Haus in Citta della Pieve, Italien, 179.6 m²

Das Anwesen besteht aus einem Teil eines Bauernhauses mit separatem Eingang und einer Bruttofläche von 117 m², verteilt auf zwei Ebenen, sowie landwirtschaftlichen Nebengebäuden von insgesamt weiteren 160 m². Der Hauptwohnsitz erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Lagerfläche von ca. 67 m², ein Raum, der seine ursprünglichen Merkmale beibehält und sich in einen Wohnbereich mit direktem Anschluss an den Garten umwandeln lässt. Im ersten Stock, erreichbar über eine Innentreppe, befindet sich eine 50 qm große Wohnung bestehend aus einer Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Auf der oberen Ebene gibt es einen Dachboden. Das Anwesen wird durch drei landwirtschaftliche Nebengebäude vervollständigt: eines auf zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 73 m², ein zweites zweistöckiges Nebengebäude mit ca. 53 m² und ein drittes einstöckiges Nebengebäude mit ca. 34 m². Diese Volumina stellen einen strategischen Vorteil für die Schaffung von Nebengebäuden, Ateliers, Gaststätten auf dem Land oder Bereichen für landwirtschaftliche Aktivitäten dar. Das private Grundstück misst ca. 3.000 m² und zeichnet sich durch Freiflächen mit Blick auf die Hügellandschaft und Panoramablick auf das Tal aus. Option zum Kauf weiterer 9,7 ha landwirtschaftlicher Nutzfläche, was die Gründung eines kleinen landwirtschaftlichen Betriebes ermöglicht. Option zum Kauf (+ 320.000 Euro) des angrenzenden Teils des Bauernhauses für weitere 360 ​​m² + 2.600 m² Land, wodurch die Schaffung eines völlig unabhängigen Bauernhauses ermöglicht wird.
Die vorhandenen technologischen Systeme sind von origineller Konzeption und stellen eine Grundlage dar, die entsprechend den aktuellen Standards der Energieeffizienz und Sicherheit modernisiert werden kann. Das elektrische System ist mit einer herkömmlichen Verteilung vorhanden und erfordert eine vollständige Aktualisierung mit Panels der nächsten Generation, Hausautomationssystemen und intelligentem Lastmanagement. Die Stromversorgung wird derzeit durch den Anschluss an das öffentliche Netz sichergestellt. Das Heizsystem fehlt, während das Wassersystem mit Anschluss an das öffentliche Netz vorhanden ist. Die Nebenräume und Nebengebäude bieten weiteres Potenzial für den Einbau von Technikräumen und Kesselanlagen.
Die tragenden Strukturen des in traditioneller Mauerwerkstechnik errichteten Bauernhauses haben sich eine hervorragende Stabilität bewahrt, bedürfen jedoch einer umfassenden baulichen und funktionalen Sanierung, um ihren Wert voll zur Geltung zu bringen. Der Innenausbau ist einfach und entspricht der Bauzeit und bedarf ebenfalls einer umfassenden Überprüfung durch eine Gesamtrenovierung. Die landwirtschaftlichen Nebengebäude auf dem Grundstück eignen sich ideal für die Umwandlung in Nebenräume, Ateliers oder Bereiche für private Gastfreundschaft. Auf dem umliegenden Gelände befinden sich Grünflächen mit einheimischer Vegetation und Abschnitte, die durch ein Sanierungsprojekt neu definiert werden sollen. Der mögliche Anbau eines Swimmingpools würde seinen Platz in einer Umgebung finden, die Privatsphäre und architektonische Harmonie verbessert.
Ruhe, Panoramablick und Authentizität zeichnen diesen historischen Landsitz aus, der in den Hügeln zwischen Citta della Pieve und der toskanischen Landschaft liegt. Die verfügbaren überdachten Flächen ermöglichen die Entwicklung eines maßgeschneiderten Projekts: ein charmanter Hauptwohnsitz, ein Rückzugsort auf dem Land, ein B&B oder ein Agriturismo. Diese Immobilie ist ideal für diejenigen, die in ein umfassendes Restaurierungsprojekt investieren möchten, das den ursprünglichen Charme der Immobilie wieder zum Vorschein bringen und eine Residenz mit Charakter schaffen möchte, die auf persönliche Bedürfnisse und eine einzigartige Vision des Landlebens ausgerichtet ist.
Das Grundstück ist über eine unbefestigte Straße von ca. zu erreichen. 1,5 km. Das Anwesen genießt einen freien Blick über die Hügel und die umliegende Landschaft mit weiten und hellen Ausblicken, hauptsächlich in Ost-Süd-Richtung. Die Unterkunft befindet sich 9,5 km vom historischen Zentrum von Città della Pieve entfernt. Die nächstgelegenen Grundversorgungseinrichtungen, die von einem Ortsteil der Gemeinde angeboten werden, sind in ca. 10 Minuten zu erreichen. 5 Minuten mit dem Auto.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due-Diligence-Prüfung durch den vom Verkäufer beauftragten Techniker durch, die ein detailliertes Verständnis der Stadtplanung und des Katasterstatus jeder Immobilie ermöglicht. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden verlangt werden, wenn ein echtes Interesse an der Immobilie besteht.
Vollständiges Eigentum einer einzigen Privatperson: Sie erwerben die gesamte Immobilie ohne dingliche Rechtebeschränkungen. Exklusives Eigentum gewährleistet direktes Management, volle Kontrolle und Planungsfreiheit. Der Verkauf erfolgt durch eine natürliche Person unter vollständiger Übertragung aller mit der Immobilie verbundenen Anteile und Rechte.