Haus in Montalcino, Italien, 400 m²

Zu verkaufen in Montalcino, einem charmanten historischen Palazzo auf drei Ebenen, der sich durch einen herrlichen Blick über das Dorf und großzügige Innen- und Außenbereiche auszeichnet. Im Erdgeschoss öffnet sich der Haupteingang in einen Flur, der zu einer ersten Wohnung führt, die aus einer geräumigen Küche, zwei Schlafzimmern, einer praktischen Speisekammer und einer Terrasse mit Blick auf die Außenseite des Dorfes besteht. Abgerundet wird diese Ebene durch eine private Garage, die auch unabhängig von der Straße zugänglich ist, und eine Treppe, die in das Untergeschoss führt. Letzterer beherbergt eine Reihe von Räumen, die als Keller, Lager, Technikraum und Holzschuppen genutzt werden und direkten Zugang zum Erdgeschoss haben. Hier befindet sich ein herrlicher Innenhof und das wahre Highlight des Anwesens: ein großer privater Garten von ca. 700 m², bereichert durch Obstbäume, ideal für Momente der Entspannung und Geselligkeit. Im ersten Stock gibt es ein zweites und geräumiges Apartment mit einer Küche mit Kochnische, einem hellen Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, einem zusätzlichen Wohnzimmer, einem Badezimmer und einer herrlichen Panoramaterrasse, die einen eindrucksvollen Blick auf die umliegende Landschaft bietet.
Das Anwesen ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet. Die Heizung erfolgt über ein unabhängiges Erdgassystem, während die Wasserversorgung dank des Anschlusses an das städtische Aquädukt gewährleistet ist. Es gibt auch einen Regenwassersammelbrunnen, der zur Bewässerung genutzt wird.
Das Anwesen ist teilweise renoviert und teilweise modernisierungsbedürftig. Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2020 komplett renoviert. Die oberen Etagen bedürfen jedoch einer Komplettsanierung. Dieser Teil des Gebäudes behält seine ursprünglichen historischen Merkmale, wie z. B. Decken mit Holzbalken, und eignet sich für verschiedene individuelle Lösungen.
Diese Immobilie in Montalcino bietet enormes Potenzial sowohl als luxuriöse Privatresidenz als auch als Investition in das Gastgewerbe. Im ersten Fall könnte die Wohnung im ersten Stock zum Hauptwohnsitz werden, während sich das renovierte Erdgeschoss ideal für Gäste eignet. Aus kommerzieller Sicht eignet sich die Immobilie für die Aufteilung in mehrere Einheiten zur touristischen Vermietung: Das Erdgeschoss ist sofort bereit, Einnahmen zu generieren, während die großen Keller perfekt für die Einrichtung eines Spas oder eines stimmungsvollen Verkostungsraums geeignet sind. Dank der Garage und des seltenen exklusiven Gartens konnten die Gäste außerdem maximale Privatsphäre genießen.
Der Palazzo liegt im Herzen des historischen Zentrums von Montalcino, einem berühmten Dorf im Val d'Orcia. Die Lage ist ideal, um die wichtigsten historischen Ziele der Toskana zu erreichen: Siena ist etwa 40 km entfernt, Pienza 23 km und Montepulciano 35 km. Was die Flughafenanbindung betrifft, sind die Referenzflughäfen Perugia (110 km) und Florenz-Peretola (120 km), beide etwa 1 Stunde und 40 Minuten entfernt.
Für jede erworbene Immobilie führt die Great Estate-Gruppe eine technische Due-Diligence-Prüfung durch den vom Verkäufer beauftragten Gutachter durch, die es uns ermöglicht, ein detailliertes Verständnis des Planungs- und Grundbuchstatus jeder Immobilie zu erlangen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden verlangt werden, sobald er ein echtes Interesse an der Immobilie bekundet hat.
Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person registriert.