Villa in Castiglione del Lago, Italien, 272.1 m²

Das um 1950 erbaute und 1975 später erweiterte Haupthaus erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich Nebenräume mit einer Gesamtbruttofläche von ca. 195 qm, die derzeit als Keller, Technikraum und Servicebereiche genutzt werden. Auf der gleichen Ebene befindet sich eine charakteristische rustikale Wohnküche mit Gästebad, ein einladender und funktionaler Raum, ideal für gesellige Momente mit Familie oder Freunden. Eine bequeme Außentreppe führt in die erste Etage, wo sich die Hauptwohnung über eine Bruttofläche von ca. 154 m² erstreckt. Diese Ebene umfasst eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, einen Flur, vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Die Etage wird durch eine Veranda, eine Loggia und eine Terrasse vervollständigt, Räume, die es Ihnen ermöglichen, die Natur angenehm zu genießen und die Ruhe der Umgebung zu genießen. Wenige Meter vom Hauptgebäude entfernt befindet sich eine unabhängige Dependance von ca. 32 m², bestehend aus einem einzigen offenen Raum mit Kamin und Küchenzeile. Ein vielseitiger Raum, der als Gästeunterkunft, privates Arbeitszimmer, Hobbybereich oder Entspannungszone genutzt werden kann. Zum Anwesen gehören außerdem drei landwirtschaftliche Nebengebäude von ca. 13 m², 39 m² und 90 m², die ursprünglich als Ställe und Geräteschuppen genutzt wurden. Diese Gebäude stellen eine wichtige Ressource für diejenigen dar, die Lagerraum benötigen oder diesen durch Restaurierungs- und Sanierungsprojekte aufwerten möchten. Eine weitere Bereicherung des Anwesens ist ein exklusiver Innenhof von ca. 3.400 m², der die Gebäude umgibt und einen angenehmen Außenbereich schafft, den man das ganze Jahr über genießen kann. Das Anwesen wird durch etwa 9.000 m² landwirtschaftliche Nutzfläche vervollständigt, die durch etwa 130 Olivenbäume bereichert wird, die der Umgebung noch mehr Charme verleihen und es einem ermöglichen, die Authentizität des Landlebens in vollen Zügen zu genießseiner Größe, dem Vorhandensein der Dependance, der Nebengebäude und der landwirtschaftlichen Flächen stellt dieses Anwesen eine interessante Gelegenheit sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Landhaus dar und eignet sich auch für Gastgewerbeprojekte, landwirtschaftliche Aktivitäten oder Mehrfamilienlösungen.
Das Anwesen ist mit einer 15 kW Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, einer Wärmepumpe und einem über Heizkörper an die Heizungsanlage angeschlossenen Holzofen ausgestattet. Die wichtigsten für die Nutzung der Wohnung und der Nebengebäude erforderlichen Versorgungseinrichtungen sind vorhanden.
Die Immobilie ist bewohnbar und in einem insgesamt ordentlichen Zustand. Obwohl eine Modernisierung und Modernisierung der Innenräume erforderlich ist, bietet es eine solide Grundlage für die Schaffung einer maßgeschneiderten Residenz, die auf den eigenen Geschmack und die eigenen Bedürfnisse zugeschnitten ist. Die großzügigen verfügbaren Flächen ermöglichen es außerdem, das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen und sie an unterschiedliche Nutzungen anzupassen.
Die Eigenschaften der Immobilie machen sie besonders geeignet als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder Zweitwohnsitz für diejenigen, die in engem Kontakt mit der Natur leben möchten. Das Vorhandensein des unabhängigen Gästehauses, landwirtschaftlicher Nebengebäude und Grundstücke bietet auch interessante Möglichkeiten für Gastfreundschaftsaktivitäten, Mehrfamilienprojekte, Kleinviehhaltung, Anbau oder landwirtschaftliche Aktivitäten im Zusammenhang mit der Olivenölproduktion.
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und privaten Umgebung, mitten im Grünen und umgeben von viel Grün. Ein idealer Standort für diejenigen, die Privatsphäre, Authentizität und Lebensqualität suchen, ohne auf den Komfort verzichten zu müssen, in kurzer Zeit die wichtigsten Dienstleistungen, Städte und die berühmtesten Orte von historischem, kulturellem und landschaftlichem Interesse in der Region zu erreichen.
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie durch den Techniker des Verkäufers eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, den städtebaulichen und Katasterstatus jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden verlangt werden, wenn ein echtes Interesse an der Immobilie besteht.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson registriert.