Haus in Chiusi, Italien, 355.35 m²

Wenn man auf dem Bauernhof ankommt, hat man das Gefühl, in ein Leben einzutreten, das die Schönheit der Gelassenheit und Eleganz zurückbringt. Die Gesamtfläche aller Gebäude beträgt ca. 420 m², aufgeteilt auf das Hauptbauernhaus, ein teilweise renoviertes und teilweise zu renovierendes Nebengebäude sowie hochfunktionale Technikräume, ideal für ein Landgut. Das typische Bauernhaus mit toskanischer Loggia erstreckt sich über eine Bruttofläche von ca. 300 qm und ist auf zwei Ebenen in einer perfekten Balance zwischen rustikalem Charme und modernem Komfort angeordnet. Das Erdgeschoss empfängt die Gäste in einer authentischen Atmosphäre, die durch den dramatischen Rhythmus der alten Strukturbögen bestimmt wird. Das Herzstück des Hauses ist der Wohnbereich, wo uns direkt hinter dem charakteristischen Eingang der erste Raum eines schönen Wohnraums mit einem Steinkamin und der Treppe empfängt, die die beiden Etagen des Bauernhauses verbindet. Von diesem Wohnbereich gelangen wir durch einen alten Bogen in das Esszimmer, das durch ein wunderschönes Fenster mit Blick auf die Landschaft bereichert wird. Vom Esszimmer aus gelangt man in ein charmantes Arbeitszimmer. Der erste Wohnbereich wird durch einen Wintergarten ergänzt, der einen ständigen Dialog mit der umliegenden Landschaft schafft. Auch vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur Wohnküche, dem funktionalen Herzen der Residenz, ausgestattet mit einem traditionellen Holzofen und nach außen verlängert durch eine französische Tür, die direkt zum großen Portikus führt. Der Boden wird durch ein fein ausgestattetes Gästebad und einen herrlichen Keller vervollständigt, in dem hervorragender Wein gelagert werden kann. Über die Innentreppe im Wohnbereich gelangen wir in die erste Etage, wo sich die Schlafräume befinden. Oben angekommen finden wir ein geräumiges Wohnzimmer mit einem imposanten Kamin, von dem aus sich die vier Schlafzimmer erstrecken, drei davon mit eigenem Bad und eines mit bereits installierten Sanitäranlagen, um ein zusätzliches Badezimmer zuerste Etage ist auch von außen über eine Außentreppe erreichbar, gekrönt von der typischen Loggia. Die Zimmer verfügen über konstantes Tageslicht und Fenster, die wie natürliche Gemälde die Olivenbäume und das Privatgrundstück umrahmen. Erweitert wird das Anwesen durch ein bereits renoviertes 40 m² großes Nebengebäude mit einem charmanten Zwischengeschoss, das jetzt als Lagerraum genutzt wird, sowie weiteren 80 m² großen landwirtschaftlichen Nebengebäuden, die für eine maßgeschneiderte Restaurierung bereitstehen, sowie Technikräumen im Park rund um das Gebäude, der sich über eine Fläche von etwa 2 Hektar erstreckt, wo sich sowohl der Gartenbereich von etwa einem Hektar mit Bewässerungssystem als auch ein weiterer Hektar wunderschöner Olivenhain befinden. Im Park ist es durchaus möglich, ein atemberaubendes Schwimmbad in der vom neuen glücklichen Eigentümer vorgegebenen Lage und Größe zu schaffen. Für Landliebhaber besteht die Möglichkeit, das Anwesen durch den Kauf weiterer 19 Hektar Land (Ackerland, Wald und Olivenhain) zum Preis von 230.000 € zu erweitern. Im Einzelnen besteht das Bauernhaus aus 14 Zimmern, nämlich 3 Wohnzimmern, einer Küche, einem Arbeitszimmer, einem Wintergarten, vier Schlafzimmern und vier Badezimmern.
Die Immobilie präsentiert sich in gutem Zustand und ist bezugsfertig, bietet den neuen glücklichen Eigentümern jedoch weiterhin die Möglichkeit, sowohl die erste Etage als auch die Nebengebäude individuell zu gestalten. Die vollständige Kompatibilität der Systeme und die direkte Verbindung zu allen wichtigen Versorgungseinrichtungen gewährleisten eine einfache Verwaltung, ohne dass weitere Arbeiten erforderlich sind. Die Wasserversorgung wird durch einen privaten Brunnen mit Aufbereitungssystem und Speichertanks mit einer Gesamtkapazität von 40.000 Litern gewährleistet, der sowohl den Hausgebrauch als auch die Gartenbewässerung gewährleistet, die über ein perfekt funktionierendes Bewässerungssystem erfolgen kann. Die Heizung erfolgt über ein System mit LPG- und Holzkessel in gutem Zustand.
Das Gebäude, dessen Ursprünge bis in die Zeit vor 1800 zurückreichen, wurde 2015 sorgfältig restauriert, wobei die authentische Typologie des toskanischen Bauernhauses vom Himmel bis zum Boden erhalten blieb. Das Bauwerk zeichnet sich durch sein Mauerwerk aus Stein und Sichtziegeln, das markante Satteldach mit Terrakottaziegeln und die von Backsteinbögen eingerahmten Öffnungen aus – Elemente, die seinen historischen Wert unterstreichen. Im Inneren spiegelt sich der Charme der Tradition in den Terrakottaböden und -decken mit Holzbalken und Terrakottafliesen wider und bewahrt die rustikale Seele der Residenz.
Dieses Bauernhaus stellt eine perfekte Synthese aus historischem Prestige und Designvielfalt dar. Aufgrund seiner Aufteilung eignet es sich sowohl als exklusive Privatresidenz als auch als elegante Hotelimmobilie, die erstklassigen internationalen Tourismus anziehen kann.
Das Anwesen liegt im pulsierenden Herzen der Toskana, in der Gemeinde Chiusi, inmitten einer zeitlosen Hügellandschaft. Die Residenz genießt eine Panoramalage mit freiem Blick über die Landschaft von Siena und gewährleistet Privatsphäre und Ruhe, während sie gleichzeitig in der Nähe der wichtigsten Dienstleistungen bleibt. Einer seiner Mehrwerte ist seine strategische Lage: Das Bauernhaus liegt in der Gemeinde Chiusi, zwischen Cetona, Montepulciano und Sarteano, einem Knotenpunkt herausragender gastronomischer und weintraditioneller Traditionen und einiger der charmantesten historischen Dörfer des Val di Chiana. Diese privilegierte Lage ermöglicht es Ihnen, die authentische Toskana zu erleben, nur wenige Minuten von renommierten Kultur- und Thermalzentren entfernt. Die Ausfahrt Chiusi Chianciano Terme A1 ist nur 5 km entfernt, ca. 8 Minuten.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie durch den technischen Experten des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, ein detailliertes Verständnis der Stadtplanung und des Katasterstatus jeder Immobilie zu erlangen. Diese Due Diligence kann vom Kunden verlangt werden, wenn ein echtes Interesse an der Immobilie besteht.
Die Immobilie ist auf Privatpersonen registriert und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kaufkosten von einem Privatverkäufer).