Countryhouse/Farmhouse for sale in Tuscany, A
Nur wenige Schritte vom historischen Zentrum von Marciano entfernt bieten wir ein majestätisches Anwesen mit einer Gesamtfläche von ca. 720 m² zum Verkauf an. Das Hauptgebäude besteht aus einem charmanten Bauernhaus von ca. 540 m², das auf 3 Ebenen verteilt ist und insgesamt 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer beherbergt.
Beim Betreten des Erdgeschosses öffnet sich der linke Flügel zum Wohnbereich, der aus einer großen Hauptlounge und einem privaten Wohnzimmer besteht. Letzterer führt zum technischen Servicebereich (einschließlich eines Raums mit der Hauptschalttafel und einem zweiten Technikraum) und zu drei charakteristischen Kellern.
Im rechten Flügel des Erdgeschosses befinden sich hingegen zwei praktische Garagen und zwei Arbeitszimmer, die sich perfekt für intelligentes Arbeiten oder den Empfang von Kunden eignen.
Im ersten Stock gelangen Sie über die Treppe in die noble Etage. Auf der linken Seite werden Sie von einem majestätischen Salon begrüßt, der zu einem wahren historischen Juwel führt: einer privaten Kapelle, die noch immer geweiht ist. Der Schlafbereich auf dieser Ebene umfasst 4 geräumige Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Der Wohnbereich auf derselben Etage bietet eine große und einladende Küche mit Kamin, ein prächtiges Esszimmer für Gäste und ein zusätzliches Wohnzimmer, von dem aus die Treppe zur oberen Ebene beginnt.
Die zweite Etage besteht aus 2 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, einem begehbaren Kleiderschrank und einem Abstellraum. Abgerundet wird die Etage durch 4 große Dachgeschosse mit bewohnbarer Höhe, die ein enormes Potenzial für die individuelle Gestaltung zusätzlicher Räume oder Ruhebereiche bieten.
Abgerundet wird dieses einzigartige Anwesen durch zwei große externe Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von fast 180 m². Der erste, der einst als alter Stall genutzt wurde, ist heute ein großes Lagerhaus voller rustikalem Charme. Das zweite Nebengebäude bietet zusätzlichen Lager- und Unterschlupfraum, ideal zur Unterstützung der Verwaltung des umliegenden Parks.
Das Anwesen ist mit allen Versorgungseinrichtungen ausgestattet. Die Wasserversorgung wird durch das städtische Aquädukt und einen Brunnen sichergestellt, der auch zur Bewässerung genutzt wird. Das Heizsystem ist unabhängig und wird mit Methan betrieben.
Die Immobilie wurde im Jahr 2010 renoviert und befindet sich derzeit in einem guten Zustand mit verputzten Außenfassaden. Im Inneren sind die Innenräume durch Terrakottaböden und wunderschöne freiliegende Holzbalken bereichert.
Eine ideale Immobilie, entweder als prestigeträchtiger Privatwohnsitz für eine oder mehrere Familien oder als High-End-Hotelboutique (z. B. ein charmantes B&B oder ein historisches Boutique-Anwesen).
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie eine technische Due-Diligence-Prüfung durch den vom Verkäufer beauftragten Techniker durch, die es uns ermöglicht, ein detailliertes Verständnis der Stadtplanung und des Katasterstatus jeder Immobilie zu erlangen. Diese Due Diligence kann vom Kunden verlangt werden, wenn er echtes Interesse an der Immobilie nachweist.
Das Stadtzentrum ist in ca. 2 Minuten bequem zu Fuß erreichbar und bietet alle wesentlichen Dienstleistungen, darunter Banken, Bars, Restaurants usw.
In 30 Minuten (28 km) ist es möglich, sowohl Arezzo als auch Cortona zu erreichen.
Montepulciano 37 Minuten (35 km), Siena 56 Minuten (55,6 km), Florenz ist 1 Stunde entfernt (83,4 km).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia 59 Minuten (ca. 76 km), Florenz 1 Stunde und 7 Minuten (ca. 96,6 km), Pisa 1 Stunde und 49 Minuten (163 km) und Rom (212 km, 2 Stunden und 16 Minuten).
