Haus in Citta della Pieve, Italien, 562.2 m²

Casale di Confine präsentiert sich als charmante Steinresidenz mit authentischem Charakter, eingebettet in die Ruhe der Landschaft, mit einer Gesamtfläche von ca. 350 m² auf zwei Ebenen. Das Anwesen, das derzeit in zwei verschiedene Einheiten unterteilt ist, bewahrt seinen ursprünglichen toskanischen Charakter und bietet gleichzeitig interessante Möglichkeiten zur Individualisierung und Verbesserung. TEIL A Das Erdgeschoss mit einer Fläche von 103 m² beherbergt geräumige Räume, die als Lager genutzt werden, während die erste Etage mit einer Fläche von 130 m² zwei miteinander verbundene Wohnungen beherbergt, beide mit unabhängigen Eingängen. Der Wohnbereich des Bauernhauses bietet insgesamt vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Küchen und ein geräumiges Esszimmer mit Steinkamin. Zu Teil A gehören außerdem eine angrenzende Ruine im Erdgeschoss von 26 m², ein Kellerkeller von 36 m², ein Portikus und eine Panoramaterrasse von insgesamt 65 m². TEIL B Im Erdgeschoss befindet sich eine Fläche von ca. 67 m², eine Umgebung, die ihre ursprünglichen Merkmale bewahrt und sich gut für die Umwandlung in einen Wohnbereich mit direktem Anschluss an den Garten eignet. Im ersten Stock, erreichbar über eine Innentreppe, befindet sich eine 50 m² große Wohnung, bestehend aus einer Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Auf der oberen Ebene gibt es einen Dachboden. Teil B umfasst drei landwirtschaftliche Nebengebäude: eines auf zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 73 m², ein zweites zweistöckiges Nebengebäude mit ca. 53 m² und ein drittes einstöckiges Nebengebäude mit ca. 34 m². Das gesamte Anwesen ist von 5.600 qm Privatgrundstück umgeben. Es besteht auch die Möglichkeit, zusätzliche landwirtschaftliche Flächen bis zu einer Größe von maximal 19,7 ha zu erwerben, wobei der Preis separat zu berechnen ist, was die Schaffung eines kleinen landwirtschaftlichen Anwesens ermöglicht.
In den bereits renovierten Bereichen sind alle Versorgungseinrichtungen vorhanden und voll funktionsfähig. Das Anwesen ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen und verfügt außerdem über einen privaten Brunnen, der ideal ist, um das ganze Jahr über Wasserautonomie zu gewährleisten. Das Heizsystem, das derzeit mit Flüssiggas betrieben wird, garantiert Komfort und Wohlbefinden zu jeder Jahreszeit.
Das Bauernhaus wurde Anfang der 2000er Jahre teilweise renoviert, wobei gezielte Eingriffe darauf abzielten, zwei unabhängige, aber miteinander verbundene Wohnungen zu schaffen, die für die Nutzung auf dem Bauernhof konzipiert sind. Der renovierte Teil bewahrt typische Elemente der toskanischen Tradition, wie Terrakottaböden, Decken mit freiliegenden Balken und Terrakottafliesen, gemauerte Einbauküchen und Holzfensterrahmen. Die übrigen Bereiche im Erdgeschoss sowie der angrenzende Teil weisen Innenräume auf, die renovierungsbedürftig sind, bieten aber dank wertvoller architektonischer Elemente, darunter Backsteinbögen, Stürze und Decken mit kleinen Gewölben, interessante Möglichkeiten zur Aufwertung. Die landwirtschaftlichen Nebengebäude erfordern ebenfalls Restaurierungsarbeiten, stellen jedoch eine wichtige Chance für eine Sanierung dar, mit der Möglichkeit einer Nutzungsänderung und der Schaffung zusätzlicher Funktionsräume.
Ruhe, Aussicht und Authentizität zeichnen diesen historischen Landsitz aus, der zwischen den Hügeln zwischen Citta della Pieve und der toskanischen Landschaft liegt. Die verfügbaren überdachten Flächen ermöglichen die Entwicklung eines maßgeschneiderten Projekts: ein charmantes Haupthaus, ein Zweitwohnsitz auf dem Land, ein B&B oder ein Agriturismo. Diese Immobilie richtet sich an diejenigen, die in ein umfassendes Restaurierungsprojekt investieren möchten, das in der Lage ist, den ursprünglichen Charme des Gebäudes wiederherzustellen und eine Residenz mit Charakter zu schaffen, die auf individuelle Bedürfnisse und eine persönliche Vision des Landlebens zugeschnitten ist.
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine unbefestigte Straße von ca. 1,5 km. Das Anwesen genießt einen freien Blick über die Hügel und die umliegende Landschaft, mit einer weiten und hellen Aussicht, vorwiegend in Ost-Süd-Richtung. Die Unterkunft befindet sich 9,5 km vom historischen Zentrum von Città della Pieve entfernt. Die nächstgelegenen Grundversorgungseinrichtungen, die von einem Ortsteil der Gemeinde angeboten werden, sind in ca. 10 Minuten zu erreichen. 5 Minuten mit dem Auto.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede Immobilie, die sie erwirbt, eine technische Due-Diligence-Prüfung durch den vom Verkäufer beauftragten Techniker durch, die es uns ermöglicht, ein umfassendes Verständnis der Stadtplanung und des Katasterstatus jeder Immobilie zu erlangen. Dieser Due-Diligence-Bericht kann vom Kunden angefordert werden, wenn er echtes Interesse an der Immobilie bekundet.
Die Immobilie ist auf Privatpersonen registriert.