Terrakottaböden und -decken mit Holzbalken und Terrakottafliesen wider und bewahrt die rustikale Seele der Residenz.
Dieses Bauernhaus stellt eine perfekte Synthese aus historischem Prestige und Designvielfalt dar. Aufgrund seiner Aufteilung eignet es sich sowohl als exklusive Privatresidenz als auch als elegante Hotelimmobilie, die erstklassigen internationalen Tourismus anziehen kann.
Das Anwesen liegt im pulsierenden Herzen der Toskana, in der Gemeinde Chiusi, inmitten einer zeitlosen Hügellandschaft. Die Residenz genießt eine Panoramalage mit freiem Blick über die Landschaft von Siena und gewährleistet Privatsphäre und Ruhe, während sie gleichzeitig in der Nähe der wichtigsten Dienstleistungen bleibt. Einer seiner Mehrwerte ist seine strategische Lage: Das Bauernhaus liegt in der Gemeinde Chiusi, zwischen Cetona, Montepulciano und Sarteano, einem Knotenpunkt herausragender gastronomischer und weintraditioneller Traditionen und einiger der charmantesten historischen Dörfer des Val di Chiana. Diese privilegierte Lage ermöglicht es Ihnen, die authentische Toskana zu erleben, nur wenige Minuten von renommierten Kultur- und Thermalzentren entfernt. Die Ausfahrt Chiusi Chianciano Terme A1 ist nur 5 km entfernt, ca. 8 Minuten.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie durch den technischen Experten des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, ein detailliertes Verständnis der Stadtplanung und des Katasterstatus jeder Immobilie zu erlangen. Diese Due Diligence kann vom Kunden verlangt werden, wenn ein echtes Interesse an der Immobilie besteht.
Die Immobilie ist auf Privatpersonen registriert und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kaufkosten von einem Privatverkäufer).