Haus in Monteriggioni, Italien, 375 m²

Das Anwesen befindet sich in einer Umgebung großer Ruhe, ist aber dennoch nicht isoliert und verfügt über einen bequemen direkten Zugang ohne unbefestigte Straßen. Der gesamte Komplex wurde Anfang der 2000er Jahre einer sorgfältigen Restaurierung unterzogen, die den authentischen Charakter des Gebäudes bewahrte, seine historische Architektur aufwertete und gleichzeitig hochwertige Oberflächen integrierte. Das Anwesen besteht aus einer Hauptresidenz von ca. 300 m² und einer zweiten unabhängigen Einheit von ca. 75 m², die derzeit für Touristenvermietungen genutzt wird, aber leicht zu einer geräumigen Residenz verbunden werden kann. Die Hauptresidenz erstreckt sich über zwei Ebenen: Im Erdgeschoss gibt es ein großes und einladendes Wohnzimmer mit Holzofen und Küchenbereich sowie ein zweites Wohnzimmer, ein Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich eine helle Küche mit Kamin, drei Schlafzimmer, zwei Doppel- und ein Einzelzimmer sowie zwei Badezimmer mit Fenster, eines mit Dusche und eines mit Badewanne. Die derzeit separate Einheit besteht aus einem Wohnbereich mit Küche, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Badezimmer mit Fenster, wodurch sie voll funktionsfähig für die Nutzung im Gastgewerbe ist und sich gleichzeitig perfekt in das Hauptgebäude integrieren lässt.
Das Anwesen ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen und verfügt außerdem über einen Brunnen zum Sammeln von Regenwasser. Zu den Systemen gehören eine Flüssiggasversorgung und Fußbodenheizung, während ein Internetanschluss bereits vorhanden ist und die Möglichkeit besteht, eine Glasfaserverbindung zu aktivieren.
Das Bauernhaus hat seinen historischen Charme bewahrt, der durch edle Oberflächen wie freigelegte Steine, Parkettböden und Decken mit Holzbalken, die typisch für authentische toskanische Residenzen sind, noch verstärkt wird. Alle Fenster- und Türrahmen wurden komplett ersetzt und aus Zypressenholz mit Doppelverglasung gefertigt, was eine perfekte Balance zwischen traditioneller Ästhetik und modernem Wohnkomfort gewährleistet.
Die unmittelbare Nähe zur Stadt Siena ermöglicht einen einfachen Zugang zu allen wichtigen Dienstleistungen innerhalb weniger Kilometer und macht die Immobilie ideal als Hauptwohnsitz. Gleichzeitig eignet es sich dank seiner aktuellen Aufteilung perfekt für eine gemischt genutzte Lösung mit der Möglichkeit, die touristische Vermietungsaktivität in dem bereits dafür vorgesehenen Teil fortzusetzen.
Das nur 9 km von der Stadt entfernte Anwesen genießt eine strategische Lage, die einen einfachen Zugang zu allen wichtigen Dienstleistungen ermöglicht und gleichzeitig ein hohes Maß an Diskretion und absolute Privatsphäre gewährleistet. Diese Kombination macht es zu einer idealen Lösung für diejenigen, die in der Ruhe auf dem Land leben möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Nähe zum Stadtzentrum zu verzichten. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz 82 km (1 Stunde und 5 Minuten), Pisa (115 km, 1 Stunde und 35 Minuten) und Rom (269 km, 2 Stunden und 35 Minuten).
Für jede erworbene Immobilie führt die Great Estate-Gruppe durch den vom Verkäufer beauftragten Techniker eine gründliche technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, ein detailliertes Verständnis der Stadtplanung und des Katasterstatus jedes Vermögenswerts zu erlangen. Diese Due Diligence kann vom Kunden verlangt werden, wenn er echtes Interesse an der Immobilie bekundet.