Villa in Perugia, Italien, 872.65 m²

Diese exklusive Immobilie zeichnet sich durch ihre großzügige Größe und den zeitlosen Charme der Innenräume aus und bietet eine Gesamtgewerbefläche von ca. 1.460 m² zwischen überdachten Räumen und Außenbereichen. Der Hauptkörper ist die majestätische Hauptvilla, die sich über eine Bruttowohnfläche von ca. 685 m² erstreckt, verteilt auf drei Ebenen, die sich jeweils durch großzügige Volumen und eine gut durchdachte Aufteilung auszeichnen. Das Erdgeschoss empfängt die Gäste in einer Atmosphäre raffinierter Eleganz. Der Eingang führt zu einer raffinierten Abfolge von Räumen: einem formellen Esszimmer, einem eindrucksvollen Musikzimmer, einem privaten Arbeitszimmer und einem geräumigen Wohnzimmer sowie der Wohnküche und den Servicebereichen. Der Schlafbereich, der in die erste Etage führt, verfügt über vier geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die alle durch herrliche Panoramaterrassen ergänzt werden, die sich über ca. 160 m² erstrecken. Die zweite Etage spiegelt die Größe der Residenz wider und beherbergt eine zweite Küche, vier weitere Schlafzimmer und zwei Badezimmer und bietet ideale Vielseitigkeit auch für die Unterbringung mehrerer Familien. Abgerundet wird das Anwesen durch ein Dachgeschoss von ca. 200 m², das großzügige Loftflächen bietet, und ein Halbkellergeschoss für Servicebereiche, das einen 84 m² großen Keller, Technikräume und Lagerräume umfasst. Nicht weit von der Villa entfernt, in Frontlage, befindet sich ein eleganter 110 m² großer Anbau, der derzeit als Gewächshaus und Garage genutzt wird und sich perfekt für die Pflanzenpflege oder als Unterstand für prestigeträchtige Autos eignet. Der Außenbereich ist von seltener Schönheit: Ein herrlicher Garten im italienischen Stil von etwa 3.200 m² umgibt die Residenz mit seinen raffinierten Geometrien, während sich der Rest des Parks über etwa 1,15 Hektar zwischen Zypressen, Seekiefern und jahrhundertealten Steineichen erstreckt und absolute Privatsphäre und eine authentische Verbindung mit der Naturlandschaft gewährleistet.
Das Anwesen verfügt über eine privilegierte infrastrukturelle Lage und ist an alle wichtigen städtischen Technologienetze angeschlossen, was den zukünftigen Renovierungs- und Modernisierungsprozess erheblich vereinfacht. Der Anschluss an die kommunale Wasserversorgung, das Erdgasnetz und die öffentliche Kanalisation sowie die Abdeckung durch das Strom- und Telefonnetz sind bereits vorhanden.
Diese imposante Residenz bewahrt den architektonischen Charme des frühen 20. Jahrhunderts und zeichnet sich durch ihre strukturelle Solidität und die eleganten Volumen aus, die typisch für die Adelshäuser dieser Zeit sind. Im Inneren sind die Originalausstattungen und die edlen Materialien der damaligen Zeit noch vorhanden und verleihen dem Anwesen einen authentischen Charakter und eine klar definierte historische Identität. Die Immobilie präsentiert sich im Originalzustand und erfordert eine Modernisierung der Anlagen. Die Renovierung bietet eine einzigartige Gelegenheit, eine konservative Restaurierung der vorhandenen dekorativen Elemente durchzuführen und sie mit modernsten Wohntechnologien und zeitgenössischen Designlösungen zu integrieren.
Die außergewöhnliche Größe und die Anordnung der Innen- und Außenbereiche machen diese Residenz zu einem vielseitigen Anwesen, das sich an mehrere anspruchsvolle Entwicklungsszenarien anpassen lässt. Das Anwesen eignet sich ideal für die Umwandlung in eine erstklassige Hotelstruktur, beispielsweise in ein charmantes Boutique-Hotel oder eine historische Residenz für exklusive Veranstaltungen. Die Schönheit des Panoramagartens und der historische Charakter der Innenräume bieten den perfekten Rahmen für Elite-Touristen, die Authentizität und dezenten Luxus suchen. Die seltene Kombination aus Architektur des 20. Jahrhunderts, großzügigen Flächen und einer dominanten Lage gewährleistet eine Investition mit bleibendem Wert, die bereit ist, ein neues Wahrzeichen für die Region zu werden.
Das Hotel liegt im pulsierenden Herzen der Stadt, in einer der exklusivsten und historischsten Wohngegenden von Perugia. Die Villa genießt eine privilegierte Lage, die absolute Privatsphäre gewährleistet und gleichzeitig nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum entfernt ist. Die Aussicht ist atemberaubend: ein 360-Grad-Panoramablick, der sich von den Dächern der Altstadt bis zu den umliegenden Tälern erstreckt.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due-Diligence-Prüfung durch den vom Verkäufer beauftragten Techniker durch, sodass wir die Stadtplanung und den Katasterstatus jeder Immobilie gründlich verstehen können. Dieser Due-Diligence-Bericht kann vom Kunden angefordert werden, wenn er ein echtes Interesse an der Immobilie bekundet.
Die Immobilie ist bei einem Unternehmen registriert.