Haus in Castelnuovo, Italien, 380.6 m²

In privater und dominanter Lage in der Gegend von Castelnuovo Berardenga bietet dieses prächtige Anwesen mit authentischem Charme eine perfekte Mischung aus Privatsphäre, Panoramablick und echter toskanischer Atmosphäre. Der charaktervolle und von viel Grün umgebene Komplex besteht aus zwei wunderschön erhaltenen Teilen eines Bauernhauses mit einer Gesamtfläche von ca. 330 m², eingebettet in einen exklusiven 800 m² großen Garten. Das Anwesen wird durch ein derzeit nicht genutztes, aber bereits vorhandenes Schwimmbad mit der Möglichkeit einer Restaurierung sowie eine großzügige Garage von ca. 70 m² und verschiedene Nebenräume zusätzlich aufgewertet. Die etwa 250 m² große Hauptresidenz bewahrt dank ihrer Originalmaterialien und der warmen, eleganten Inneneinrichtung den unverwechselbaren Charakter traditioneller toskanischer Häuser. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Wohnbereiche mit Kamin, eine große Küche und drei geräumige Schlafzimmer, von denen eines derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, sowie zwei Badezimmer. Im charmanten Türmchen im Obergeschoss befindet sich ein zusätzlicher vielseitiger Raum, ideal als Panorama-Arbeitszimmer oder viertes Schlafzimmer. Die zweite Einheit, völlig unabhängig mit eigenem Zugang, misst ca. 75 qm und kann durch einen Nebenraum problemlos auf ca. 100 qm erweitert werden. Es präsentiert sich außerdem in ausgezeichnetem Zustand und verfügt über einen hellen Wohnbereich mit Kochnische, ein geräumiges Schlafzimmer mit Doppelbett und ein Badezimmer.
Das Anwesen ist mit allen wichtigen Versorgungseinrichtungen ausgestattet: Die Heizung erfolgt mit Erdgas und zwei Kaminen, die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Aquädukt und es gibt einen Brunnen für die Bewässerung. Die Residenz verfügt über Klimaanlage in allen Zimmern, Moskitonetze, Internetanschluss und ein elektrisches Tor, das mit der anderen angrenzenden Wohneinheit geteilt wird. Außerdem verfügt sie über zwei private Eingänge.
Das Gebäude wurde einer sorgfältigen Restaurierung unterzogen, die unter voller Berücksichtigung der ursprünglichen Struktur durchgeführt wurde, mit dem Ziel, die authentischen Merkmale der traditionellen toskanischen ländlichen Architektur wiederherzustellen und hervorzuheben. Charakteristische Elemente wie Terrakottaböden und eindrucksvolle Holzbalken, die den Innenräumen eine warme und traditionelle Atmosphäre verleihen, wurden sorgfältig erhalten und aufgewertet.
Das Anwesen genießt eine private und dennoch strategische Lage und verfügt über zwei unabhängige Wohneinheiten und den Komfort, alle wichtigen Dienstleistungen in kurzer Entfernung zu haben. Diese Kombination macht es ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als attraktive Investitionsmöglichkeit auf dem touristischen Mietmarkt.
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Castelnuovo Berardenga, in ruhiger Panoramalage und dennoch günstig in der Nähe von Dienstleistungen, die in nur 1 km Entfernung leicht zu erreichen sind. Das historische Zentrum ist nur 3 km entfernt. Dank der Nähe zum Bahnhof und der Autobahnauffahrt ist das Anwesen gut an die wichtigsten Kunststädte der Region angebunden: Siena ist in ca. 23 Minuten (23 km), Arezzo in 50 Minuten (70 km) und Perugia in 1 Stunde (90 km) erreichbar. Die Verbindungen zu den wichtigsten Flughäfen sind ebenfalls bequem: Der Flughafen Florenz ist etwa 1 Stunde und 15 Minuten entfernt (107 km), der Flughafen Pisa 1 Stunde und 50 Minuten (138 km), während Rom etwa 2 Stunden und 23 Minuten (243 km) entfernt ist.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due-Diligence-Prüfung durch den vom Verkäufer beauftragten Techniker durch, sodass wir ein umfassendes Verständnis der Stadtplanung und des Katasterstatus jedes Vermögenswerts erlangen können. Dieser Due-Diligence-Bericht kann vom Kunden angefordert werden, wenn er ein echtes Interesse an der Immobilie nachweist.