Haus in Collazzone, Italien, 432.25 m²

Inmitten der sanften Hügel Umbriens, in privater Panoramalage, nicht weit von einem bezaubernden mittelalterlichen Dorf zwischen Todi und Perugia entfernt, steht dieses elegante Bauernhaus aus Stein, ein Anwesen, das den Charme der Tradition mit den Annehmlichkeiten des modernen Lebens verbindet. Umgeben von viel Grün und einem herrlichen privaten Garten mit Swimmingpool bietet das Bauernhaus eine Atmosphäre absoluter Ruhe, in der die Zeit zu verlangsamen scheint und jedes Fenster einen authentischen Blick auf die umbrische Landschaft bietet. Die Residenz erstreckt sich über zwei Ebenen sowie den markanten Panoramaturm und bietet ca. 458 m² überdachte Fläche, zu der noch die einladenden Laubengänge im Freien hinzukommen, die sich perfekt für Mahlzeiten im Freien, Momente der Entspannung oder Abende in geselliger Runde eignen. Die Innenräume überzeugen schon auf den ersten Blick durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit. Der Eingang führt zu einem geräumigen Wohnzimmer, das von einem beeindruckenden Kamin dominiert wird, der in der Wintersaison das Herzstück des Hauses ist. Von hier aus gelangen Sie in den Essbereich und die Küche, die ebenfalls durch einen Kamin aufgewertet wird, der den Raum warm und gesellig macht. Der Schlafbereich im Erdgeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und drei Badezimmer und bietet Komfort und Privatsphäre für Familie und Gäste. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Arbeitszimmer, ideal auch als Hobbyraum oder smarter Arbeitsbereich, ein zusätzliches Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der eindrucksvolle Turm stellt einen wirklich einzigartigen Raum dar, der sich perfekt als Panorama-Arbeitszimmer, Privatbibliothek oder romantisches Gästezimmer eignet. Das Untergeschoss erweitert das Potenzial der Immobilie noch weiter: Hier finden wir eine große Taverne mit Küche und Kamin, eine einladende Umgebung für Familientreffen, gesellige Abendessen und festliche Momente. Abgerundet wird diese Ebene durch ein großes Badezimmer, einen Keller und eine geräumige Garage, in der bequem mehrere Autos untergebracht werden können.Draußen verfügt das Anwesen neben dem perfekt in die Landschaft integrierten Garten und dem Swimmingpool, der zum Genießen der Sommertage einlädt, über landwirtschaftliche Flächen mit einem Olivenhain und einem Gemüsegarten, ideal für diejenigen, die in engem Kontakt mit der Natur leben und die authentischen Rhythmen der Landschaft wiederentdecken möchten. Besonderes Augenmerk wurde auch auf Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt: Auf dem Dach wurde eine Photovoltaikanlage installiert und alle Fenster und Türen wurden kürzlich durch hochwertige Rahmen mit Thermoglas ersetzt, was für eine hervorragende Isolierung und erhebliche Energieeinsparungen sorgt. Dank seiner strategischen Lage, dem Vorhandensein eines Swimmingpools, den großzügigen Innen- und Außenbereichen und dem typischen Charme umbrischer Landhäuser stellt dieses Anwesen eine ideale Lösung sowohl als prestigeträchtiger Privatwohnsitz als auch als Unterkunftseinrichtung für Touristenvermietungen dar, ein Sektor, der in dieser wunderschönen Gegend Umbriens besonders gefragt und geschätzt ist. Ein Zuhause, das nicht nur ein Zuhause bietet, sondern einen Lebensstil aus Frieden, Natur, Schönheit und Authentizität.
Privatsphäre und Ordnung bestimmen die Qualität der Systeme der Villa il Ciliegio, mit einem technischen Aufbau, der darauf ausgelegt ist, den Alltag mit Effizienz und Kontinuität zu begleiten. Die Verteilung auf drei Ebenen verbessert die internen Dienstleistungen, während die Räume über klare Oberflächen, ein der Bauzeit entsprechendes Systemnetzwerk und eine Konfiguration verfügen, die für eine hochwertige Wohnnutzung geeignet ist. Die Beheizung erfolgt über ein unabhängiges System, je nach Raum mit Gusseisen- oder Aluminiumheizkörpern, eine praktische und solide Lösung für die gleichmäßige Wärmeverteilung. Die Warmwasserbereitung ist in das Haussystem integriert und lässt sich einfach und funktional verwalten. In den Haupträumen ist eine Klimaanlage mit Split-Geräten vorhanden, die in den wärmeren Monaten für gleichbleibenden Komfort sorgt. Die Wasserversorgung wird durch das kommunale Aquäduktnetz gewährleistet, während die Stromversorgung für die vollständige Nutzung der Räume und Haushaltsgeräte organisiert ist. Der Systemaufbau entspricht den aktuellen Wohnbedürfnissen und befindet sich in einem effizienten Zustand, mit Raum für selektive Upgrades entsprechend den Nutzungspräferenzen. Zur Konnektivität gehören ein Internetanschluss und ein TV-Anschluss, wichtige Elemente für eine moderne Hausverwaltung und die Integration digitaler Dienste. Das Alarmsystem sorgt für eine diskrete und funktionale Sicherheitsfunktion, während die Video-Gegensprechanlage eine sofortige, praktische und geordnete Kontrolle des Innenzugangs ermöglicht. Die in den Räumen sichtbaren Fenster und Öffnungen begünstigen natürliches Licht und Belüftung, wobei das Gesamtsystem gut gepflegt und koordiniert erscheint. Das Vorhandensein interner Nebenräume bietet weitere Organisationsmöglichkeiten, einschließlich eingebauter Lagerräume, Hauswirtschaftsräume und Flächen, die als Arbeitszimmer, begehbarer Kleiderschrank oder Gästebereich genutzt werden können. Barrierefreiheitsmerkmale sind bedarfsgerecht zu prüfen, um etwaige gezielte Anpassungen beurteilen zu ködieser Immobilie können Sie sich auf ein wesentliches, konkretes und gut strukturiertes Angebot an Versorgungseinrichtungen verlassen, mit Dienstleistungen, die den Wohnwert der Villa il Ciliegio unterstützen und ihr Immobilienprofil in Umbrien stärken.
Privatsphäre und Komfort fallen sofort auf, mit einem guten Gesamterhaltungszustand und einem hochwertigen Verarbeitungsniveau. Die Oberflächen vereinen modernen Geschmack mit klassischen Referenzen und zeichnen sich durch gepflegte Parkettböden, in hellen Farbtönen gestrichene Wände, gepflegte Stuckarbeiten und frische Farben aus, die alle das natürliche Licht in den Räumen verstärken. Die Holzfensterrahmen sind gut erhalten, mit Doppelverglasung und Fensterläden, während die Innentüren aufeinander abgestimmt und in gutem Zustand sind. Die Badezimmer sind ordentlich, mit Keramikwänden und -böden im klassischen Stil, und die Küche ist funktional und gut gepflegt. Die Fenster sorgen für eine elegante Präsenz und eine angenehme Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereichen. Das Mauerwerk zeigt eine gute Pflege, die Fundamente und das Dach bieten eine zuverlässige Basis und die privaten Außenbereiche, einschließlich des Gartens und des Swimmingpools, zeichnen sich durch einfache, gepflegte Oberflächen aus, die die Gesamtkomposition stimmig abrunden.
Privatsphäre, Ruhe und Ausblicke auf die Hügel Umbriens prägen den Charakter der Villa il Ciliegio, ideal als prestigeträchtiger Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz, um Todi und Perugia stilvoll zu genießen. Die großzügige, funktionale Innenaufteilung unterstützt auch die touristische Vermietung und die Nutzung im Gastgewerbe, mit Räumen, die sich für ein B&B, ein Ferienhaus, einen privaten Veranstaltungsort und intime Zeremonien eignen. Der Pool, der Garten und das Grundstück mit Olivenhain unterstreichen den authentischen Lebensstil, während das historische Zentrum in der Nähe liegt und die wichtigsten Dienstleistungen nur wenige Minuten entfernt sind. Die Panoramalage, das hohe Maß an Privatsphäre und das prestigeträchtige Immobilienprofil bieten eine hervorragende Basis für eine langfristige Wertsteigerung.
In Hanglage zwischen Todi und Perugia genießen Sie eine private und panoramische Umgebung, weniger als 1 km vom Zentrum und etwa 5-10 km von den öffentlichen Verkehrsmitteln und den wichtigsten Verbindungen entfernt. Die mittelalterlichen Dörfer der Region Todi und die Sehenswürdigkeiten Umbriens sind leicht zu erreichen, während Perugia und Assisi weiterhin leicht erreichbar sind. Der Blick öffnet sich auf die Hügel und eine weite Landschaft, mit einer ruhigen, hellen und privaten Atmosphäre. Die Zufahrt erfolgt bequem und gut gepflegt über eine asphaltierte Straße mit einem kurzen unbefestigten Abschnitt von weniger als 500 Metern. Das Gebiet vereint Prestige, Privatsphäre und hohe Lebensqualität, wobei das Meer und der See für einen Tagesausflug erreichbar sind.
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie eine technische Due Diligence durch den Techniker des Verkäufers durch, die es uns ermöglicht, ein detailliertes Verständnis der Stadtplanung und des Katasterstatus jeder Immobilie zu erlangen. Diese Due Diligence kann vom Kunden verlangt werden, wenn ein echtes Interesse an der Immobilie besteht.
Vollständiges Eigentum. Verkäufer: Privatperson.