Haus in Citta della Pieve, Italien, 253.7 m²

Podere Contadino ist ein Bauernhaus aus dem Jahr 1746, das aufgrund seiner Lage, Privatsphäre und Aussicht fabelhaft ist und 2018 restauriert wurde. Es liegt eingebettet in den Hügeln von Città della Pieve zwischen Umbrien und der Toskana. Sie wohnen ca. 1-2 km vom historischen Zentrum und seinen Annehmlichkeiten entfernt, in einer hochwertigen Naturlandschaft, mit Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe und Straßen- und Bahnanbindungen im Umkreis von 10 km. Die Zufahrt erfolgt über eine unbefestigte Straße von weniger als 1 km Länge, was Ruhe und Abgeschiedenheit gewährleistet. Äußerlich ist das aus Sichtstein gebaute Bauernhaus mit einem traditionellen Terrakotta-Ziegeldach auf zwei Ebenen verteilt und verfügt über eine Bruttoverkaufsfläche von 312 m². Das Anwesen umfasst über 10.300 m² Land, bestehend aus Ackerland, einem Olivenhain der Klasse A mit etwa 100 Bäumen und einem Obstgarten. Der vollständig umzäunte Garten verfügt über Zierpflanzen, einen römischen Brunnen und ein landwirtschaftliches Nebengebäude. Auf dem Gelände stehen Ihnen zwischen 6 und 10 Parkplätze zur Verfügung. Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für reichlich natürliches Licht und einen freien Blick über die sanften Hügel und das Dorf und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre ohne störende Elemente. Das Gebäude ist in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt, eine ideale Lösung sowohl für privates Wohnen als auch für ein charmantes Gastgewerbeprojekt. Im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer mit Küche und gemauertem Kamin, das durch Bögen und Steindetails aufgewertet wird; Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum und ein Technikraum. Im erhöhten Erdgeschoss, ebenfalls durch eine Innentreppe verbunden, finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, einen durch Bögen abgetrennten Küchenbereich, zwei Schlafzimmer und zwei sorgfältig ausgestattete Badezimmer sowie eine überdachte, bewohnbare Veranda mit Blick ins Grüne. Von der oberen Ebene gelangen Sie in den Dachboden, der derzeit als Loftraum genutzt wird, ein intimer Bereich, der sich ideal als Arbeits- oder Schlafzimmer eignet und einen Blick auf die LandschaftInnenräume bringen historischen Charakter und architektonische Kohärenz zum Ausdruck: handgeglättete Terrakottaböden, Decken mit Terrakottafliesen und Balken aus Kastanien- und Eichenholz sowie Steinwände. Zu den in ausgezeichnetem Zustand befindlichen Anlagen gehören eine unabhängige LPG-Heizung mit separater Verwaltung für die beiden Ebenen, eine 10-kW-Photovoltaikanlage mit Austausch vor Ort, eine Wärmepumpe, eine öffentliche Wasserversorgung und ein Brunnen für die Bewässerung. Energieklasse E. Die Innenaufteilung bietet insgesamt 13 Zimmer mit 4 Schlafzimmern, 4 Bädern, 2 Küchen und 2 Wohnzimmern. Das Anwesen ist Eigentum und sofort bewohnbar. Für diejenigen, die ein historisches Bauernhaus in Umbrien mit Grundstück, Panoramablick und Privatsphäre suchen, ist Podere Contadino eine wertvolle Wahl, da es ländliche Authentizität mit modernem Komfort verbindet.
Effizienz und Solidität bestimmen die Systeme dieser Immobilie, in der alle Dienste vorhanden und voll funktionsfähig sind und umfassende Installationen zur Unterstützung des täglichen Lebens und der Raumverwaltung vorhanden sind. Das Heizsystem ist autonom und auf zwei Ebenen aufgeteilt, wird von einem LPG-Tank gespeist, 2018 installiert und in gutem Betriebszustand gehalten. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, deren unabhängige Steuerung eine präzise Steuerung des Verbrauchs ermöglicht. Die Warmwasserbereitung ist in das Heizsystem integriert und die Leistung entspricht der Energieklasse E. Die im gleichen Zeitraum renovierten Sanitär- und Elektrosysteme sind voll funktionsfähig und gut verteilt und verfügen über eine organisierte Schalttafel und verdeckte Verkabelung. Die Wasserversorgung wird durch den Anschluss an das öffentliche Aquädukt sowie einen aktiven privaten Brunnen sichergestellt, der für die Bewässerung der Außenbereiche und die Bewirtschaftung der Grünanlagen von Nutzen ist. Der 2012 erneuerte Imhoff-Tank ist regelmäßig in Betrieb. Der Strom ist an das nationale Stromnetz angeschlossen und wird durch eine Photovoltaikanlage mit Nettomessung ergänzt, während die Gasversorgung über einen speziellen LPG-Tank erfolgt. Ein Telefonanschluss ist vorhanden, mit Internetverbindung über Satellit; Die TV-Anlage ist mit einer terrestrischen Antenne ausgestattet. Zu den technischen Räumen gehören ein eigener Technikraum, Servicebereiche und zahlreiche Parkplätze innerhalb des Grundstücks, wobei die Außenbereiche proportional zur Größe des Gebäudes sind. Dank der großzügigen Quadratmeterzahl und der zweigeschossigen Aufteilung besteht die Möglichkeit, innerhalb bestehender Räume einen Wellnessbereich mit Spa oder Sauna zu schaffen. Insbesondere in Bereichen mit historischem Mauerwerk kann der Einbau von Luftentfeuchtern den Wohnkomfort weiter steigern. Die Immobilie befindet sich zu 100% im Eigentum und wird durch eine technische und städtebauliche Überprüfung durch eine spezielle Due-Diligence-Prüfung gestüvollständiger Satz voll funktionsfähiger und unabhängig verwaltbarer Systeme, der eine solide Grundlage für den Aufbau eines persönlichen Projekts von bleibendem Wert bietet.
Eine fabelhafte Atmosphäre der Ruhe und Privatsphäre empfängt Sie in einer Umgebung, die Authentizität und architektonische Kohärenz zum Ausdruck bringt. Das Bauernhaus verfügt über hochwertige Oberflächen, das Ergebnis einer sorgfältigen Restaurierung, bei der die ursprünglichen Materialien aufgewertet und gleichzeitig funktionale und langlebige Lösungen integriert wurden. Die tragenden Steinmauern aus der Erbauungszeit weisen eine kompakte und gut erhaltene Beschaffenheit auf; Während der Renovierung wurden sie mit kompatiblen Mörteln verstärkt und neu verfugt, wobei die historische Struktur erhalten blieb. Die Fundamente sind stabil und weisen keine Anzeichen von Setzungen auf, während das Satteldach mit traditionellem Holzgerüst und Terrakottaziegeln für Schutz und ästhetische Ausgewogenheit sorgt. Das Dach wurde generalüberholt, abgenutzte Elemente wurden ausgetauscht und die Trauflinie wurde überprüft. Im Inneren laufen Sie auf handgefertigten, polierten Terrakottaböden, die mit regelmäßigen Fugen verlegt sind, die den Materialcharakter der Oberflächen hervorheben. Die Decken sind mit sichtbaren Kastanien- und Eichenbalken, Holzbrettern und behandelten und geschützten Terrakottafliesen ausgestattet. Die Gesamtwirkung vermittelt einen klassischen, warmen Charakter, der mit der ländlichen Identität übereinstimmt. An den Wänden wechseln sich freiliegender Stein und glatter Putz ab, der mit Kalkfarben in Naturtönen versehen ist. Der Putz erscheint fest, frei von sichtbaren Rissen; Der Lack ist in gutem Zustand, mit sanften Farbtönen, die das Licht verstärken. Die Fensterrahmen sind aus Massivholz mit Doppelverglasung, komplett mit Holzläden; Beschläge und Schließsysteme sind effizient. Die Innentüren aus handgefertigtem Holz folgen einem traditionellen Stil und harmonieren mit den Einbaumöbeln. Fensterbänke und Schwellen aus Stein tragen zur materiellen Kontinuität bei. Die Küchen, zwei separate Räume, verfügen über gemauerte Arbeitsplatten mit Keramikfliesen und pflegeleichten Oberflächen; Die Möbel fügen sich in den Stil des Hauses ein und bieten Funktionalität für den täglichen Gebrauch oder dieinsgesamt vier Badezimmer sind mit hochwertigen Keramikbelägen, gepflegten Sanitäranlagen und Armaturen in angemessenem Zustand ausgestattet; Die Atmosphäre erinnert an Einfachheit und stilistische Kohärenz. Die Innenaufteilung spiegelt das ursprüngliche Design wider und bietet intime, miteinander verbundene Räume, wobei Backsteinbögen die Durchgänge definieren. Der allgemeine Erhaltungszustand ist gut, unterstützt durch eine konsequente routinemäßige Wartung und eine Restaurierung, die die historische Struktur respektiert. Äußerlich wurde die freiliegende Steinfassade gereinigt und neu verfugt; die Gelenke erscheinen kompakt und regelmäßig. Der Innenhof und die gepflasterten Flächen aus Kies und Stein sorgen für eine effektive Entwässerung. Der vollständig eingezäunte Garten verfügt über gepflegte Wege, Steinmauern und einen gemauerten Brunnen, der den Charakter der Umgebung bereichert. Es gibt kein Schwimmbad, eine Wahl, die Raum für ein mögliches individuelles Projekt im Einklang mit dem Kontext lässt. Insgesamt nehmen Sie eine Immobilie mit historischem Charakter wahr, mit klassischen, hochwertigen Oberflächen und einem soliden Erhaltungszustand, die bereit ist, Ihr Lebensprojekt mit Authentizität und Ausgewogenheit anzunehmen.
Ruhe, Privatsphäre und Panoramablick prägen Ihr Hangerlebnis in Citta della Pieve, zwischen Umbrien und der Toskana, nicht weit vom historischen Zentrum und den Annehmlichkeiten entfernt. Das über einen Hektar große Grundstück mit Olivenhain und Obstgarten unterstützt ein Projekt für einen charaktervollen Hauptwohnsitz oder ein exklusives Ferienhaus. Die Aufteilung in zwei Einheiten eignet sich für charmante Gastfreundschaft, B&B oder Ferienvermietung mit speziellen Räumen. Der Rahmen ist ideal für private Veranstaltungen, Exerzitien und Verkostungen im Zusammenhang mit der landwirtschaftlichen Produktion. Es wurde vor 1800 erbaut und vermittelt historischen Wert und Prestige mit Aussicht auf Kapitalzuwachs. Interner Parkplatz, Verbindungen im Umkreis von 20 km, Freizeiteinrichtungen in der Nähe.
Privatsphäre und Panorama bestimmen das Bild: Sie befinden sich in Hanglage in Citta della Pieve, zwischen Umbrien und der Toskana, 1–2 km vom historischen Zentrum und den Annehmlichkeiten entfernt. Der Trasimenische See ist ca. 20 km entfernt, Montepulciano 25 km, Perugia 40 km; Straßen- und Bahnanbindung im Umkreis von 20 km. Die Zufahrt erfolgt über eine unbefestigte Straße von weniger als 1 km. Die Lage ist privat, sonnig mit Ost-West-Ausrichtung und frei von Störungen. Der Blick ist offen und bietet einen Panoramablick über die sanften Hügel und das Dorf. Um das Grundstück herum befinden sich über 1 Hektar Land mit Olivenhainen und Ackerfeldern, mit privaten Grünflächen und internen Parkplätzen.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die durch den technischen Experten des Verkäufers durchgeführt wird, was uns ermöglicht, den städtischen und Katasterstatus jeder Immobilie gründlich zu verstehen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt des tatsächlichen Interesses an der Immobilie verlangt werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson registriert und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kaufkosten von einem Privatverkäufer).