Haus Loro Ciuffenna, Italien, 825 m²

In panoramischer Hanglage, in der Nähe von Loro Ciuffenna an der antiken Via Cassia, bieten wir eine Immobilie mit großem Charme zum Verkauf an, eingebettet in die Ruhe der toskanischen Landschaft und mit herrlichem Blick auf das Valdarno. Der Komplex mit einer Gesamtfläche von ca. 900 m² besteht aus einer Hauptvilla, zwei Nebengebäuden, einem Spa-Bereich und verschiedenen Nebenräumen. Die ca. 400 m² große Hauptvilla zeichnet sich durch ihre architektonische Eleganz aus und verfügt über zwei charakteristische Seitentürme. Im Erdgeschoss, eingeleitet durch einen geräumigen Bogenportikus, befinden sich zwei unabhängige Wohnungen sowie der Technikraum: - Apartment 1: offener Raum mit Wohnzimmer und Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer - Apartment 2: Wohnbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Einheiten, die wie folgt angeordnet sind: - Apartment 3: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer (eines mit eigenem Bad) und ein zusätzliches Badezimmer - Apartment 4: Wohnbereich, Küche und Badezimmer; Im Turm gibt es ein Schlafzimmer und einen Abstellraum - Wohnung 5: Wohnzimmer mit Kamin und Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer; Im zweiten Turm befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das Anwesen wird durch zwei Dependancen vervollständigt, beide etwa 70 m² groß und auf zwei Ebenen verteilt: die erste mit einem offenen Wohnbereich im Erdgeschoss und auf der unteren Ebene ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum; das zweite mit Zugang von einer Terrasse zum Wohnbereich mit Küche und auf der unteren Ebene zu zwei Schlafzimmern (eines mit eigenem Bad), einem Badezimmer und einem bezaubernden Portikus. Nicht weit von der Villa entfernt befindet sich im Souterrain eine unabhängige Wohnung von ca. 160 m², bestehend aus einem Wohnzimmer, einer Küche, zwei Schlafzimmern und einemImmobilie gehört außerdem ein Wellnessbereich von ca. 50 m² mit Sauna und Hydromassage, einem Außenofen und eine geräumige Garage von ca. 150 m², die Platz für bis zu sechs Autos bietet und mit einem Wäschebereich und einer Küchenzeile ausgestattet ist. Äußerlich beherbergt ein gepflegter Garten mit Bewässerungs- und Beleuchtungssystem einen 12 x 6 Meter großen Panoramapool und einen Technikraum. Das Anwesen erstreckt sich über etwa 7 Hektar Land, darunter ein produktiver Olivenhain mit rund 1.200 Bäumen und ein Waldgebiet.
Das Anwesen ist mit einer Methangas-Heizanlage ausgestattet. Die Apartments verfügen über unabhängige Systeme mit Gebläsekonvektoren, während die Hauptvilla über eine Fußbodenheizung verfügt. Die Wasserversorgung wird durch zwei Brunnen sowie zwei Tanks zur Regenwassersammlung sichergestellt. Zu den Annehmlichkeiten gehören Klimaanlage, Alarmanlage, elektrisches Tor und Internetanschluss. Die Fensterrahmen sind aus Holz mit Doppelverglasung und Innenläden.
Das Anwesen wurde zwischen 2008 und 2010 einer sorgfältigen Restaurierung unterzogen, mit dem Ziel, die charakteristischen Elemente der traditionellen toskanischen Architektur, wie freiliegende Holzbalken, Gewölbedecken und Terrakottaböden, zu erhalten und hervorzuheben.
Das Anwesen stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, ideal für die Einbindung in den Markt für Kurzzeitmieten. Alternativ können die Räume vereinheitlicht werden, um eine prestigeträchtige Privatresidenz zu schaffen.
In der Nähe liegt Loro Ciuffenna, ein charmantes mittelalterliches Dorf am Fuße des Pratomagno, das für seine alte, noch in Betrieb befindliche Wassermühle und seine charakteristischen Steingassen bekannt ist. Das Dorf bietet alle wichtigen Dienstleistungen. Das Anwesen genießt eine strategische Lage zwischen Arezzo (42 Minuten, 32 km) und Florenz (50 Minuten, 43 km) und bietet eine gute Anbindung an die Flughäfen von Florenz (1 Stunde, 60 km), Pisa (1 Stunde 45 Minuten, 127 km), Bologna (1 Stunde 55 Minuten, 149 km) und Perugia (1 Stunde 40 Minuten, 129 km).
Die Great Estate-Gruppe führt bei jedem erworbenen Grundstück eine technische Due Diligence durch durch den vom Verkäufer beauftragten Techniker, der es uns ermöglicht, den städtebaulichen und Katasterstatus jedes Vermögenswerts genau zu verstehen. Diese Due Diligence kann vom Kunden verlangt werden, wenn er echtes Interesse an der Immobilie bekundet.