Countryhouse/Farmhouse for sale in Tuscany, A
In der Landschaft des Oberen Valdarno, nicht weit vom Dorf Loro Ciuffenna entfernt, steht eine prächtige, kürzlich renovierte Villa zum Verkauf, die in einem privaten Park liegt und durch einen Swimmingpool ergänzt wird.
Das Anwesen verfügt über eine Gesamtfläche von über 300 qm und setzt sich wie folgt zusammen:
- Im Erdgeschoss gibt es eine große Wohnküche mit direktem Zugang ins Freie durch eine schöne Pergola mit Blick auf den Pool, ideal für Mittag- und Abendessen im Freien in den wärmeren Monaten. Auf der gleichen Ebene erstreckt sich der Wohnbereich, bestehend aus zwei Lounges, von denen eines durch einen eleganten Steinkamin bereichert wird. Abgerundet wird diese Etage durch einen Raum mit Bad und Möglichkeit für eine Sauna, perfekt für die Schaffung eines privaten Wellnessbereichs.
- Im ersten Stock befinden sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, drei weitere geräumige Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer.
- Der Schlafbereich setzt sich im zweiten Stock im Dachgeschoss fort, wo sich vier weitere Schlafzimmer befinden, eines davon mit eigenem Bad, sowie ein zusätzliches Badezimmer auf der Ebene.
Draußen umgibt der über 4.000 m² große Park die Villa und verfügt über einen 15 x 5 Meter großen Swimmingpool mit Liegewiese, einen ausgestatteten Barbereich und Räume zum Entspannen. Das Anwesen wird durch eine Pergola neben dem Haus vervollständigt, die derzeit als Fitnessbereich genutzt wird.
Die Villa ist mit einem Warm-/Kalt-Wärmepumpensystem mit Gebläsekonvektoren ausgestattet, während die Wasserversorgung durch einen privaten Brunnen sichergestellt wird. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören Internetanschluss, doppelt verglaste Fenster, ein elektrisches Tor und die Vorinstallation für eine Photovoltaikanlage. Dank seiner technischen Lösungen und seiner hohen Energieeffizienz erreicht das Anwesen die Energieeffizienzklasse A+.
Die Renovierung wurde im Jahr 2026 abgeschlossen und unterstreicht den ursprünglichen Charakter der Villa, indem sie typische Merkmale der toskanischen Tradition mit modernsten Lösungen und Systemen verbindet. Terrakottaböden und freiliegende Balken werden durch Marmor- und Travertinoberflächen ergänzt und schaffen so ein raffiniertes und modernes Interieur.
Aufgrund ihrer Eigenschaften, ihrer Größe und ihrer Lage stellt die Villa eine ideale Lösung sowohl als Privatwohnsitz als auch als Gastgewerbeimmobilie oder Investition im Bereich der touristischen Luxusvermietung dar.
Die Immobilie liegt nur 2 km (4 Minuten) von Loro Ciuffenna entfernt, einem der Dörfer im Kreis „I Borghi piu belli d'Italia“, wo alle wichtigen Dienstleistungen verfügbar sind.
Die Lage ist günstig und gut angebunden: Florenz ist 50 km (40 Minuten) entfernt, während Arezzo 43 km (40 Minuten) entfernt ist. Die Autobahnmautstelle ist in ca. 15 Minuten (10 km) erreichbar und sorgt so für eine schnelle Anbindung an die Hauptstrecken.
In einem Umkreis von 30-50 km liegt das leicht erreichbare Chianti-Gebiet mit seinen sanften Hügeln, historischen Dörfern und renommierten Weingütern.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (69 km, 58 Minuten), Perugia (129 km, 1 Stunde und 37 Minuten), Pisa (135 km, 1 Stunde und 42 Minuten) und Rom (277 km, 3 Stunden und 4 Minuten).
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie durch den vom Verkäufer ernannten Techniker einen technischen Due-Diligence-Prozess durch, der es uns ermöglicht, die Stadtplanung und den Katasterstatus jeder Immobilie gründlich zu verstehen. Diese Due Diligence kann vom Kunden verlangt werden, wenn er ein echtes Interesse an der Immobilie nachweist.
