Villa in Terranuova Bracciolini, Italien, 1 660.15 m²

Eine Oase von seltener Schönheit im Valdarno: ein prestigeträchtiges Anwesen aus dem 19. Jahrhundert, das Geschichte, Charme und unberührte Natur vereint Im authentischsten Herzen der Toskana, in der vornehmen Gegend von Terranuova Bracciolini in der Provinz Arezzo, steht dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem 19. Jahrhundert, ein architektonisches Juwel inmitten einer Landschaft von absolutem Privileg. Umgeben von etwa 11 Hektar Privatgrundstück, das absolute Privatsphäre und einen atemberaubenden Panoramablick bietet, ist das Anwesen eine Hommage an klassische Eleganz und ländliche Tradition. Das Herzstück des Außengartens ist ein herrlicher Panoramapool, eine Oase purer Entspannung im Grünen, ideal, um warme Sommertage und unvergessliche Sonnenuntergänge über den umliegenden Hügeln zu genießen. Mit einer Gesamtinnenfläche von ca. 1606 m² stellt das Anwesen die perfekte Mischung aus historischem Charme und dem grenzenlosen Potenzial einer erstklassigen Immobilieninvestition dar. Der Anwesenkomplex wurde sorgfältig restauriert, um die ursprüngliche Atmosphäre der Adelsvillen der damaligen Zeit zu bewahren. Er ist in zehn unabhängige Apartments in ausgezeichnetem Zustand unterteilt und bietet insgesamt 21 geschmackvoll eingerichtete Schlafzimmer, 18 Badezimmer, 10 helle Wohnbereiche und 10 voll ausgestattete Küchen. Diese durchdachte Aufteilung macht das Anwesen außergewöhnlich vielseitig und eignet sich sowohl als prächtige Privatresidenz für eine oder mehrere Familien als auch als luxuriöse Gastfreundschaft, Boutique-Hotel oder weit verbreitetes Hotelkonzept, das die anspruchsvollste internationale Kundschaft anzieht. Die majestätische Hauptvilla, die mit ihrer großzügigen Fläche von ca. 1105 m² das Anwesen dominiert, empfängt die Gäste mit der für historische Adelsresidenzen typischen Herzlichkeit und wurde in vier elegante, unabhängige Apartments unterteilt, von denen die Haupteinheit hervorsticht, die einst die Residenz der Eigentümerfamilie war und sich durch geräumige Räume und raffinierte DetailsHauptgebäude wird außerdem durch eine große, unabhängige Empfangshalle mit Küche und Bad aufgewertet, die den perfekten Rahmen für Empfänge, exklusive Veranstaltungen oder gesellige Frühstücke bietet, ergänzt durch einen charmanten Weinkeller zur Lagerung erlesener Weine und einen funktionalen Holzschuppen. Die Villa wird durch ein zusätzliches unabhängiges Apartment vervollständigt, das außergewöhnliches Potenzial bietet und sich perfekt in ein luxuriöses Gästeanbauwerk oder in eine private Unterkunft für das Personal oder einen Hausmeister-Gärtner umwandeln lässt. Nicht weit von der Hauptvilla entfernt wurde das alte Bauernhaus meisterhaft in einem eleganten Stil neu interpretiert und in eine zweite Villa umgewandelt, die fünf prächtige, unabhängige Apartments beherbergt, die jeweils über eine komfortable und einladende Aufteilung verfügen. Daneben bereichert ein entzückendes und gemütliches, unabhängiges Ferienhaus das Anwesen und erhöht die Gesamtfläche dieses zweiten Bereichs auf etwa 388 m². Jede Wohneinheit innerhalb des Anwesens wurde als privater und autonomer Rückzugsort konzipiert, der mit allem modernen Komfort ausgestattet ist und dennoch in ständigem Dialog mit der umliegenden Natur steht. Den Gästen wird ein Erlebnis geboten, das von Ruhe, Privatsphäre und der zeitlosen Schönheit geprägt ist, die nur die toskanische Landschaft bieten kann.
Über seine Geschichte hinaus bietet dieser 2.000 m² große Komplex die Sicherheit einer soliden und perfekt organisierten Struktur. Dank meisterhafter struktureller Verstärkung und tadelloser Instandhaltung ist die Residenz ein voll funktionsfähiges Anwesen, das bereit ist, ein Elite-Privathaus oder ein hochkarätiges Gastgewerbe zu beherbergen. Die geräumigen und zugänglichen Innenräume sind so konzipiert, dass jede Barriere beseitigt wird, um Inklusivität und einen nahtlosen Fluss im gesamten Gebäude zu gewährleisten. Das Anwesen ist mit umfassenden und leistungsstarken Elektro-, Sanitär- und Klimakontrollsystemen sowie einem Sicherheitsnetzwerk ausgestattet, das volumetrische Alarme und Videoüberwachung umfasst. Die vorhandenen Systeme sind zwar voll funktionsfähig, bieten aber die ideale Grundlage für ein Upgrade auf Energieeffizienzverbesserungen der nächsten Generation.
Ausgewogenheit, Authentizität und Materialität prägen die Innenräume dieser Residenz, deren Oberflächen mit einem klassischen toskanischen Charakter im Dialog stehen und mit kohärenten Restaurierungsarbeiten durchgeführt werden. Die Innenflächen drücken Qualität durch handgefertigte Terrakottaböden, Decken mit freiliegenden Holzbalken und Zwischengeschossfliesen, Natursteineinlagen und Pietra-Serena-Schwellen aus, Elemente, die stilistische Kontinuität und materiellen Wert vermitteln. Die tragenden Wände weisen eine solide Struktur auf, die im Laufe der Zeit Konsolidierungsarbeiten unterliegt, während Putze und Farben in gutem Zustand sind und warme und neutrale Farbtöne aufweisen, die das natürliche Licht verstärken. In einigen Bereichen wird freiliegender Stein zu einem dekorativen Element und trägt zu einer kohärenten und wiedererkennbaren Architektursprache bei. Die Fensterrahmen sind aus Massivholz, mit gut erhaltenen Innen- und Außenläden, traditionellen Beschlägen und einer Verglasung, die für Wohnkomfort sorgt. Die Innentüren folgen der gleichen Linie, mit Holzoberflächen und dezenten Designs, die an die Tradition erinnern. Die auf mehrere Einheiten verteilten Küchen sind funktional und gut in die Räume integriert, mit Holzmöbeln, praktischen Arbeitsplatten und pflegeleichten Keramikbelägen. Die Badezimmer verfügen über Keramikoberflächen, gepflegte Sanitäranlagen und eine rationelle Aufteilung im Einklang mit den Arbeiten zu Beginn der 2000er Jahre. Der Bodenbelag ist durchgehend und in gutem Zustand, mit Terrakotta als Hauptelement in den Wohnbereichen und abgestimmten Lösungen in den anderen Räumen. Durch regelmäßige Streichzyklen bleiben die Wände eben und gepflegt. Das Dach wirkt ordentlich und entspricht dem ursprünglichen Charakter, mit Terrakottafliesen und einer Holzkonstruktion in gutem Zustand. Die Fundamente und das Tragsystem vermitteln Stabilität, das Ergebnis konsequenter Instandhaltung. Äußerlich zeichnet sich der Garten, der die Villa unmittelbar umgibt, durch raffinierte Oberflächen aus: befestigte Kieswege, Steinmauern, Pergolen aus Schmiedeeisen und Holz, die schattige Bereichediskret integrierte Swimmingpool verfügt über Steinoberflächen, einen Steinrand und eine gut verarbeitete Liegewiese, die für eine angenehme und private Nutzung konzipiert ist. Insgesamt ist der Erhaltungszustand gut, mit hochwertigen Oberflächen und einem klassischen Charakter, der Authentizität und Funktionalität bewahrt und eine solide Basis für die sofortige Nutzung im Einklang mit dem historischen Kontext bietet.
Über 11 Hektar schaffen einen idealen Rahmen als prestigeträchtiger Hauptwohnsitz oder charmanter Zweitwohnsitz. Das Vorhandensein mehrerer unabhängiger Einheiten und eines Swimmingpools unterstützt Relais, B&B, Agriturismo, Veranstaltungen und Zeremonien. Die großzügigen Innen- und Außenbereiche sorgen für erstklassige Gastfreundschaft. Strategische Lage zwischen Arezzo, Florenz und Chianti, gesunde und panoramische Umgebung, anerkannter historischer Wert: ein Vermögenswert, der Prestige und Rentabilität steigern kann.
Die Villa liegt nicht weit von den Schönheiten entfernt, die das toskanische Gebiet zu bieten hat, darunter: Florenz 50 km, Siena 60 km, Arezzo 30 km. Die nächste Stadt ist weniger als 4 km entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (65 km), Perugia (120 km) und Rom (270 km).
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due-Diligence-Prüfung durch den technischen Experten des Verkäufers durch, die es uns ermöglicht, ein detailliertes Verständnis der städtischen und katasterrechtlichen Situation jeder Immobilie zu erlangen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt des tatsächlichen Interesses an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf Privatpersonen registriert und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kaufkosten bei einem Privatverkäufer).