Countryhouse/Farmhouse for sale in Tuscany, S
Nur wenige Schritte vom historischen Zentrum von Montepulciano entfernt und in der Nähe aller Annehmlichkeiten liegt dieses charmante Anwesen von ca. 300 m² auf zwei Ebenen und zeichnet sich durch geräumige und lichtdurchflutete Innenräume aus. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein funktionaler Eingang, der direkt zu einem herrlichen offenen Wohnbereich führt. Dieser einzigartige und integrierte Raum umfasst ein Esszimmer mit direktem Zugang ins Freie und einen zusätzlichen Bereich, der als Hauptlounge genutzt wird. Vom offenen Raum führt ein Flur zu einem Gästebad mit Dusche, einem zweiten, eher ungezwungenen Essbereich und der Küche, von der aus man Zugang sowohl zu einem praktischen Abstellraum als auch zur Garage von ca. 30 m² hat. Eine Innentreppe in der Nähe des Eingangs führt in die erste Etage, die ausschließlich dem Schlafbereich gewidmet ist und über 5 sehr geräumige Schlafzimmer verfügt. Davon verfügen zwei Schlafzimmer über Terrassen: eines ist das Hauptschlafzimmer mit einem eigenen Badezimmer mit Badewanne, während das andere ein zusätzlicher angrenzender Raum ist; Ein zweites Badezimmer mit Dusche dient den übrigen Schlafzimmern. Äußerlich ist das Anwesen von einem gepflegten Garten von ca. 1175 m² umgeben, der teilweise gepflastert ist und sich perfekt zum Genießen von Momenten der Entspannung im Freien eignet.
Das Anwesen ist mit einem Methan-Heizsystem ausgestattet, das durch ein einziges thermisches Heißluftsystem mit zwei separaten Heizkesseln, einem für jede Etage, integriert ist. Die Wasserversorgung wird durch den Anschluss an das öffentliche Aquädukt gewährleistet, ergänzt durch einen praktischen Speichertank für die Gartenbewässerung. Das Anwesen verfügt außerdem über einen Internetanschluss und eine vorinstallierte Alarmanlage. Der Zugang zum Grundstück wird durch eine doppelte Einfahrt erleichtert, die von zwei Toren bedient wird, einem automatischen und einem manuellen.
Dank der konsequenten Pflege im Laufe der Zeit präsentiert sich die Immobilie in ausgezeichnetem Zustand. Die Küche und das Badezimmer im ersten Stock wurden erst kürzlich im Jahr 2024 sorgfältig renoviert und bieten modernen Komfort und zeitgemäße Lösungen. Der Rest der Immobilie wurde 2006 einer umfassenden und sorgfältigen Renovierung unterzogen.
Dank seiner großzügigen Größe, der gut organisierten Aufteilung und der strategischen Nähe zum Zentrum von Montepulciano eignet sich diese Immobilie für vielfältige Lösungen. Es eignet sich ideal als geräumiger Hauptwohnsitz oder als Feriendomizil für eine große Familie, die Unabhängigkeit sucht, ohne auf den Komfort nahegelegener Dienstleistungen verzichten zu müssen. Gleichzeitig bieten die hohe Anzahl an Schlafzimmern und der große Außengarten ein hervorragendes Potenzial für eine erfolgreiche Einbindung in den touristischen Vermietungsmarkt.
Die strategische Lage der Immobilie ermöglicht es Ihnen, die bekanntesten Dörfer des Val d'Orcia und des Valdichiana in kurzer Zeit zu erreichen. Mit dem Auto sind es nur 15 Minuten nach Pienza und etwa 35 Minuten nach Cortona. Auch die Anbindung an die wichtigsten Flughäfen ist ausgezeichnet: Der Flughafen Perugia ist etwa eine Stunde entfernt, während der Flughafen Florenz in etwa einer Stunde und zwanzig Minuten erreichbar ist.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due-Diligence-Prüfung durch den vom Verkäufer beauftragten Techniker durch, sodass wir die Stadtplanung und den Katasterstatus jedes Vermögenswerts genau verstehen können. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie verlangt werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer Privatperson eingetragen.
