Haus Colle di Val d'Elsa, Italien, 681.85 m²

Wenige Kilometer vom mittelalterlichen Dorf San Gimignano entfernt, in Hanglage und privater Umgebung in der Nähe von Colle di Val d'Elsa, bieten wir eine Immobilie zum Verkauf an, die aus einem Hauptgebäude, vier Nebengebäuden und einem weitläufigen umliegenden Grundstück besteht. Das etwa 500 m² große Hauptgebäude verfügt über eine vollständig renovierte Steinfassade, einschließlich struktureller Konsolidierung und vollständiger Dacherneuerung mit Sicherheitsankerleinen. Die Innenräume befinden sich derzeit im Rohbau und bieten völlige Freiheit bei der Raumaufteilung und der Wahl der Ausführungen. Die sekundären Nebengebäude umfassen weitere insgesamt 420 m² und umfassen ein zweites Wohngebäude von ca. 188 m² auf zwei Ebenen, ein Lagerhaus oder einen Keller von 130 m², ideal für die Weinherstellung oder Lagerung von Olivenöl, eine 92 m² große Scheune, die als Gästehaus oder Wellnessbereich restauriert werden kann, und einen alten Geflügelstall von 16 m². Es besteht auch die Möglichkeit, den Wirtschaftsweg, der zwischen den beiden Hauptgebäuden verläuft, zu verlegen, um absolute Privatsphäre und exklusiven Zugang zu gewährleisten. Im Außenbereich ist das Grundstück von ca. 16,6 ha Land umgeben.
Die Versorgungseinrichtungen sind problemlos an die öffentlichen Strom- und Wassernetze anschließbar. Darüber hinaus eignen sich die Anordnung und Lage des Grundstücks perfekt für die Installation von Systemen für erneuerbare Energien ohne optische Beeinträchtigung.
Das Äußere ist in ausgezeichnetem Zustand, da die Restaurierungsarbeiten unter Einhaltung historischer und landschaftlicher Einschränkungen durchgeführt wurden und die Wärmedämmung und Wasserdichtigkeit des Daches gewährleistet sind. Der Innenraum im Rohbauzustand und ohne Systeme macht Abrisskosten überflüssig und ermöglicht eine völlig neue Gestaltung des Grundrisses sowie die Integration moderner Technologien wie Hausautomation und Fußbodenheizung.
Mit über 900 m² überdachter Gesamtfläche und einem so großzügigen Grundstück bietet sich das Anwesen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an. Die Kombination aus der potenziellen Bettenzahl, der Nähe zu San Gimignano und der Größe des Grundstücks ermöglicht die Errichtung eines Luxus-Agriturismo, der den wichtigsten landwirtschaftlichen Anforderungen der Region voll und ganz gerecht wird. Alternativ könnte sich das Anwesen auch perfekt als Ferienhaus eignen, wobei die Gäste in separaten Nebengebäuden untergebracht werden und absolute Privatsphäre genießen.
Das Anwesen befindet sich an einem der strategisch günstigsten und begehrtesten Orte Italiens, nur wenige Kilometer vom historischen Zentrum von San Gimignano entfernt, das zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Das Bauernhaus liegt auf einem luftigen Bergrücken mit Panoramablick und ermöglicht es Ihnen, Florenz und Siena in weniger als einer Stunde zu erreichen. Es bietet einen privilegierten Ausgangspunkt, um die Weltklasse-Weingüter des Chianti, die bezaubernden Dörfer des Val d'Elsa und die kulturellen Wunder der Toskana zu erkunden, während Sie gleichzeitig in einer Oase absoluter Ruhe geschützt bleiben. Der Flughafen Florenz liegt etwa eine Stunde mit dem Auto entfernt, während Siena in etwa fünfundvierzig Minuten erreicht werden kann.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede Immobilie, die sie erwirbt, durch den vom Verkäufer beauftragten Techniker eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die Stadtplanung und den Katasterstatus jeder Immobilie gründlich zu verstehen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei einem echten Interesse an der Immobilie verlangt werden.
Die Immobilie ist auf den Namen eines landwirtschaftlichen Unternehmens eingetragen.