Haus in Pietralunga, Italien, 511.7 m²

Podere Pietralunga empfängt Sie mit einem echten Gefühl von Ruhe und Privatsphäre inmitten der umbrischen Hügel in der Gemeinde Pietralunga in der Provinz Perugia. Es handelt sich um ein um 1900 erbautes und 2005 restauriertes Bauernhaus aus Stein, das in einer intakten natürlichen Umgebung liegt, mit freiem Blick über die hügelige Landschaft und einer Südost-/Südwestausrichtung, die den ganzen Tag über konstantes Licht gewährleistet. Das Anwesen ist über eine Asphaltstraße und ein kurzes Stück weiße Straße erreichbar, was eine bequeme Zufahrt gewährleistet. Draußen zeichnet sich das Bauernhaus durch freiliegende Steinfassaden, raffinierte Oberflächen und harmonische Proportionen aus. Die Bruttoverkaufsfläche beträgt ca. 600 qm, verteilt auf zwei Ebenen. Umgeben ist ein privates Grundstück von ca. 2 ha. Das Grundstück umrahmt das Haus und schafft ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Freiflächen und spontaner Vegetation. Ein Schwimmbad fehlt derzeit, so dass Raum für die natürliche Form des Grundstücks und zukünftige Anpassungen bleibt. Der Blick über die Hügel ist eines der markantesten Merkmale des Anwesens. Der Haupteingang öffnet sich im Erdgeschoss, wo die Innenaufteilung die funktionale Logik widerspiegelt. Die Zimmer sind geräumig und gut miteinander verbunden. Das Anwesen verfügt über drei Wohnzimmer, Räume, die sowohl für den Alltag als auch für Unterhaltung geeignet sind. Die Innenausstattung erinnert an die umbrische Tradition: Terrakottaböden, Decken mit freiliegenden Holzbalken und Fliesen sowie Wände in warmen Farbtönen, die das natürliche Licht verstärken. Die Fenster blicken auf das umliegende Grün und bieten kontinuierliche Einblicke in die Landschaft. Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit vier Schlafzimmern, intimen und ruhigen Räumen sowie zwei Arbeitszimmern, die sich ideal für berufliche oder kreative Aktivitäten eignen. Ein Flur mit Blick auf die untere Ebene schafft einen eindrucksvollen Dialog zwischen den Etagen, der durch eine Innentreppe im Einklang mit dem rustikalen Stil des Hauses, der durch traditionelle Materialien und solide Bauweise geprägt ist, verstärktAnordnung der Räume fördert einen ausgewogenen internen Fluss und eignet sich sowohl als private Residenz als auch als charmantes Gastgewerbeprojekt. Aufgrund der Hanglage und der Größe des Grundstücks ist die Privatsphäre hoch. Podere Pietralunga ist eine ideale Lösung für diejenigen, die in einem authentischen umbrischen Bauernhaus mit großzügigen Innen- und Außenbereichen, Panoramablick und Abgeschiedenheit wohnen möchten. Die Nähe zu historischen Dörfern Oberumbriens und zu Kunststädten wie Perugia und Gubbio bereichert das Wohnerlebnis und bietet Kultur, Tradition und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Hier können Sie einen Lebensstil aufbauen, der mit der Natur, der Geschichte und einem ausgewogenen Tagesrhythmus verbunden ist, in einem vollständig im Besitz befindlichen Anwesen mit ausgeprägtem Charakter.
Die technischen Anlagen wurden in den 2000er Jahren komplett restauriert, wobei Arbeiten an tragenden Strukturen, Hauptsystemen und der technischen Verteilung durchgeführt wurden. Die routinemäßige Wartung wurde konsequent durchgeführt, um die Systeme in einem Betriebszustand zu halten, der der Größe und dem Grundriss des Gebäudes entspricht. Das Heizsystem wird von einem unabhängigen System gespeist, das während der Renovierung geschaffen wurde, wobei die Wärme über Heizkörper verteilt wird. Die Energieklasse des Anwesens ist G. Die Wasserversorgung wird durch den Anschluss an das Stromnetz gewährleistet, wobei das Sanitärsystem während der Restaurierung erneuert und in gutem Zustand gehalten wird. Die Stromversorgung wird durch ein System sichergestellt, das den zum Zeitpunkt der Renovierung geltenden Normen entspricht.
Die freigelegten Steinfassaden schaffen eine charmante und sorgfältig detaillierte Struktur mit gut erhaltenen Verfugungen, die den historischen Charakter des Gebäudes hervorheben. Die hölzernen Fensterrahmen samt Fensterläden sind in gepflegtem Zustand und entsprechen dem ländlichen Stil; Die ebenfalls aus Holz gefertigten Innentüren sind Ausdruck handwerklicher Qualität und ästhetischer Kontinuität. Im Inneren sind Terrakottaböden im Fischgrät- oder Laufbandmuster verlegt, solide Oberflächen, die Wärme und ein Gefühl der Kontinuität zwischen den beiden Ebenen vermitteln. Die Decken mit Holzbalken und Balken wurden bei der Renovierung restauriert und sind in ausgezeichnetem Zustand. Die geräumige und funktionale Küche ist mit einer Einrichtung ausgestattet, die zum rustikalen Ambiente passt, mit praktischen Arbeitsplatten und pflegeleichten Oberflächen. Die sechs Badezimmer verfügen über keramische Wandverkleidungen, gepflegte Sanitärarmaturen, effiziente Wasserhähne und Holzdetails, die an die Identität des Bauernhauses erinnern. Draußen verfügt der das Gebäude umgebende Garten über gepflegte, ebene Bereiche mit Rasenflächen und Wegen, die den Zugang erleichtern.
Die geräumigen und funktionalen Innenräume mit mehreren Empfangsräumen, Schlafzimmern und Arbeitszimmern machen die Immobilie ideal als prestigeträchtigen Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz für längere Aufenthalte. Die Aufteilung und die sechs Badezimmer unterstützen ein Hospitality-Projekt: ein charmantes B&B, eine Veranstaltungsresidenz, einen Rückzugsort oder einen Ort für Zeremonien. Der historische Wert und die Hanglage in der Nähe von Kunstdörfern unterstützen ein starkes Kapitalwachstum und eine gezielte touristische Nutzung mit bequemem Zugang zu den wichtigsten Dienstleistungen.
Das Anwesen liegt auf den Hügeln von Pietralunga in Umbrien, in einer einzigartigen Panoramalage mit Südost- und Südwestausrichtung. Die nächste Stadt und Dienstleistungen sind nur 5 km entfernt, Gubbio ist etwa 25 km, Perugia etwa 45 km und der Trasimenische See etwa 70 km entfernt. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Straße mit einem kurzen unbefestigten Abschnitt von weniger als 500 Metern. Die wichtigsten Flughäfen in der Nähe des Anwesens sind Perugia (60 km), Florenz (160 km) und Rom (250 km).
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due-Diligence-Prüfung durch den vom Verkäufer beauftragten Techniker durch, die es uns ermöglicht, ein detailliertes Verständnis der Stadtplanung und des Katasterstatus jeder Immobilie zu erlangen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden verlangt werden, wenn er echtes Interesse an der Immobilie bekundet.
Die Immobilie ist auf Privatpersonen registriert und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kaufkosten von einem Privatverkäufer).