Haus in Asciano, Italien, 420 m²

Im Herzen der Crete Senesi, in der Gemeinde Asciano und nicht weit von Rapolano Terme entfernt, liegt dieser charmante ländliche Komplex, der völlig restaurierungsbedürftig ist, eingebettet in eine Landschaft von seltener Schönheit und außergewöhnlicher Ruhe. Das Anwesen ist über eine private, unbefestigte Straße erreichbar, die gut gepflegt ist und ausschließlich dem Eigentümer des Anwesens und einem weiteren, etwa 1,5 km entfernten Grundstück, das das Wegerecht besitzt, vorbehalten ist. Der bis 1966 von Bauernfamilien bewohnte Komplex ist ein wertvolles Zeugnis der toskanischen ländlichen Architektur des 18. Jahrhunderts, die auf früheren Bauten mittelalterlichen Ursprungs aufbaute, deren Spuren in den Fundamenten noch deutlich sichtbar sind. Die Geschichte des Ortes ist eng mit dem umliegenden Gebiet verbunden: Es wird angenommen, dass der ursprüngliche Kern als Wachturm für die nahe gelegene Burg von Montebello diente, die bereits im 12. Jahrhundert dokumentiert wurde und eine beherrschende Stellung über dem darunter liegenden Tal und der Kreuzung, die durch das Tal verläuft, hatte. Die Anlage ist sowohl im Leopoldinischen Kataster von 1765 als auch im Napoleonischen Kataster von 1805 vollständig verzeichnet. Das Anwesen besteht aus zwei separaten Gebäuden. Das Hauptgebäude ist ein auf zwei Ebenen angeordneter Backsteinbau, der einst als Bauernhaus mit Räumen für die Lagerung genutzt wurde und eine Gesamtfläche von ca. 350 m² aufweist. Daneben befindet sich ein landwirtschaftliches Nebengebäude aus Stein, ebenfalls auf zwei Etagen, von ca. 70 m², das früher als Stall und Schweinestall genutzt wurde und einen authentischen und haptischen Charakter von großer Anziehungskraft bewahrt hat, wahrscheinlich aus wiedergewonnenen Materialien der alten Festung gebaut. Abgerundet wird das Anwesen durch den alten Zugangshof, der immer noch den äußeren Kern des Anwesens bildet, ein umliegendes Grundstück von etwa 10.000 m² und ein markantes Regenwassersammelbecken, den traditionellen „Fontone“, der in Lehm ausgegraben wurde.
Die öffentlichen Wasser- und Stromnetze befinden sich etwa 100 Meter vom Grundstück entfernt und erleichtern künftige Anschlussarbeiten im Rahmen des Sanierungsprojekts.
Das Anwesen befindet sich in einem heruntergekommenen Zustand und bedarf einer vollständigen Sanierung. Dieser Zustand bietet jedoch eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die ein authentisches und persönliches Projekt mit viel Freiheit für architektonische und gestalterische Interpretationen schaffen möchten.
Dank seiner privilegierten Lage und der völligen Gestaltungsfreiheit, die sein aktueller Zustand bietet, eignet sich das Anwesen ideal für die Schaffung einer charmanten Residenz, die sowohl als Privathaus als auch als exklusives Landhaus für hochwertige Ferienvermietungen geeignet ist. Das Vorhandensein des Nebengebäudes ermöglicht auch die Schaffung unabhängiger Gästeunterkünfte oder Räume für Gastronomieaktivitäten, wodurch das Potenzial des Anwesens voll ausgeschöpft wird.
Die Lage ist eines der herausragendsten Merkmale des Anwesens: panoramisch, dominant und privat, umgeben von einer unberührten natürlichen Umgebung aus Olivenhainen, biologischem Anbau, Wäldern und mediterraner Macchia. Die Privatsphäre ist absolut gewährleistet und dennoch ist eine einfache Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleistet. Von hier aus sind einige der bekanntesten Reiseziele in der südlichen Toskana leicht zu erreichen, angefangen bei den Crete Senesi bis hin zu Kunststädten wie Siena (35 Minuten, 32 km), Arezzo (55 Minuten, 52 km) und Pienza (55 Minuten, 52 km). Die nächstgelegene Stadt, bekannt für ihre Thermalbäder, ist Rapolano Terme, nur 15 Minuten entfernt (8,5 km). Die am leichtesten erreichbaren Flughäfen sind Perugia (1 Std. 20 Min., 9 km), Florenz (1 Std. 30 Min., 108 km), Pisa (2 Std. 148 km) und Rom (2 Std. 30 Min., 226 km).
Die Great Estate-Gruppe führt bei jedem erworbenen Grundstück eine technische Due-Diligence-Prüfung durch den vom Verkäufer beauftragten Techniker durch, die es uns ermöglicht, ein umfassendes Verständnis der Stadtplanung und des Katasterstatus jedes Anwesens zu erlangen. Dieser Due-Diligence-Bericht kann vom Kunden angefordert werden, wenn er echtes Interesse an der Immobilie bekundet.
Die Bilder in der Auflistung enthalten illustrative Darstellungen, die einen Eindruck vom Potenzial des Bauernhauses und davon vermitteln sollen, wie es nach der Renovierung aussehen könnte.