Countryhouse/Farmhouse for sale in Tuscany, A
Die Tenuta Sole di Primavera erhebt sich zehn Kilometer von Arezzo entfernt und stellt ein perfektes produktives und gastfreundliches Ökosystem im toskanischen Agrarsektor dar. Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 173 Hektar, wobei der produktive Kern von einem Ring aus 128 Hektar jahrhundertealtem Wald umgeben ist, der für Umweltisolation und Artenvielfalt sorgt. Das wirtschaftliche Herzstück ist das Weingut, das 18 Hektar Bio-Weinberge umfasst, aufgeteilt in 13 Hektar Chianti DOCG und 5 Hektar IGT Toscano. Die aktuelle Produktion liegt zwischen 50.000 und 80.000 Flaschen pro Jahr, die Entwicklungspläne sehen jedoch den baldigen Beginn der Produktion auf einem neuen 3 Hektar großen Sangiovese-Weinberg vor, um die kommerziellen Mengen zu steigern. Zum Agrarsektor gehört auch der Olivenanbau, wobei 1.600 Bäume etwa 2.000 Kilogramm natives Bio-Olivenöl extra erzeugen. Die Gesamtfläche des architektonischen Komplexes beträgt etwa 1.500 Quadratmeter und besteht aus zwei Hauptgebäuden, einem einstöckigen Lagergebäude und einem herrlichen 5 x 10 Meter großen Swimmingpool.
Das erste Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen: Im Untergeschoss und im Erdgeschoss befinden sich verschiedene als Keller genutzte Räume, während im ersten Stock drei Wohnungen untergebracht sind, die jeweils aus einem offenen Wohnbereich mit Esszimmer und Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer bestehen. Jede Wohnung verfügt außerdem über einen Loftbereich im zweiten Stock. Das zweite, viel größere Gebäude vereint die Geschäftstätigkeit mit der Gastgewerbe- und Wohnfunktion. Im Erdgeschoss befindet sich der Einzelhandelsbereich des Unternehmens, der verschiedene Räume umfasst, die als Verkostungsraum, Lager für landwirtschaftliche Maschinen, Lagerhallen und zwei Gästebäder genutzt werden. Ebenfalls im Erdgeschoss, im Gastgewerbebereich, gibt es eine kleine Wohnung mit Wohnbereich, Schlafzimmer und Bad sowie den Hauptwohnsitz.Letzteres besteht aus einem Wohnbereich, einer Küche, einem Esszimmer, einem Arbeitszimmer, einem Holzschuppen und einem Holzofen und setzt sich im ersten Stock mit dem Schlafbereich fort, der fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer bietet. Im ersten Stock befinden sich außerdem zwei weitere unabhängige Apartments, eines mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer und das andere mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem Abstellraum.
Das Anwesen wird von allen wichtigen Versorgungsunternehmen versorgt und ist mit einem Heizsystem ausgestattet, das mit Diesel und Holz über Kamine betrieben wird. Die Wasserversorgung wird durch zwei private Brunnen mit einer Tiefe von 160 Metern bzw. 50 Metern gewährleistet, die ausreichen, um den Bedarf aller Gebäude zu decken. Dank eines privaten Teichs und anderer Wasserreserven rund um das Grundstück genießt das Anwesen außerdem eine erhebliche Wasserunabhängigkeit, strategische Vorteile, die die Bewässerung des Landes auch in den trockensten Jahreszeiten gewährleisten.
Was den Erhaltungszustand und die Ausstattung betrifft, wurde das Gebäude, dessen Ursprünge bis ins 19. Jahrhundert zurückreichen, teilweise renoviert, wobei die ursprünglichen charakteristischen Materialien wie freiliegender Stein, Holzbalken und Terrakotta erhalten blieben. Derzeit sind, abgesehen von zwei bereits fertiggestellten und renovierten Wohnungen, Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten am restlichen Teil der Immobilie erforderlich.
Die Immobilie präsentiert sich als hervorragende Investition mit breitem Entwicklungspotenzial sowohl im Gastgewerbe als auch in der Landwirtschaft und ist seit 1994, dem Jahr der Bio-Zertifizierung, im Nachhaltigkeitsbereich aktiv. Es besteht auch die Möglichkeit, die derzeitige Weinproduktion zu steigern, die heute zwischen 40.000 und 80.000 Flaschen pro Jahr liegt. Weitere Zukunftsaussichten betreffen den Olivensektor, der bereits eine geschätzte Produktion von 30 bis 40 Tonnen nativem Olivenöl extra vorweisen kann.
Das Anwesen genießt eine strategische und leicht zugängliche Lage, nur 10 Kilometer von Arezzo entfernt und bietet gleichzeitig völlige Abgeschiedenheit und Privatsphäre. Die Zufahrt zum Anwesen erfolgt über einen 3 Kilometer langen, gut befahrbaren Feldweg, die Autobahnausfahrt ist nur 10 Minuten entfernt. Was die Flugverbindungen angeht, sind die nächstgelegenen Referenzflughäfen der Flughafen Florenz, erreichbar in 1 Stunde und 15 Minuten, und der Flughafen Perugia, 110 Kilometer entfernt.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie durch den vom Verkäufer beauftragten Techniker eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, den städtebaulichen und Katasterstatus jeder Immobilie genau zu verstehen. Dieser Due-Diligence-Bericht kann vom Kunden angefordert werden, wenn er ein echtes Interesse an der Immobilie nachweist.
Das Anwesen ist Eigentum eines landwirtschaftlichen Unternehmens.
