Haus in Castiglione del Lago, Italien, 719.95 m²

Villa Cesarini erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Bruttowohnfläche von ca. 533 m². Die tragende Struktur stammt aus dem 18. Jahrhundert und bewahrt den Charakter der historischen umbrischen Architektur mit verputzten Fassaden, Steingesimsen und harmonischen Proportionen. Die letzte Renovierung erfolgte im Jahr 1990; Der Wartungszustand ist gut, die Innen- und Außenausstattung passt zum historischen Kontext. Der Haupteingang öffnet sich in eine großzügige Empfangshalle mit hohen Decken und Terrakottaböden, von der aus sich die vertikale Verbindung über eine Innentreppe zu den oberen Etagen entwickelt. Die Innenräume verteilen sich auf insgesamt 16 Räume, darunter Wohnbereiche, Empfangsräume und Schlafzimmer, die ursprüngliche Merkmale wie Holzbalken, Bögen und dicke Mauerwerkswände beibehalten. Die Fenster mit Blick auf das Grün und die sanften Hügel verstärken die natürliche Helligkeit, die durch die Südlage gewährleistet wird. Im Erdgeschoss befinden sich Servicebereiche und Räume mit authentischem Charakter, darunter eine charmante Olivenmühle aus dem Jahr 1849, die in ihrer Art einzigartig ist, sowie Lagerräume, die möglicherweise in Schlafzimmer oder Lounges umgewandelt werden können. In den Obergeschossen sind die Hauptwohnquartiere untergebracht. Die erste Etage besteht aus 2 großen Salons mit großen Kaminen, 7 Schlafzimmern und einem Badezimmer. Über die Innentreppe gelangt man in die zweite Etage, die über eine Küche, sieben Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügt. Ein Panoramaturm vervollständigt das Hauptgebäude. Die Innenaufteilung zeichnet sich durch eine rationelle Aufteilung mit gut proportionierten Räumen im Verhältnis zu den Außenbereichen aus. Zur Residenz gehören außerdem eine Garage sowie verschiedene Nebengebäude und Lagermöglichkeiten mit einer Gesamtfläche von ca. 490 m². Zum Anwesen gehören auch 2 ha Land, aufgeteilt in Olivenhain und Parklandschaft.
Das Anwesen ist voll funktionsfähig, mit allen wichtigen Dienstleistungen ausgestattet und ordnungsgemäß an alle Versorgungseinrichtungen angeschlossen. Alle Systeme entsprechen dem Standard und sind in einwandfreiem Zustand. Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Aquädukt. Das Heizsystem ist autonom und wird mit Flüssiggas betrieben.
Die gesamte Renovierung wurde Anfang der 1990er Jahre unter Verwendung des für diese Zeit typischen Stils und der typischen Materialien durchgeführt. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand, eine Renovierung wäre jedoch sinnvoll, um seinen Charme und seine Attraktivität zu steigern. Äußerlich verfügt das Anwesen über verputzte Fassaden. Im Hauptbauernhaus gibt es Holzbalkendecken und Terrakottaböden. Das Anwesen genießt eine gute Sonneneinstrahlung und die Innenräume profitieren von ausgezeichnetem Tageslicht.
Aufgrund ihrer Lage, Größe und historischen Bedeutung eignet sich die Villa Cesarini ideal als prestigeträchtige Privatresidenz und bietet Potenzial für die Entwicklung als charmantes Gastgewerbeunternehmen in einer für Kultur- und Naturtourismus sehr begehrten Gegend zwischen mittelalterlichen Dörfern, umbrischen Kunststädten und den Ufern des Trasimenischen Sees.
Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Castiglione del Lago; Die Entfernung zu den wichtigsten Dienstleistungen beträgt 2 km. Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Perugia 35 km, Ancona 165 km, Florenz 155 km, Rom 170 km
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due-Diligence-Prüfung durch den vom Verkäufer beauftragten Techniker durch, die es uns ermöglicht, die Stadtplanung und den Katasterstatus jeder Immobilie genau zu verstehen. Dieser Due-Diligence-Bericht kann vom Kunden angefordert werden, wenn er echtes Interesse an der Immobilie bekundet.
Die Immobilie ist auf Privatpersonen registriert und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kaufkosten bei einem Privatverkäufer).