Haus in Montepulciano, Italien, 2 960 m²

In privater Panoramalage zwischen Montepulciano und Torrita di Siena, im authentischsten Herzen der Toskana, wird ein prestigeträchtiges landwirtschaftliches Anwesen mit einem charmanten Agriturismo-Komplex und einem Grundstück von insgesamt etwa 62 Hektar zum Verkauf angeboten. Das perfekt in die toskanische Hügellandschaft integrierte Anwesen verbindet Gastfreundschaft mit hochwertiger Weinproduktion. Der Komplex umfasst ein Restaurant, 34 Gästezimmer und einen voll ausgestatteten Weinkeller. Das gesamte Anwesen besteht aus mehreren Bauernhäusern, die sorgfältig unter Berücksichtigung der lokalen Architekturtradition restauriert wurden. Die Bauernhäuser A und B mit einer Gesamtfläche von ca. 670 m² umfassen fünf unabhängige Wohnungen auf drei Ebenen mit insgesamt 7 Schlafzimmern und 5 Bädern sowie einen unabhängigen zweistöckigen Anbau mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Beide Gebäude verfügen über einen herrlichen Panoramapool von 14 x 7 Metern mit Terrakotta-Solarium. Bauernhaus C, ca. 500 m² groß, ist ein charmantes, rustikales Gebäude, das aus zwei Wohnungen mit insgesamt 5 Schlafzimmern sowie einer Garage und einem zweiten privaten Swimmingpool von 10 x 5 Metern besteht. Die Bauernhäuser D und E mit einer Gesamtfläche von ca. 670 m² sind der Gastfreundschaft gewidmet und bieten 11 Schlafzimmer auf zwei Ebenen. Das Haupthaus, ein elegantes historisches Wohnhaus aus dem 18. Jahrhundert und das Verwaltungszentrum des Anwesens, erstreckt sich über ca. 800 m². Im Erdgeschoss befinden sich Rezeption, Verkaufsbereich, Konferenzraum, Verwaltungsbüros und Restaurant, während sich im Obergeschoss die Eigentümerwohnung bestehend aus zwei Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer, einer Küche und drei Badezimmern sowie sechs weiteren Gästezimmern mit eigenem Bad befindet. Angrenzend befindet sich ein charmanter Anbau mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.Abgerundet wird das Anwesen durch zahlreiche technische und landwirtschaftliche Nebengebäude, darunter Werkzeuglager und Betriebslager, mit einer Gesamtfläche von ca. 1.200 qm. Der produktive Kern des Anwesens erstreckt sich über etwa 18,5 Hektar spezialisierter Weinberge, die sich auf etwa 300 Metern Höhe über dem Meeresspiegel auf Lehm- und Tuffsteinböden befinden, die sich besonders für den hochwertigen Weinbau eignen. Die jährliche Produktion übersteigt 100.000 Flaschen und umfasst prestigeträchtige Etiketten wie Nobile di Montepulciano DOCG, Chianti DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, Toscana Rosso IGT und Vinsanto. Der etwa 800 m² große Keller ist für die Verwaltung des gesamten Produktionszyklus ausgelegt und mit Temperaturkontrollsystemen sowohl für die Gärtanks als auch für den Fassreifebereich ausgestattet. Die verbleibende Fläche des Anwesens umfasst Ackerland, ideal für potenzielle Neuanpflanzungen, Olivenhaine und Waldgebiete, die Privatsphäre und eine natürliche Umgebung mit großem Charme gewährleisten.
Alle Dienstprogramme sind vorhanden. Die Wasserversorgung wird durch einen Brunnen gewährleistet, außerdem gibt es eine Photovoltaikanlage, Internetanschluss und Klimaanlage.
Die Bauernhäuser sind aus Stein und Ziegeln gebaut und befinden sich in ausgezeichnetem Zustand. Das Anwesen zeichnet sich durch typisch toskanische Merkmale wie freiliegende Holzbalkendecken und Terrakottaböden mit hochwertigen Oberflächen aus.
Das Anwesen eignet sich perfekt für die Entwicklung eines High-End-Gastfreundschaftsprojekts, integriert mit einem prestigeträchtigen Weingut im Herzen der authentischsten Toskana.
Torrita di Siena (4 km, 5 Min.), Montepulciano (10 km, 15 Min.), Pienza (20 km, 30 Min.), Cortona (30 km, 40 Min.), Montalcino (45 km, 50 Min.), Siena (60 km, 1 Stunde). Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Perugia (75 km, 1 Stunde 5 Minuten), der Flughafen Florenz (115 km, 1 Stunde 45 Minuten), der Flughafen Pisa (180 km, 2 Stunden 20 Minuten) und der Flughafen Rom (200 km, 2 Stunden 30 Minuten).
Für jede erworbene Immobilie führt die Great Estate-Gruppe durch den vom Verkäufer beauftragten Techniker eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, ein detailliertes Verständnis der Stadtplanung und des Katasterstatus jeder Immobilie zu erlangen. Diese Due Diligence kann vom Kunden verlangt werden, wenn er echtes Interesse an der Immobilie bekundet.