Villa in Cortona, Italien, 403.75 m²

Diese Mehrfamilienvilla erstreckt sich über drei Ebenen und befindet sich in der Ebene des Val di Chiana, in der Gemeinde Cortona, Provinz Arezzo, Toskana. Das 1990 erbaute und teilweise restaurierte Gebäude bietet elf Zimmer, die in einer funktionalen Aufteilung verteilt sind, um geräumige und unabhängige Wohnbereiche zu gewährleisten. Der Eingang ist privat, mit direktem Zugang vom Außenbereich; Es gibt kein Schwimmbad, aber die umliegenden Grünflächen eignen sich für weitere landschaftliche Verbesserungen. Das Anwesen genießt eine strategische Lage in der Nähe aller wichtigen Dienstleistungen, was den Alltag bequem und effizient macht. Die Nähe zum See stellt einen Mehrwert für diejenigen dar, die eine natürliche Umgebung mit vielen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten suchen. Cortona, ein bekanntes historisches und künstlerisches Zentrum der Toskana, ist leicht zu erreichen und bietet auch Verbindungen zu anderen bedeutenden kulturellen und touristischen Zielen. Die Villa verfügt über einen regelmäßigen Grundriss, der sich über drei Etagen erstreckt und einen einfachen und geradlinigen architektonischen Stil beibehält. Bei der Innenaufteilung steht die Funktionalität im Vordergrund: Die verschiedenen Wohneinheiten profitieren von unabhängigen Dienstleistungen und gut verteilten Räumen. Aufgrund der teilweisen Restaurierung sind die Endbearbeitungen weitgehend abgeschlossen, so dass noch viel Spielraum für individuelle Anpassungen bleibt. Das Heizsystem, das elektrische System und andere technische Anlagen müssen modernisiert werden, um den aktuellen Standards zu entsprechen. Das Anwesen eignet sich gut für diejenigen, die eine Residenz in der Nähe von Annehmlichkeiten und der umliegenden Landschaft suchen und die Möglichkeit haben, Renovierungsarbeiten entsprechend den persönlichen Bedürfnissen oder einem möglichen Gastgewerbeprojekt abzuschließen. Das Anwesen ist vollständig im Besitz und befindet sich in einem Kontext, der Privatsphäre und Komfort in einer begehrten Gegend des Val di Chiana gewährleistet.
Die in der Immobilie vorhandenen Systeme wurden so konzipiert, dass sie ein hohes Maß an Funktionalität und Komfort gewährleisten und gleichzeitig eine solide Betriebseffizienz gewährleisten. Das Heizsystem nutzt ausgereifte Technik und sorgt so für eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Die durch moderne Systeme bereitgestellte Klimaanlage ermöglicht eine präzise Steuerung der Innentemperatur das ganze Jahr über, während das Warmwassersystem den täglichen Bedarf effizient deckt. Die Wasserversorgung ist zuverlässig und wird durch eine Infrastruktur unterstützt, die Kontinuität und Qualität garantiert, ebenso wie die Gas- und Stromversorgung, die gemäß den geltenden Vorschriften für Sicherheit und nachhaltigen Energieverbrauch standardisiert sind. Schließlich ist die Immobilie mit zusätzlichen technologischen Systemen und Installationen ausgestattet, die darauf abzielen, das Wohnerlebnis zu optimieren und den Bedürfnissen derjenigen gerecht zu werden, die ein Gleichgewicht zwischen Funktionalität, Sicherheit und Raumqualität suchen. Alle Systeme befinden sich in einem effizienten Zustand und werden regelmäßig gewartet, sodass sie ohne sofortige Eingriffe dauerhafte Leistung erbringen können.
Dieses Anwesen verfügt über eine solide Struktur aus dem Jahr 1990 mit teilweisen Restaurierungsarbeiten, die das Engagement für kontinuierliche Verbesserungen widerspiegeln. Die Oberflächen zeichnen sich durch eine ausgewogene Mischung aus traditionellen Materialien und modernen Lösungen aus und verleihen den Räumen Charakter und Authentizität. Die Innenflächen sind mit Keramikböden und hochwertigem Parkett ausgestattet, die in ausgezeichnetem Zustand gehalten sind, während die mit feinem Putz veredelten und in neutralen Farbtönen gestrichenen Wände eine vielseitige Basis für jedes Individualisierungsprojekt bieten. Die aus Massivholz gefertigten Fensterrahmen mit Hochleistungsverglasung sorgen sowohl für akustische als auch thermische Isolierung und erhöhen so den gesamten Wohnkomfort. Die aus edlem Holz gefertigten Innentüren spiegeln eine bewusste Entscheidung für Details und Raffinesse wider. Sowohl die Fundamente als auch die Dacheindeckung sind intakt und gut erhalten und gewährleisten strukturelle Stabilität und Schutz vor Witterungseinflüssen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand und ist bereit, von weiteren Verbesserungsarbeiten zu profitieren, die ihr Potenzial steigern und gleichzeitig ihre zeitlose Eleganz und das Gleichgewicht zwischen Geschichte und Moderne bewahren können.
Eingebettet im Herzen des Val di Chiana bietet diese Mehrfamilienvilla die perfekte Gelegenheit, in einer Umgebung zu leben, die Privatsphäre mit der Nähe zu täglichen Annehmlichkeiten verbindet und den zusätzlichen Vorteil einer strategischen Lage in der Nähe eines malerischen Sees bietet. Das Anwesen eignet sich perfekt als Hauptwohnsitz für diejenigen, die ein geräumiges und vielseitiges Zuhause suchen, oder als Zweitwohnsitz für alle, die sich für den klassischen toskanischen Lebensstil interessieren. Dank seiner mehrstöckigen Aufteilung und zahlreichen Innenräumen eignet es sich auch ideal für einen charmanten Gastgewerbebetrieb wie ein Bed & Breakfast, der Gäste empfängt, die von der natürlichen Schönheit und dem reichen kulturellen Erbe der Gegend angezogen werden.
Diese im Val di Chiana gelegene Unterkunft befindet sich in einer hügeligen Gegend von Cortona und bietet einen Panoramablick auf die umliegende Landschaft und die Hügel der Toskana. Es ist etwa 30 km von Arezzo und 20 km vom Trasimenischen See entfernt, Orte, die für ihre touristischen und kulturellen Attraktionen bekannt sind. Die Zufahrt erfolgt über asphaltierte Straßen. Der Bereich profitiert von einer optimalen Sonneneinstrahlung und liegt in einer ruhigen und privaten Umgebung, mit nahegelegenen Dienstleistungen, die Komfort gewährleisten, ohne die Privatsphäre zu beeinträchtigen. Der Standort stellt ein funktionales Gleichgewicht zwischen einer natürlichen Umgebung und einer einfachen Erreichbarkeit städtischer Zentren dar.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie durch den vom Verkäufer beauftragten Techniker eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die Stadtplanung und den Katasterstatus jeder Immobilie gründlich zu verstehen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie verlangt werden.
Die Immobilie wird im vollständigen Eigentum angeboten, wodurch vollständige Autonomie und ausschließliche Rechte an dem Vermögenswert gewährleistet sind. Der Verkäufer ist eine Privatperson, was eine direkte und transparente Verhandlung für diejenigen garantiert, die eine prestigeträchtige Investition ohne Unternehmensvermittler anstreben.