Haus Castel Focognano, Italien, 414 m²

Das Anwesen besteht aus mehreren Gebäuden. Das ca. 330 m² große Hauptbauernhaus erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich Keller und Lagerräume, außerdem der Technikraum und ein Servicebad, außerdem ein Wohnbereich und eine Küche mit Esszimmer und direktem Zugang ins Freie. Im ersten Stock gibt es ein Wohnzimmer mit Steinkamin, ein Esszimmer, eine geräumige und einladende Küche, drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und drei Badezimmer. Nicht weit vom Bauernhaus entfernt befindet sich ein kleines, derzeit unvollendetes Nebengebäude auf zwei Ebenen, das in einen intimen Rückzugsort für ein charmantes Agrotourismus-Gastfreundschaftsprojekt umgewandelt werden könnte. Zum Anwesen gehört auch eine Scheune von ca. 120 qm. das die Pracht traditioneller ländlicher Architektur bewahrt und sich für eine mögliche, zumindest teilweise, Umwandlung in eine Gästewohneinheit eignet. Angrenzend befinden sich die ca. 45 m² großen Pferdeställe mit einer Überdachung für Heu und die Lagerung von Ausrüstung sowie Bereiche für Reitsportaktivitäten: ein Roundpen mit einem Durchmesser von 14 Metern und ein Reitplatz mit den Maßen 22 x 50 Meter, beide beleuchtet und mit Bewässerung ausgestattet, bereit für Training, sanftes Ausreiten, Unterricht oder sportliche Aktivitäten. Das Anwesen wird durch etwa 6,4 Hektar eingezäuntes, überwiegend flaches Land mit 1.250 Olivenbäumen und einem wunderschönen Weinberg vervollständigt.
Das Anwesen ist mit allen Versorgungseinrichtungen ausgestattet. Die Wasserversorgung wird durch einen artesischen Brunnen, eine natürliche Quelle und einen 10 Kubikmeter großen unterirdischen Speicher gewährleistet, während die Heizung durch ein Methansystem und Pelletöfen erfolgt. Das Anwesen verfügt außerdem über ein elektrisches Tor und eine Alarmanlage.
Das im Jahr 2021 komplett renovierte Hauptanwesen präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand und bewahrt sorgfältig die authentischen Merkmale eines toskanischen Bauernhauses, wie Bögen, Terrakottaböden und freiliegende Holzbalken, harmonisch aufgewertet durch moderne Oberflächen und Möbel, die seinen ursprünglichen Charme unterstreichen; Die anderen Gebäude auf dem Grundstück erfordern hingegen Renovierungs- und Anpassungsarbeiten.
Dieses Anwesen ist nicht nur eine Residenz, sondern eine seltene und greifbare Geschäftsmöglichkeit: Seine strategische Lage, die großzügigen Abmessungen, die gut strukturierten Reitanlagen, der produktive Olivenhain und die etablierten Weinberge zeichnen ein Projekt aus, das bereit ist, sich zu einem charmanten Agriturismo, einem Reitzentrum mit Gastfreundschaft, einem multifunktionalen landwirtschaftlichen Unternehmen oder einer privaten Residenz mit integriertem Einkommenspotenzial zu entwickeln.
Das Fantino-Anwesen befindet sich in Castel Focognano, nur 5 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Rassina ist in 5 Minuten und Bibbiena in 15 Minuten erreichbar; Arezzo ist etwa 30 Autominuten entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia, etwa 1 Stunde und 30 Minuten entfernt, und Florenz, etwa 1 Stunde und 40 Minuten entfernt.
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie eine technische Due-Diligence-Prüfung durch den technischen Berater des Verkäufers durch, die es uns ermöglicht, die Stadtplanung und den Katasterstatus jedes Vermögenswerts genau zu verstehen. Diese Due Diligence kann vom Kunden verlangt werden, wenn er echtes Interesse an der Immobilie bekundet.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person registriert.