Haus Barberino Tavarnelle, Italien, 1 064 m²

Auf den Hügeln des Chianti Classico, in einer strategischen Lage zwischen Siena und Florenz, bieten wir ein prächtiges Anwesen mit einer Gesamtfläche von 1064 m² an, das wie ein kleiner Weiler inmitten von Grün angelegt ist. Das Hauptbauernhaus ist ein Gebäude aus dem 18. Jahrhundert mit einer Fläche von ca. 695 m², das sich wie folgt zusammensetzt: Im Erdgeschoss befindet sich der Empfangsbereich mit Rezeption und Büro, ein heller Wintergarten und ein Flur, der zum Restaurant führt. Letzteres verfügt über geräumige Innenräume und eine große professionelle Küche. Im ersten Stock gibt es 7 Schlafzimmer, die der Gastfreundschaft gewidmet sind und alle elegant eingerichtet und mit eigenen Badezimmern ausgestattet sind. Eines davon wurde aus dem alten Taubenschlag geschaffen und hat seinen Charme bewahrt. Auf dieser Etage befindet sich auch die private Hauptresidenz, bestehend aus einem Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmern und zwei Badezimmern, eines davon en-suite. A large cellar completes the building. Vor dem Bauernhaus steht ein altes Gebäude, das derzeit in ein Theater umgewandelt wird, ein vielseitiger Baukörper mit wirklich einzigartigem Charakter. Dieser Raum bietet einen großen Veranstaltungssaal, ergänzt durch zwei Badezimmer und einen Nebenraum, ideal für Zeremonien, Yoga-Sitzungen oder als luxuriöser Wohnsalon; Entlang der Längsseite desselben Gebäudes sind zwei Suiten entstanden, die jeweils aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer bestehen. Nicht weit davon entfernt befindet sich die Dependance, die aus einer ehemaligen Scheune entstand. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und ist vollständig in vier große Gästezimmer unterteilt, jedes mit eigenem Bad (die beiden Zimmer im Erdgeschoss verfügen über behindertengerechte Badezimmer), sodass das Anwesen insgesamt 15 Schlafzimmer und 18 Badezimmer umfasst. Die Außenbereiche sind das Schmuckstück des Anwesens und erstrecken sich über ca. 11,5 Hektar. Zwischen den Gebäuden erstreckt sich der prächtige alte, mit Steinen gepflasterte Innenhof, ein perfekter Rahmen für Veranstaltungen und Empfänge imprivate Park ist ein wahres Paradies der Düfte mit Obstbäumen und aromatischen Pflanzen. Darin befindet sich ein exklusiver 12 x 6 m großer Swimmingpool mit Steinsolarium und schattiger Überdachung. Das verbleibende Land umfasst einen voll produktiven Bio-Olivenhain mit etwa 900 Bäumen, Ackerflächen, Mischwälder und einen wertvollen natürlichen Trüffelboden, der für die Ernte weißer Trüffel aktiv ist.
Was die Versorgungseinrichtungen betrifft, so ist das Heizsystem autonom, wobei die Heizkörper von der 20-kW-Photovoltaikanlage mit Speicherbatterien und einem holzbefeuerten Heizraum gespeist werden. Die Unterkunft bietet außerdem zwei Ladestationen für Elektroautos. Die Wasserversorgung wird sowohl durch das Stadtwassernetz als auch durch einen Brunnen sichergestellt. Die Fensterrahmen sind mit Doppelverglasung ausgestattet und sorgen so für eine verbesserte Wärme- und Schalldämmung. Abgerundet wird die Ausstattung durch eine Klimaanlage mit Wärmepumpe und eine Starlink-Internetverbindung.
Die Restaurierung der Immobilie wurde im Jahr 2020 abgeschlossen, wobei besonderes Augenmerk auf die Qualität der Arbeiten und den Respekt vor den ursprünglichen Merkmalen des Gebäudes gelegt wurde. Ein wesentlicher Teil der Arbeiten umfasste Energieeffizienzverbesserungen, die das Erreichen der Energieklasse A3 ermöglichten. Traditionelle toskanische Materialien wie freiliegende Balken und Terrakottaböden koexistieren jetzt mit modernen technischen Lösungen und erhöhen den Komfort und die Effizienz, ohne den historischen Charakter der Innenräume zu verändern.
Dieses Anwesen bietet außergewöhnliche Vielseitigkeit und eignet sich für mehrere Projekte. Derzeit als elegantes Boutique-Hotel mit Restaurant und Veranstaltungsbereich konfiguriert, kann es sein Luxus-Gastgewerbegeschäft erfolgreich weiterführen und erstklassigen internationalen Tourismus in die Chianti-Region locken. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie perfekt für die Umwandlung in eine äußerst prestigeträchtige Privatresidenz, einen exklusiven Rückzugsort für eine oder mehrere Familien. Das Vorhandensein von weitläufigem Land und einem voll produktiven Bio-Olivenhain verleiht dem Anwesen auch ein interessantes landwirtschaftliches und produktives Potenzial.
Im Herzen des Chianti, zwischen Florenz und Siena, bietet Barberino Tavarnelle die klassische Chianti-Landschaft mit sanften Hügeln, Weinbergen, Olivenhainen und alten Pfarrkirchen. Die Lage ist nicht nur ideal, um das Chianti-Gebiet und seine gastronomischen Routen zu erkunden, sondern auch, um einige der wichtigsten Reiseziele der Toskana bequem zu erreichen: Florenz ist etwa 45 Minuten (37 km), San Gimignano 35 Minuten (21 km) und Siena etwa 40 Minuten (41 km) entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (50 Min., 43 km), Pisa (1 Std. 24 Min., 88 km) und Perugia (1 Std. 55 Min., 155 km).
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie durch den technischen Experten des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, den städtebaulichen und Katasterstatus jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden verlangt werden, wenn ein echtes Interesse an der Immobilie besteht.