Haus in Todi, Italien, 334.2 m²

La Bella Vita ist das Symbol für Frieden und Wohlbefinden. Selten vereinen Immobilien Lage, Lage, Offenheit, edle Verarbeitung und 360-Grad-Schönheit so perfekt wie in diesem Fall. Das im Jahr 2002 erbaute und im Jahr 2011 komplett renovierte Bauernhaus ist ein typisch umbrisches Bauernhaus aus Stein und dennoch mit allen Annehmlichkeiten einer modernen Villa ausgestattet, mit soliden Strukturelementen und sorgfältig verarbeiteten Außenfassaden. Wir befinden uns in der Landschaft von Todi, einem der schönsten und begehrtesten Dörfer Umbriens, nur 12 Autominuten von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt. Die Lage ist hügelig, privat und mitten im Grünen, in einem Landschaftsschutzgebiet gelegen, mit bequemer Anbindung an Perugia und die wichtigsten Verkehrswege. Das Anwesen, das sich über 335 m² auf 2 Ebenen plus Dachgeschoss erstreckt, empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem großen Doppelwohnbereich mit Kamin, einem ca. 30 m² großen Esszimmer mit Blick auf den Portikus, einer voll ausgestatteten Küche mit Speisekammer/Abstellraum und einem fensterlosen Badezimmer mit Dusche. Die Feinsteinzeugböden harmonieren mit den freiliegenden Holzbalkendecken und schaffen eine materielle Kontinuität. Im ersten Stock, komplett aus Parkett, befinden sich drei geräumige Doppelzimmer, jedes mit eigenem Bad, und ein zweiter Wohnbereich mit einem zusätzlichen Wohnzimmer in der Mitte der Etage, was die Räume zusammenführt und große Intimität gewährleistet. Von dieser Ebene aus hat man Zugang zu 2 Terrassen, von denen eine einen unabhängigen Zugang vom hinteren Garten hat. Eine Treppe führt zum Dachgeschoss, einem multifunktionalen Raum von ca. 24 qm, der als viertes Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Äußerlich ist La Dolce Vita von 1,6 Hektar komplett eingezäuntem Gelände umgeben, das in Garten, Ackerland und Wald unterteilt ist. Der Garten zeichnet sich durch seine großzügige Größe von 1600 m² und den Ausblick über die Stadt Todi aus. Es ist wunderschön gepflegt, mit Obstbäumen und Heilkräutern bepflanzt, mit Steinwegen undgibt 2 automatische Einfahrtstore sowie Beleuchtungs- und Bewässerungssysteme. Das Highlight dieser Immobilie ist der 14 x 6 m große Swimmingpool, der von einem mit Travertin gepflasterten Solarium bedient wird, das sich diskret in die Landschaft einfügt, sowie der Grillplatz im Freien, der vollständig aus Mauerwerk gebaut und mit einem Portikus, einem Ofen, einer Spüle und einem Kamin ausgestattet ist. Es gibt auch einen Tennisplatz aus Stahlbeton, der derzeit fertiggestellt wird. Das verbleibende Land wird zusätzlich zu den Wäldern auf der Rückseite, die im Kontrast zum gepflegten Garten auf der Vorderseite Charme und Magie verleihen, mit etwa 50 produktiven Olivenbäumen bewirtschaftet, die etwa 10 Doppelzentner Oliven pro Jahr (ca. 150 Liter Öl) liefern. Von der Einfahrt aus bieten 2 Carports Schutz für 4 Autos, zusätzlich zum nicht überdachten Platz, der Platz für mehr als 10 Fahrzeuge bietet. Mit unabhängigem Zugang gibt es von außen einen vollständig verglasten Fitnessraum mit Bad und Möglichkeit für eine Sauna sowie Außenduschen. Hier genießen Sie eine exklusive Balance zwischen modernem Komfort, der umbrischen Landschaft und der Nähe zu mittelalterlichen Dörfern und Kunststädten, mit außergewöhnlicher Privatsphäre und Panoramablicken, die jede Jahreszeit begleiten.
Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und verfügt über drei Einfahrtseingänge, von denen zwei über automatische Tore verfügen. Der wunderschön gepflegte Garten mit Zierpflanzen verschiedener Arten und Farben ist mit einem perfekt funktionierenden Beleuchtungs- und Bewässerungssystem ausgestattet. Es verfügt über einen herrlichen 14x6-Pool mit gepflasterter Sonnenterrasse und Pergola, einen Grillplatz mit Kamin, einen Portikus und einen Holzofen. Es gibt auch ausgestattete Pergolen, einen Fitnessraum mit Bad und Möglichkeit für eine Sauna, Außenduschen in der Nähe des Fitnessraums sowie einen vorbereiteten Tennisplatz. Abgerundet wird das Anwesen durch technische Räume, die perfekt in die Umgebung integriert sind. Alle Versorgungseinrichtungen sind regelmäßig angeschlossen; Die Heizkörperheizung wird mit Flüssiggas betrieben, außerdem sind 2 Kamine vorhanden. Eine private Klärgrube dient der Abwasserentsorgung. Das Anwesen verfügt außerdem über eine Video-Gegensprechanlage, ein unabhängiges TV-System und einen ADSL-Anschluss. Energieklasse G.
Das Bauernhaus befindet sich dank der jüngsten Renovierung im Jahr 2011 und der kontinuierlichen Wartung durch die Eigentümer in ausgezeichnetem Zustand und zeichnet sich durch typische lokale Materialien wie Stein, Sichtbalken und Terrakottafliesen aus, die harmonisch mit modernen Elementen aus Glas, Aluminium und Travertin kombiniert sind. Die Räume werden sorgfältig gepflegt und verfügen über Steinstützmauern und architektonische Lösungen, die Authentizität mit zeitloser Eleganz verbinden. Die doppelt verglasten Fenster und Aluminium-Fensterläden wurden im Jahr 2024 komplett ersetzt. Der Bodenbelag besteht aus Feinsteinzeug im Erdgeschoss und aus Parkett im ersten Stock und im Dachgeschoss. Die Möbel können separat erworben werden.
Ideal als repräsentative Privatresidenz, repräsentatives Anwesen oder exklusives Ferienhaus. Die großzügigen Räume, die Schlafzimmer mit eigenem Bad und die Sporteinrichtungen machen es auch perfekt für ein charmantes Gastgewerbe oder eine luxuriöse Mietmöglichkeit.
Hier steht das Panorama im Mittelpunkt: Sie befinden sich auf den Hügeln von Todi in Umbrien, in dominanter und sonniger Lage mit Südausrichtung und freiem Blick über die Stadt und eine der schönsten Landschaften der Region. Das historische Zentrum von Todi ist ca. 8 km entfernt, Perugia 45 km, Assisi 50 km, Rom 130 km; Die Verkehrsanbindung und der Bahnhof liegen zwischen 5 und 10 km. Die Gegend genießt eine seltene Privatsphäre, ist von viel Grün umgeben, ohne störende Elemente und die wichtigsten Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Zugang erfolgt bequem über eine kurze unbefestigte Straße von nur 400 m.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due-Diligence-Prüfung durch den vom Verkäufer beauftragten Techniker durch, die es uns ermöglicht, ein umfassendes Verständnis der Stadtplanung und des Katasterstatus jedes Vermögenswerts zu erlangen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden verlangt werden, wenn er ein echtes Interesse an der Immobilie bekundet.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen und frei von jeglichen Belastungen.