Farm in Volterra, Italien, 517 m²

Das Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 520 m², bereichert durch Veranden und Terrassen, und ist in eine Hauptresidenz und fünf unabhängige Apartments unterteilt. Die Hauptresidenz im ersten Stock ist etwa 137 m² groß und verfügt über ein helles, geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, zwei Badezimmer und vier Schlafzimmer, eines davon mit Arbeitszimmer. Die zusätzlichen Unterkünfte bestehen aus drei Zweizimmerwohnungen und zwei Dreizimmerwohnungen (eines mit zwei Badezimmern) sowie zwei zusätzlichen Schlafzimmern mit eigenem Bad, die perfekt als unabhängige Gästezimmer dienen. Draußen, entlang der Zufahrtsstraße, gibt es einen praktischen Schuppen zum Unterstellen landwirtschaftlicher Fahrzeuge, während sich rundherum das 16 Hektar große Grundstück des Grundstücks erstreckt. Dieses riesige Gebiet beherbergt einen 1,3 Hektar großen Weinberg, der im Jahr 2022 mit Sangiovese-, Syrah-, Ciliegiolo- und Vermentino-Reben bepflanzt wurde, sowie Ackerland, Wälder und Weiden, auf denen lokale Rassen wie das Cinta Senese und das Pomarancino-Lamm gezüchtet werden. Es ist möglich, zusätzliches Land separat zu erwerben. Das Anwesen wird durch einen herrlichen 12 x 8 Meter großen Panoramapool vervollständigt, der von einem praktischen angrenzenden Technikraum bedient wird und direkten Blick auf die umliegenden Hügel bietet.
Das Anwesen verfügt über einen Anschluss an das Stromnetz und die öffentliche Wasserversorgung. Für die unabhängige Wasserbewirtschaftung gibt es außerdem eine Quelle, eine Regenwassersammelzisterne und einen künstlichen Teich. Die Internetverbindung wird von Eolo bereitgestellt. Derzeit steht auch das Projekt zur Errichtung einer 40-kW-Photovoltaikanlage inklusive Akkumulatoren und Ladestationen in der Genehmigungsphase.
Das Anwesen befindet sich dank einer zwischen 2001 und 2003 durchgeführten konservativen Restaurierung, die das Anwesen vollständig restaurierte, in ausgezeichnetem Zustand. Bei den Arbeiten wurden Originalmaterialien aus der damaligen Zeit verwendet, etwa Stein für die Außenfassaden, Holzbalkendecken und Terrakottaböden. Durch diese Art von Eingriffen ist es gelungen, die historischen Merkmale des Bauernhauses aus dem Jahr 1832 zu bewahren und gleichzeitig die volle Funktionalität aller Räume sicherzustellen.
Das Anwesen bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich für vielfältige Nutzungen. Es eignet sich ideal für die Führung eines etablierten Agrarbetriebes, mit der Möglichkeit, sich der Tierhaltung und Weinproduktion zu widmen. Neben der landwirtschaftlichen Komponente machen die Anordnung der Innenräume und das Vorhandensein des Swimmingpools das Anwesen perfekt für die Nutzung als Agrotourismus-Gastgewerbebetrieb.
Das Anwesen befindet sich in einer strategischen Lage im Herzen der toskanischen Landschaft, etwa 15 Minuten vom historischen Zentrum von Volterra entfernt. Der Standort bietet hervorragende Verbindungen zu den wichtigsten Flughafendrehkreuzen der Region: Der Flughafen Pisa ist etwa 70 km entfernt, während der Flughafen Florenz etwas mehr als 90 km entfernt ist (1 Stunde und 30 Minuten). Die Lage ermöglicht auch einen einfachen und schnellen Zugang zu einigen der berühmtesten touristischen und kulturellen Zielen der Region, darunter das prächtige mittelalterliche Dorf San Gimignano, die Stadt Siena und die markanten Orte des Val di Cecina.
Die Great Estate-Gruppe führt bei jedem erworbenen Grundstück eine technische Due-Diligence-Prüfung durch den vom Verkäufer beauftragten Techniker durch, die es uns ermöglicht, die Stadtplanung und den Katasterstatus jedes Vermögenswerts genau zu verstehen. Dieser Due-Diligence-Bericht kann vom Kunden angefordert werden, wenn er ein echtes Interesse an der Immobilie nachweist.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson registriert.