Villa in Magione, Italien, 191.1 m²

Die Villa mit ca. 146 m² nutzbarer Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und vereint Eleganz, Funktionalität und Komfort. Sie bietet helle Innenräume, die sorgfältig gestaltet sind, um jeden Moment des Tages zu bereichern. Im Erdgeschoss verbindet ein großzügiger, offener Grundriss die komplett eingerichtete Induktionsküche nahtlos mit dem Wohnbereich, der über einen elektrischen Kamin und eine Barecke verfügt und so eine warme und einladende Atmosphäre schafft, die sich ideal für die Unterhaltung von Freunden und Familie eignet. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Badezimmer, ein Technikraum und ein vielseitiger Mehrzweckraum, ein flexibler Raum, der in ein privates Spa, ein zweites Wohnzimmer, ein Fitnessstudio oder einen speziellen Wellness- und Entspannungsbereich umgewandelt werden kann. Wenn Sie in die erste Etage hinaufsteigen, wird ein helles Zwischengeschoss zum kreativen Herzen des Hauses und eignet sich perfekt als Arbeitszimmer, Leseecke oder intimen Rückzugsort. Der Schlafbereich besteht aus einem Schlafzimmer mit Doppelbett, einem Badezimmer und der Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank und Panoramaterrasse, von der aus Sie einen atemberaubenden Blick auf den Trasimenischen See genießen können. Der Boden wird durch eine 20 m² große, elegante und funktionale Veranda zusätzlich aufgewertet, die umschlossen werden kann, um einen Wintergarten zu schaffen, der sich zu jeder Jahreszeit ideal zum Entspannen im Freien eignet. Der Garten, ca. 1.132 qm groß und komplett eingezäunt, sorgt für Privatsphäre und Ruhe. Es ist der perfekte Rahmen zum Leben im Freien, zur Unterhaltung oder zum Empfang von Gästen, mit der Möglichkeit, einen 3 x 6 m großen Swimmingpool zu bauen, dessen Projekt bereits genehmigt wurde, was die Immobilie noch exklusiver und angenehmer macht.
Die Villa vereint Komfort und Technologie: Fußbodenheizung, Vorinstallation für Warm-/Kalt-Split-Klimaanlagen, Methankessel für Warmwasser, 6,4-kW-Photovoltaikmodule mit 10-kW-Speichersystem, Starlink-Internetverbindung und Verisure-Sicherheitssystem mit ferngesteuerter Videoüberwachung. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über ein automatisches Tor.
Die im Jahr 2023 erbaute Villa ist bezugsfertig und spiegelt hohe Qualitätsstandards wider: optimierte Innendämmung, sorgfältig detaillierte Boden- und Wandverkleidungen, eine voll ausgestattete moderne Küche, einen elektrischen Kamin und einen Barbereich. Der Portikus im ersten Stock und die Panoramaterrasse runden die Außenbereiche auf elegante und funktionale Weise ab.
Diese Villa eignet sich dank ihrer funktionalen und komfortablen Räume für das tägliche Leben sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus und bietet Privatsphäre, Ruhe und einen atemberaubenden Blick auf den Trasimenischen See. Der weitläufige, vollständig umzäunte Garten ermöglicht es Ihnen, Momente im Freien in völliger Freiheit zu genießen, während der Portikus und die Panoramaterrasse zu perfekten Orten für Entspannung, geselliges Beisammensein und Freizeit werden.
Die Villa befindet sich in einer ruhigen und privaten Lage, nicht weit vom Trasimenischen See entfernt, ideal für diejenigen, die Entspannung suchen, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten. Magione ist ca. 7 km entfernt, Castiglione del Lago ca. 25 km und der Flughafen Perugia ist in ca. 35 km erreichbar. Eine strategische Umgebung, die es Ihnen ermöglicht, mitten in der Natur zu leben und alle wichtigen Dienstleistungen und Verkehrsverbindungen leicht zu erreichen.
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie eine technische Due-Diligence-Prüfung durch den technischen Experten des Verkäufers durch, sodass wir die Stadtplanung und den Katasterstatus jeder Immobilie gründlich verstehen können. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie verlangt werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson registriert.