Haus in Chianciano Terme, Italien, 300 m²

An einem der prestigeträchtigsten und privatesten Hangstandorte der Gegend steht eine alte, geschichtsträchtige Steinruine, die sich einen zeitlosen ländlichen Charme bewahrt hat und jetzt zum Verkauf angeboten wird, zusammen mit einem bereits genehmigten, hochmodernen Projekt für den vollständigen Abriss und Wiederaufbau der Residenz. Dank einer strategischen Neupositionierung der ursprünglichen Struktur und einer erheblichen Vergrößerung der Grundfläche wird das neue Anwesen absolute Privatsphäre genießen und einen atemberaubenden Blick über das darunter liegende Tal bieten. Die künftige Residenz wird sich über eine Fläche von rund 300 Gewerbequadratmetern erstrecken, die auf zwei Ebenen verteilt ist, wobei die Außenarchitektur vollständig mit Sichtstein verkleidet sein wird. Das Projekt sieht für das Erdgeschoss eine Innenaufteilung vor, die als offener Raum konzipiert ist, um das natürliche Licht und die Kontinuität mit der Außenwelt zu maximieren. Dieser Effekt wird durch den Einbau großer, raumhoher Bogenfenster erreicht, die mit minimalistischen, thermisch getrennten Stahlrahmen ausgestattet sind. Vom Haupteingang gelangt man direkt in den Wohnbereich, einen Raum mit hohen Decken, in dem sich eine gemauerte Treppe befindet. Dieser Raum grenzt an den Küchenbereich, der für eine ausgestattete Mittelinsel konzipiert ist, und an einen klimatisierten, verglasten Raum zur Weinlagerung. Die Etage wird durch eine Speisekammer, eine separate Waschküche, ein Gästebad und ein Doppelzimmer mit eigenem Bad vervollständigt, das für Gäste oder als unabhängige Einheit genutzt werden kann. Im ersten Stock besteht der Boden aus Eichenparkett und der Schlafbereich kann je nach zwei verschiedenen Projektoptionen individuell gestaltet werden: Der erste Vorschlag umfasst vier Doppelzimmer, jeweils mit integriertem begehbarem Kleiderschrank und internemzweite Vorschlag umfasst zwei Doppelzimmer und eine große Master-Suite mit einer privaten Terrasse mit Blick auf das Tal, einen begehbaren Kleiderschrank und ein Hauptbadezimmer mit einer freistehenden Badewanne in der Nähe des Fensters und einer begehbaren Dusche mit natürlicher Travertinverkleidung; Das Anwesen ist von ca. 6 Hektar Land umgeben, das teils landwirtschaftlich genutzt wird, teils als privater Park genutzt wird und sich perfekt für die Anlage eines botanischen Gartens mit jahrhundertealten Olivenbäumen, einem Infinity-Pool mit Blick auf das Tal und einem Parkplatz mit Elektroladestationen eignet. Draußen sticht der herrliche beheizte Infinity-Pool hervor, der dank der Innenverkleidung in Natursteinoptik dem Wasser einzigartige Farbnuancen verleiht. Es ist perfekt auf das Profil von Cortona ausgerichtet und bietet einen privilegierten Blick auf die Sonnenuntergänge über der toskanischen Landschaft. Rund um den Pool gibt es ein Solarium aus Naturstein, einen exklusiven Loungebereich und Laubengänge, die mit einer Außenküche und einem Grillplatz ausgestattet sind. Die Immobilie kann in ihrem aktuellen Zustand für 990.000 Euro erworben werden, einschließlich Grundstück, Ruine, genehmigtem Projekt, beglichenen Kosten und Landschafts- und Umweltgenehmigungen, bereit für den sofortigen Beginn der Arbeiten. Alternativ ist eine „schlüsselfertige“ Formel mit garantierter Lieferung innerhalb von 24 Monaten erhältlich. Diese Option bietet das Privileg, von einem Team von Fachleuten unterstützt zu werden, um die Innenaufteilung anzupassen, die besten Marmore und Hölzer „Made in Italy“ auszuwählen und hochmoderne Hausautomationssysteme für die Fernsteuerung der szenischen Beleuchtung, der Fußbodenklimatisierung und der Perimetersicherheit zu integrieren.
Die Residenz ist auf maximale Energieeffizienz und absoluten Komfort ausgelegt und verfügt über modernste, perfekt integrierte technische Systeme. Das thermische und akustische Wohlbefinden wird durch die Fußbodenheizung und die vollständig verdeckte, geräuschlose Kanalklimaanlage ohne Wandspalte gewährleistet. Das technologische Herzstück ist eine Wärmepumpe der neuesten Generation, die von einer Photovoltaikanlage mit versenkten Paneelen angetrieben wird und von einem VMC-System für eine ständige Lufterneuerung unterstützt wird. Dank integrierter Hausautomation für Beleuchtung, Klima und Sicherheit ist das Anwesen vollständig aus der Ferne steuerbar und wird durch elegante schmiedeeiserne thermisch getrennte Fenster mit sehr hoher Isolierung vervollständigt.
Das Projekt umfasst die Schaffung einer hochmodernen Residenz, die darauf ausgelegt ist, höchste Standards an Energieeffizienz und Wohnkomfort zu erreichen. Die Spezifikation der Oberflächen und Merkmale wurde sorgfältig konzipiert, um minimale Ästhetik mit maximaler Funktionalität zu verbinden. Dank der Wahl einer vollständig integrierten Klimatisierung ohne sichtbare Split-Einheiten zeichnen sich die Innenräume durch klare, essentielle Linien aus. Der architektonische Wert des Projekts wird durch thermisch getrennte Fensterrahmen aus Schmiedeeisen erhöht, die den Charme handwerklichen Designs mit hervorragender Wärme- und Schalldämmleistung verbinden. Eine technologisch fortschrittliche Immobilienentwicklung, die bis ins kleinste Detail entworfen wurde, um ein umfassendes und unsichtbares Wellness-Erlebnis zu bieten.
Dieses Projekt stellt eine seltene Gelegenheit auf dem toskanischen Immobilienmarkt dar und verbindet Respekt vor der Landschaft mit hochkarätigem architektonischem und städtebaulichem Design. Ein exklusiver Vorschlag, der den Charme der Tradition mit modernsten technologischen Lösungen verbindet, die in der Region ungewöhnlich sind.
Das Projekt liegt in der Ruhe von Chianciano Terme und genießt eine privilegierte Lage in einem Land, das seit langem ein Synonym für Wohlbefinden, Regeneration und hohe Lebensqualität ist. Nur wenige Minuten von den historischen Thermalbädern entfernt und von einer unberührten Hügellandschaft umgeben, ist der Standort die ideale Wahl für diejenigen, die den authentischen toskanischen Lebensstil zwischen Sinneserlebnissen, unberührter Natur und einer auf der ganzen Welt bewunderten önogastronomischen Tradition genießen möchten.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den technischen Berater des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die Stadtplanung und den Katasterstatus jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden verlangt werden, wenn ein echtes Interesse an der Immobilie besteht.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer Privatpersonen registriert und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kaufkosten bei einem Privatverkäufer).