Farm Cinigiano, Italien, 269.25 m²

Dieses Weingut liegt in der Maremma, genauer gesagt in der Gemeinde Cinigiano, in einer wunderschönen Hügellage. Das Anwesen besteht aus einer atemberaubenden, neu erbauten Villa von 180 m² in der Energieklasse A+, die auf einer Ebene angeordnet ist, einem Weinkeller, einem Lagerhaus und einem zusätzlichen Lagergebäude, alles auf einem ca. 5,3 ha großen, vollständig eingezäunten Grundstück. Der Zugang zur Villa erfolgt über einen geräumigen Portikus von ca. 50 m², der sich ideal für Mittag- und Abendessen im Freien eignet. Vom großen Wohnzimmer aus gelangt man in die Küche und einen Flur mit Gästebad und Schlafbereich, bestehend aus 4 Schlafzimmern mit eigenem Bad. Das Hauptschlafzimmer verfügt außerdem über einen begehbaren Kleiderschrank und direkten Zugang zum Garten. Über eine äußere Wendeltreppe gelangt man auf eine kleine Terrasse, von der aus man einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Landschaft genießen kann. In kurzer Entfernung befinden sich zwei landwirtschaftliche Nebengebäude. Die erste erstreckt sich über zwei Ebenen: Im Erdgeschoss befindet sich das Lager für den produzierten Wein und das Öl mit angrenzendem Geräteschuppen, während sich im Untergeschoss der Weinkeller befindet. Das zweite, kleinere Nebengebäude dient als Lagerraum für Kleingeräte. Das Land, das Herzstück des Bio-Anwesens, wurde 2012 teilweise mit etwa 2 ha IGT Sangiovese-Weinbergen bepflanzt, teilweise als Olivenhain mit etwa 130 Olivenbäumen genutzt und teilweise unbewirtschaftet gelassen, was zu einem Obstgarten ausgebaut werden konnte. Es besteht die Möglichkeit, zusätzliches Land, einschließlich Weinberg, zu erwerben.
Das Anwesen ist an alle Versorgungseinrichtungen angeschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Aquädukt und die Fußbodenheizung wird von einem LPG-Kessel betrieben. Darüber hinaus ist das Wohnzimmer für die Installation eines Thermokamins vorbereitet. Die Klimaanlage wurde im Jahr 2024 installiert.
Die Villa wurde 2012 unter Verwendung hochwertiger Materialien und unter besonderer Berücksichtigung der Energieeffizienz gebaut. Der Weinkeller und das Lagerhaus wurden ebenfalls im Jahr 2012 gebaut.
Das Anwesen ist perfekt für diejenigen, die das Landleben lieben, die Düfte und Farben, die jede Jahreszeit zu bieten hat, wiederentdecken und das Vergnügen haben, die authentischen Produkte ihres eigenen Landes zu genießen und zu verkaufen.
Das Anwesen liegt 5 Minuten von Cinigiano entfernt, wo alle Annehmlichkeiten zur Verfügung stehen. Das Anwesen befindet sich in einer strategischen Lage, von der aus Sie bequem die Küste (1 Stunde), den Monte Amiata mit seinen Wanderwegen und Skipisten (40 Minuten), die sanften Hügel des Val d’Orcia (30 Minuten) mit seinen berühmten Dörfern wie Montalcino, Pienza und San Quirico d’Orcia sowie die berühmten Terme di Saturnia (1 Stunde) erreichen können. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (1 Std. 50 Min.), Pisa (2 Std. 30 Min.) und Rom (2 Std. 30 Min.).
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due-Diligence-Prüfung durch den vom Verkäufer beauftragten Techniker durch, die es uns ermöglicht, ein umfassendes Verständnis der Stadtplanung und des Katasterstatus jedes Vermögenswerts zu erlangen. Dieser Due-Diligence-Bericht kann vom Kunden angefordert werden, wenn er echtes Interesse an der Immobilie bekundet.
Die Immobilie steht im Namen einer natürlichen Person.