Villa in Tuoro sul Trasimeno, Italien, 305.95 m²

Diese Doppelhausvilla stellt eine Gelegenheit dar, die von allen genutzt werden kann, die einen privaten Lebensstil inmitten der Natur suchen, gelegen auf den unberührten Hügeln von Tuoro sul Trasimeno, im Herzen des Trasimeno-Tals. Die vornehme Lage zeichnet sich durch ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und einen atemberaubenden Panoramablick aus, der die sanften Hügel der Umgebung umfasst und sich bis zum nahegelegenen Trasimenischen See, nur wenige Kilometer entfernt, erstreckt. Der Zugang über eine unbefestigte Straße von weniger als einem Kilometer unterstreicht den eleganten und abgeschiedenen Charakter des Anwesens und gewährleistet gleichzeitig eine bequeme Anbindung an wichtige Dienstleistungen in der etwa 3 bis 5 km entfernten Stadt. Der Hauptteil des Anwesens erstreckt sich über drei Ebenen, ist vom Boden bis zum Dach als völlig unabhängiges Gebäude konfiguriert und erstreckt sich über eine Gewerbefläche von ca. 350 Quadratmetern, die jeder Wohneinheit großzügige Räume bietet. Das Gebäude verfügt über gepflegte Oberflächen und rationelle, funktionale Innenräume, die sowohl für Wohn- als auch für Gastronomiezwecke konzipiert sind. Nur wenige Schritte vom Hauptgebäude entfernt befindet sich ein als Lagerraum und Holzschuppen genutztes Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von 47 m². Der Außenbereich umfasst einen bescheidenen Garten, der sich ideal für den möglichen Bau eines privaten Swimmingpools eignet, der die Qualität und das Prestige des Anwesens weiter steigern würde. Das umliegende Grün schafft eine bezaubernde Kulisse, die die Ruhe und natürliche Schönheit der umbrischen Landschaft hervorhebt. Die Hanglage gewährleistet zudem eine ausgewogene Ost-West-Ausrichtung und sorgt den ganzen Tag über für angenehmes und reichliches natürliches Licht. Im Inneren bietet die Villa sieben Zimmer, darunter Schlafzimmer und Wohnbereiche, die auf verschiedene Ebenen verteilt sind und durch eine schlichte, aber funktionale Designtreppe verbunden sind. Jedes Apartment verfügt über eine separate Küche und insgesamt drei Badezimmer, die den Bewohnern Komfort und Unabhängigkeit gewäInnenräume weisen eine hochwertige Ausstattung auf, wobei die ursprünglichen Strukturelemente aus den 1980er Jahren erhalten bleiben. Die Elektro-, Heizungs- und Sanitärsysteme stammen aus der Zeit des Baus, sind zuverlässig, aber offen für mögliche Modernisierungen zur Verbesserung der Energieeffizienz und werden derzeit in die Energieklasse G eingestuft.
Die Versorgungseinrichtungen und Systeme dieser Immobilie zeichnen sich durch veraltete Installationen aus, die alle vor über dreißig Jahren erstellt wurden und den technologischen und funktionalen Zustand vergangener Jahrzehnte widerspiegeln. Obwohl das elektrische System vorhanden ist, muss es modernisiert werden, um den aktuellen Sicherheits- und Funktionalitätsstandards zu entsprechen. Das Heizsystem ist traditionell und ebenfalls über dreißig Jahre alt, mit einem Energieeffizienzniveau, das eine Grundheizung der Räume ohne innovative Lösungen oder fortschrittliche Steuerungssysteme ermöglicht. Ebenso folgt die Klimaanlage einem konventionellen Aufbau, der das Ergebnis eines mittlerweile veralteten Designs ist. Aus sanitärer Sicht stammen sowohl das Wasserverteilungssystem als auch das Abwassersystem aus derselben Zeit und erfordern Eingriffe, um eine gute Leistung und langfristige Zuverlässigkeit sicherzustellen. Die Wasserversorgung wird durch ein einheitliches Netz gewährleistet, der Verschleiß der Anlagen lässt jedoch die Notwendigkeit von Inspektionen und gezielten Wartungen vermuten. Das Anwesen ist mit Strom- und Wasseranschlüssen ausgestattet, es mangelt jedoch an ökologisch nachhaltigen Systemen oder fortschrittlichen Energiesparlösungen, was durch die Energieeffizienzklasse „G“ bestätigt wird. Das Vorhandensein grundlegender Systeme ermöglicht es jedoch, zukünftige Verbesserungen der Energieeffizienz in Betracht zu ziehen. Dienste wie Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage, Breitband-Internetverbindung und TV-Einrichtung fehlen oder müssen integriert werden und bieten somit Möglichkeiten zur individuellen Anpassung, um die Immobilie mit modernen Technologien und aktualisierten Sicherheitssystemen auszustatten. Ein Aufzug, ein Spa, eine Sauna oder Entfeuchtungsgeräte sind nicht vorhanden, während Einrichtungen, die auf die Bedürfnisse von Menschen mit Behinderungen zugeschnitten sind, je nach Bedarf implementiert werden köAnwesen stellt daher eine interessante Gelegenheit für diejenigen dar, die Renovierungen und technologische Modernisierungen vornehmen möchten, um innovative Lösungen und modernste Systeme in Bezug auf Komfort, Effizienz und Sicherheit zu integrieren und es in eine moderne und funktionale Umgebung zu verwandeln, die den zeitgenössischen Bedürfnissen entspricht.
Diese Immobilie verfügt über hochwertige Außenverkleidungen, die sich durch langlebige Materialien und sorgfältige Details auszeichnen und für Langlebigkeit und ein edles Erscheinungsbild im Laufe der Zeit sorgen. Die Innenräume zeichnen sich durch ein funktionales und rationales Design aus, mit einer Aufteilung, die den Komfort und einen nahtlosen Übergang zwischen den verschiedenen Räumen erhöht, ideal für einen modernen und komfortablen Lebensstil. Die Innenausstattung ist von durchschnittlicher Qualität, mit Bodenbelägen aus Standardmaterialien wie Feinsteinzeug und sorgfältig ausgewählten Wandverkleidungen, die Ästhetik mit Langlebigkeit verbinden. Die perfekt verputzten und in neutralen, dezenten Farbtönen gestrichenen Wände drücken eine Harmonie aus, die das natürliche Licht verstärkt und die Räume mit Nüchternheit und Wärme bereichert. Die insgesamt drei Badezimmer sind in ausgezeichnetem Zustand; Sie sind mit modernen Sanitärartikeln und -oberflächen ausgestattet und verfügen über Oberflächen, die auch im Laufe der Zeit für einwandfreie Sauberkeit sorgen. Die beiden mit viel Wert auf Funktionalität gestalteten Küchen zeichnen sich durch mittelwertige Oberflächen und langlebige Materialien aus und sind für den kompromisslosen täglichen Gebrauch konzipiert. Die ebenfalls in ausgezeichnetem Zustand befindlichen Türen und Fenster verfügen über modernste Wärme- und Schalldämmsysteme und präsentieren ein raffiniertes Design, das den Innenräumen ein neues Gleichgewicht zwischen Sicherheit und Komfort verleiht. Das solide Dach und die Fundamente bleiben stabil und zuverlässig, das Ergebnis regelmäßiger Wartung und ständiger Inspektionen, die die strukturelle Haltbarkeit gewährleisten. Der Garten zeichnet sich durch seine gut verarbeiteten Oberflächen aus, während die Außenbereiche sorgfältig gepflegt werden, um eine Oase der Ruhe und Privatsphäre zu bieten. Der Wohnkomplex spiegelt eine Balance zwischen klassischer Eleganz und modernen Akzenten wider, ist perfekt erhalten und bereit, diejenigen willkommen zu heißen, die ein makellos gepflegtes Anwesen voller raffinierter Details suchen.
Das Anwesen eignet sich ideal als Hauptwohnsitz, den Sie in völliger Privatsphäre genießen können. Es liegt in einer Panoramalage mit den sanften Hügeln Umbriens und der Nähe zum Trasimenischen See und sorgt für eine friedliche und abgeschiedene Umgebung. Dank seiner Stadthausaufteilung und großzügigen Innenräume stellt es auch eine vielseitige Lösung für die touristische Vermietung dar und bietet potenzielle Renditen mit direkter Integration in das Gebiet des Valle del Niccone, einem Natur- und Erholungsgebiet, nur wenige Schritte von Freizeiteinrichtungen entfernt.
Eingebettet in die Ruhe des Trasimeno-Tals befindet sich dieses Anwesen nicht weit vom malerischen Trasimenischen See, nur 3 Kilometer vom Zentrum von Tuoro sul Trasimeno und etwa 25 Minuten von Perugia entfernt, das reich an Natur- und Naturprodukten ist Geschichte und Kultur. Die Villa genießt eine Hanglage und bietet einen offenen Panoramablick über die sanften Hügel Umbriens, mit Blick auf den See und atemberaubenden Ausblicken auf die umliegende Landschaft. In einer privaten und sonnendurchfluteten Gegend gelegen, ist das tägliche Leben hier von Ruhe und Privatsphäre geprägt, was durch eine private Schotterstraße von weniger als einem Kilometer noch verstärkt wird, die einen diskreten und sicheren Zugang gewährleistet.
Die Great Estate-Gruppe führt durch den Techniker des Verkäufers eine technische Due-Diligence-Prüfung für jedes erworbene Grundstück durch, sodass wir den städtischen und katastralen Status jedes Vermögenswerts genau verstehen können. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie verlangt werden.
Die Immobilie wird mit vollem Eigentumsrecht gehalten, was Ihnen die vollständige Verfügbarkeit des Immobilienvermögens garantiert. Der Verkäufer ist eine Privatperson und gewährleistet eine direkte und transparente Verhandlung. Diese Konfiguration bietet maximale Autonomie und Sicherheit bei der Nutzung und Verwaltung der Immobilie, ideale Elemente für diejenigen, die Einzigartigkeit und Stabilität in ihrem Immobilienportfolio suchen.