Haus in Tuoro sul Trasimeno, Italien, 366.55 m²

Das Anwesen besteht aus einem Hauptbauernhaus, das sich auf zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 340 m² erstreckt, und einem unabhängigen Nebengebäude von ca. 50 m². Das Hauptbauernhaus im Erdgeschoss empfängt Sie mit einer funktionalen Küche, zwei geräumigen Wohnzimmern, die sich ideal zum Bewirten eignen, einem Lese- und Ruheraum, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Mit externem Zugang gibt es einen perfekt funktionierenden traditionellen Ofen, ein äußerst charmantes Merkmal, das mit der ländlichen Tradition verbunden ist. Die erste Etage, die intern durch eine Treppe verbunden ist oder auch über eine Außentreppe mit einer malerischen Loggia erreichbar ist, beherbergt ein einladendes Wohnzimmer mit Kamin, das sich perfekt als Entspannungsbereich oder geselliger Raum eignet, ein zusätzliches großes Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, ein Schlafzimmer mit Doppelbett und ein Badezimmer auf der Etage. Die völlig unabhängige Dependance besteht aus einem Wohnbereich mit Kochnische und einem charmanten Kamin, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Badezimmer. Draußen gibt es einen speziellen Bereich für Mahlzeiten im Freien und Momente der Entspannung, eingebettet in die Ruhe der Landschaft. Abgerundet wird das Anwesen durch ein Grundstück von ca. 3,7 Hektar, bereichert durch einen Olivenhain mit ca. 350 Bäumen, der das Bauernhaus in einer Atmosphäre absoluter Ruhe und natürlicher Schönheit umgibt. Im Park gibt es einen eleganten 9 x 4 Meter großen Swimmingpool, der sich perfekt in die Landschaft einfügt und ideal ist, um die Außenbereiche in vollen Zügen zu genießen und Momente purer Entspannung zu genießen, sowie einen Bereich mit Pergola und Grill, der für angenehme Momente im Freien konzipiert ist, und einen landwirtschaftlichen Geräteschuppen von ca. 8 m².
Das Anwesen ist sofort bewohnbar und mit allen wichtigen Dienstleistungen sowie regelmäßigen Anschlüssen an alle Versorgungseinrichtungen ausgestattet. Die Anlagen entsprechen den geltenden Vorschriften, sind voll funktionsfähig und werden sorgfältig gewartet. Die Wasserversorgung wird durch den Anschluss an das öffentliche Aquädukt gewährleistet, ergänzt durch das Vorhandensein eines artesischen Brunnens, einer wertvollen zusätzlichen Ressource, die besonders für die Bewässerung und die Bewirtschaftung der Außenbereiche nützlich ist. Das Heizsystem ist autonom und wird mit Flüssiggas betrieben, was eine unabhängige Verbrauchssteuerung und kontinuierliche Nutzung das ganze Jahr über gewährleistet. Das Anwesen ist mit zwei unabhängigen Heizkesseln ausgestattet, von denen einer für das Hauptbauernhaus und einer für die Dependance bestimmt ist.
Bei dem Anwesen handelt es sich um ein Bauernhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert, das nach den damaligen Baukriterien errichtet wurde und seinen authentischen Charakter und historischen Charme bewahrt hat. Im Laufe der Jahre wurden an der Immobilie Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter auch ein teilweiser Austausch des Daches. Die Badezimmer sind alle neu fertiggestellt und mit Fußbodenheizung ausgestattet, während die Sanitär- und Elektrosysteme im Jahr 2015 renoviert wurden.
Dieses prächtige Anwesen befindet sich in einer strategischen Lage, nicht weit vom Stadtzentrum und den wichtigsten Verkehrswegen entfernt und stellt eine ideale Lösung für diejenigen dar, die ihre Lebensqualität spürbar verbessern möchten, ohne auf den Komfort der Dienstleistungen zu verzichten. Die großzügigen und gut organisierten Innen- und Außenbereiche sind so gestaltet, dass man sie in vollen Zügen genießen kann, und bieten eine harmonische Balance zwischen Funktionalität, Wohlbefinden und Wohnvergnügen in einer Umgebung absoluter Ruhe. Der gesamte Immobilienkomplex eignet sich auch perfekt für die Nutzung im Gastgewerbe, eine Aktivität, die sich im Laufe der Jahre bereits erfolgreich etabliert und hervorragende wirtschaftliche Ergebnisse erzielt hat, was ihn zu einem idealen Angebot sowohl als charmante Privatresidenz als auch als hochwertige touristische Investition macht.
Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Tuoro sul Trasimeno, inmitten der umbrischen Hügel mit herrlichem Blick über den See, etwa 2 km vom Stadtzentrum entfernt. Es ist leicht zugänglich und gut angebunden, ideal für diejenigen, die in einer ruhigen Umgebung leben möchten, ohne auf die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen und Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie eine technische Due-Diligence-Prüfung durch den technischen Experten des Verkäufers durch, sodass wir den städtischen und Katasterstatus jeder Immobilie genau verstehen können. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie verlangt werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer Privatperson(en) registriert und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Anschaffungskosten bei einem Privatverkäufer).