Haus in Chiusi, Italien, 355.35 m²

Bei der Ankunft im Bauernhaus hat man sofort das Gefühl, in einen Lebensstil einzutauchen, der die Schönheit der Gelassenheit und Authentizität wiederherstellt. Die Gesamtfläche aller Gebäude beträgt ca. 420 m² und verteilt sich auf das Hauptbauernhaus, ein teilweise renoviertes und teilweise zu restaurierendes Nebengebäude sowie hochfunktionale Technikräume, die sich ideal für ein Landgut eignen. Das typische Bauernhaus mit toskanischer Loggia erstreckt sich über eine Bruttofläche von ca. 300 qm und ist auf zwei Ebenen in einer perfekten Balance zwischen rustikalem Charme und modernem Komfort angeordnet. Das Erdgeschoss empfängt die Gäste in einer authentischen Atmosphäre, die durch den markanten Rhythmus der alten Strukturbögen bestimmt wird. Das Herzstück des Hauses ist der Wohnbereich, in dem sich gleich hinter dem charakteristischen Eingang der erste Raum einer entzückenden Lounge mit einem Steinkamin und der Treppe befindet, die die beiden Etagen des Bauernhauses verbindet. Von diesem Wohnbereich gelangt man durch einen antiken Bogen in den Essbereich, der durch ein wunderschönes Fenster mit Blick auf die Landschaft bereichert wird. Vom Esszimmer aus hat man Zugang zu einem charmanten Arbeitszimmer. Der erste Wohnbereich wird durch einen Wintergarten ergänzt, der einen ständigen Dialog mit der umliegenden Landschaft schafft. Vom Wohnbereich aus hat man auch Zugang zur geräumigen Küche, dem funktionalen Herzen der Residenz, ausgestattet mit einem traditionellen Holzofen und durch eine französische Tür, die direkt zum großen Portikus führt, ins Freie. Abgerundet wird die Etage durch ein fein ausgestattetes Gästebad und einen charmanten Keller, in dem ausgezeichnete Weine ruhen können. Über die Innentreppe im Wohnbereich gelangen wir in die erste Etage, die den Schlafräumen gewidmet ist. Bei Ihrer Ankunft erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit einem imposanten Kamin, von dem aus sich die vier Schlafzimmer öffnen, drei davon mit eigenem Bad und eines bereits mit Wasseranschlüssen ausgestattet, um ein zusätzliches Badezimmer zuerste Etage ist auch von außen über eine Außentreppe erreichbar, an deren Spitze sich die typische Loggia befindet. Die Innenräume genießen konstantes Tageslicht und die Fenster rahmen die Olivenbäume und das Privatgrundstück wie natürliche Gemälde ein. Das Anwesen wird durch einen bereits renovierten 40 m² großen Anbau mit einem charmanten Zwischengeschoss, das derzeit als Lagerraum genutzt wird, sowie weiteren 80 m² großen landwirtschaftlichen Nebengebäuden, die für eine individuelle Restaurierung bereitstehen, sowie technischen Räumen im Park des Anwesens aufgewertet. Der Park erstreckt sich über etwa 2 Hektar, darunter etwa ein Hektar Landschaftsgarten mit Bewässerungssystem und ein weiterer Hektar wunderschöner Olivenhaine. Innerhalb des Parks ist es durchaus möglich, ein prächtiges Schwimmbad in der vom glücklichen neuen Eigentümer gewählten Lage und Größe zu bauen. Für Landliebhaber besteht die Möglichkeit, das Anwesen durch den Kauf weiterer 19 Hektar Land (Ackerland, Wald und Olivenhain) zu einem Gesamtpreis von 230.000 Euro zu erweitern. Im Einzelnen umfasst das Bauernhaus 14 Zimmer, nämlich 3 Wohnzimmer, eine Küche, ein Arbeitszimmer, einen Wintergarten, vier Schlafzimmer und vier Badezimmer.
Die Immobilie präsentiert sich in gutem Zustand und ist bezugsfertig, bietet den neuen glücklichen Eigentümern jedoch weiterhin die Möglichkeit, sowohl die erste Etage als auch die Nebengebäude individuell zu gestalten. Die vollständige Kompatibilität der Systeme und die direkte Verbindung zu allen wichtigen Versorgungseinrichtungen gewährleisten eine einfache Verwaltung, ohne dass weitere Arbeiten erforderlich sind. Die Wasserversorgung wird durch einen privaten Brunnen mit Reinigungssystem und Speichertanks mit einer Gesamtkapazität von 40.000 Litern gewährleistet, der sowohl den Hausgebrauch als auch die Gartenbewässerung gewährleistet, die über ein perfekt funktionierendes Bewässerungssystem erfolgen kann. Die Heizung erfolgt über ein System mit LPG- und Holzkessel in gutem Zustand.
Das Gebäude, dessen Ursprünge bis in die Zeit vor 1800 zurückreichen, wurde 2015 einer sorgfältigen Restaurierung unterzogen, bei der die authentische Typologie des toskanischen Bauernhauses vom Himmel bis zum Boden erhalten blieb. Das Bauwerk zeichnet sich durch sein freiliegendes Stein- und Ziegelmauerwerk, das charakteristische Satteldach mit Terrakottaziegeln und die von Backsteinbögen eingerahmten Öffnungen aus, Elemente, die seinen historischen Wert unterstreichen. Im Inneren wird der Charme der Tradition durch Terrakottaböden und -decken mit Holzbalken und Zwischengeschossfliesen widergespiegelt, wodurch die rustikale Seele der Residenz erhalten bleibt.
Dieses Bauernhaus stellt eine perfekte Synthese aus historischem Prestige und Designvielfalt dar. Aufgrund seiner Aufteilung eignet es sich sowohl als exklusive Privatresidenz als auch als elegante Hotelimmobilie, die erstklassigen internationalen Tourismus anziehen kann.
Das Anwesen liegt im pulsierenden Herzen der Toskana, in der Gemeinde Chiusi, inmitten einer zeitlosen Hügellandschaft. Die Residenz genießt eine Panoramalage mit freiem Blick über die Landschaft von Siena und gewährleistet Privatsphäre und Ruhe, während sie gleichzeitig in der Nähe der wichtigsten Dienstleistungen bleibt. Einer seiner Mehrwerte ist seine strategische Lage: Das Bauernhaus liegt in der Gemeinde Chiusi, zwischen Cetona, Montepulciano und Sarteano, einem Knotenpunkt herausragender gastronomischer und weintraditioneller Traditionen und einiger der charmantesten historischen Dörfer des Val di Chiana. Diese privilegierte Lage ermöglicht es Ihnen, die authentische Toskana zu erleben, nur wenige Minuten von renommierten Kultur- und Thermalzentren entfernt. Die Ausfahrt Chiusi Chianciano Terme A1 ist nur 5 km entfernt, etwa 8 Minuten.
Es gibt mehrere Dinge in Bezug auf die Immobilie, die einer Überprüfung bedürfen, insbesondere: Die im Erdgeschoss-Portikus installierten Glasüberdachungen sind nicht genehmigt und der Techniker des Verkäufers prüft derzeit, ob und wie sie reguliert werden können. Erste Erkenntnisse deuten darauf hin, dass eine Regularisierung möglicherweise nicht möglich ist; Sie müssen daher entweder im aktuellen Zustand übernommen oder entfernt werden. Im ersten Stock, in einem der Schlafzimmer, wurde die Zugangstür durch das Öffnen einer tragenden Wand verändert; Derzeit wird geprüft, wie dies reguliert werden kann. In der Dependance wurde auch das Zwischengeschoss ohne Genehmigung gebaut und kann nach Voruntersuchungen nicht reguliert werden; es muss daher entweder im jetzigen Zustand übernommen oder abgerissen werden. Es gibt weitere kleinere Grundrissänderungen, die alle reguliert werden können.
Die Immobilie ist auf Privatpersonen registriert und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kaufkosten von einem Privatverkäufer).